Кузьмина Лариса Гавриловна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2013 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сысоевой В.В.,

при секретаре Фроловой Е.И.,

с участием

истца Зверинцева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-467 по иску Зверинцева С. А. к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Зверинцев С.А. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании за ним права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. Исковые требования обоснованы тем, что квартира №, расположенная в доме <адрес>, была приобретена истцом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом «<данные изъяты>». После заключения договора Зверинцев С.А. свое право не зарегистрировал. В дальнейшем совхоз «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность и был признан банкротом. В настоящее время истец оформил технический паспорт на жилой дом. В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. Дом №, расположенный в <адрес>, состоит из двух квартир, вторая квартира принадлежит Кузьминой Л. Г.. Истец считает, что является фактическим собственником принадлежащей ему части жилого дома. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, считает, что фактически приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником части жилого дома. Кроме то...

...го, просит сохранить данное жилое помещение в переустроенном виде в связи с оборудованием в пристройке санузла. При этом им обеспечены сохранность и целевое назначение жилья, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, и он не допустил ухудшения технических характеристик строения, улучшив благоустройство дома, не нарушив чьих-либо прав и законных интересов.

В судебном заседании истец Зверинцев С.А. поддержал заявленные им уточненные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального образования Епифанское Кимовского района, извещенная надлежаще о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя и отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Третье лицо Кузьмина Л.Г., своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия и отсутствии возражений по рассматриваемому иску.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данному делу установлено, что жилой дом № в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных друг от друга жилых помещений, одно из которых принадлежит истцу Зверинцеву С.А., оно имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м. Истцом была обеспечена сохранность и целевое назначение жилья, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, было улучшено благоустройство дома за счет оборудования в пристройке части жилого дома санузла.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств: копии паспорта истца (л.д.11), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.12-19), копии договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), копии кадастрового паспорта (л.д.21), копий свидетельств о государственной регистрации права (л.д.22,24), копий выписок из похозяйственной книги (л.д.23,25), копий справок администрации МО Бучальское Кимовского района (л.д.26,27), копии выписки из реестра муниципальной собственности (л.д.28), копии сообщения Межрайонной ИФНС России №3 по Тульской области (л.д.29-30).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выписками из похозяйственных книг (л.д.23,25) истец Зверинцев С.А. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ № и серии 71-АГ № следует, что истцу Зверинцеву С.А. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Милославским сельским Советом народных депутатов Кимовского района Тульской области, принадлежат земельные участки с разрешенным использованием – для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.22,24).

Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное одноэтажное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Принимая во внимание, что дом <адрес> является единым жилым домом, а каждое из расположенных в нем изолированных жилых помещений является частью жилого дома, истец Зверинцев С.А. приобрел право собственности на часть жилого дома. Вместе с тем судом не установлено, что произведенное им переустройство части жилого дома нарушает права и законные интересы других граждан, а также создает угрозу жизни или здоровью других лиц.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зверинцева С. А. к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома и сохранении жилого помещения в переустроенном виде удовлетворить.

Признать за Зверинцевым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного в <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, сохранив жилое помещение в переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: