Кузулбаева Виктория Павловна

Дело № 2-292/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Уинское Пермский край 10 сентября 2020 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе :

председательствующего судьи Братчиковой Н.А.

при секретаре судебного заседания Крыловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края Пыхтеевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уинского муниципального округа Пермского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированной на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она и члены ее семьи (ФИО2, ФИО3, ФИО4) приобрели в общую долевую собственность (доля в праве каждому 1/4) квартиру, общей площадью 38,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. По договоренности с продавцом земельный участок приобретен Покупателями за собственные средства в размере 10000 рублей, за наличный расчет, а жилой дом – за счет средств материнского капитала в размере 419779,15 рублей, выданного на имя ФИО1 путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО5 не позднее 2 месяцев с момента принятия решения отдела п...

...енсионного фонда РФ в Уинском районе Пермского края об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки с 26.02.2015 до полного исполнения обязательств, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены соответствующие записи.

Денежные средства в размере 443779,15 рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Договорные обязательства сторонами исполнены в полном объеме.

Своевременно обременение снято не было. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому совместное обращение продавца и покупателей в Управление Росреестра Пермского края для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

Обязательство по оплате объектов недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки.

Истец ФИО1 на иске настаивала по доводам, изложенным в заявлении. Пояснила, что при регистрации сделки купли-продажи жилого помещения по адресу : <адрес>, они не поняли, что было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закону и не знали, что обременение необходимо снять после оплаты по договору. За земельный участок ФИО5 было уплачено 10000 рублей наличными денежными средствами перед подписанием договора, расписку с него они не брали, не считали это нужным. ФИО5 к ним никогда каких-либо претензий не предъявлял.

Представитель ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края Пыхтеева А.П. с иском согласна в полном объеме.

Третье лицо ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Пермскому краю извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО5 и ФИО2, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность (доля в праве каждому 1/4) жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. П.2.1 договора предусмотрено, что оплата стоимости жилого дома составляет 419779,15 рублей и производится за счет средств материнского капитала, выданного на имя ФИО1 (ФИО4) Г.Н., путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО5 не позднее 2 месяцев с момента принятия решения отдела пенсионного фонда РФ в Уинском районе Пермского края об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Оплата земельного участка осуществляется за счет личных средств Покупателей в размере 10000 рублей, путем передачи наличными деньгами до момента регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. (л.д.8-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2020, свидетельствам о государственной регистрации права от 26.02.2015 собственниками квартиры, общей площадью 38,9 кв.м., и земельного участка, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (доля в праве каждому 1/4) с обременением в виде ипотеки в силу закона. (л.д.11-16).

Денежные средства в размере 443779,15 рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ №, выданным отделом ЗАГС администрации Уинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17). По информации нотариуса Уинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. (л.д.0).

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку представленными суду доказательствами в совокупности с объяснениями истца подтверждается, что обеспеченное ипотекой обязательство перед ФИО5 исполнено в полном объеме в соответствии с улосвиями договора как в части оплаты за жилое помещение, так и за земельный участок, ФИО5 умер, суд считает, что обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установленное в пользу ФИО5, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым №, общей площадью 38,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Братчикова Н.А.