Квасник Валентина Александровна

Дело № 2-549/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бутовской Н.В.,

27 января 2022 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к Квасник В.А,, Квасник Р.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, заключении соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась с иском к Квасник В.А., Квасник Р.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, заключении соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда № 58 от 08 августа 2012 года многоквартирный жилой дом № № по улице 2-ой Штурманской города Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда до 01 июля 2022 года.

Квасник В.А. является собственником 2/3 долей, а Квасник Р.А. 1/3 доли квартиры № 5 дома № № по улице 2-ой Штурманск...

...ой г. Волгограда.

05 ноября 2019 года Квасник В.А. выбрала способ переселения в виде предоставления другого благоустроенного помещения, который по мнению истца не может быть реализован в связи с не достижением согласия по условиям договора мены с Квасник Р.В., вместе с тем, дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

В этой связи, истец просит обязать ответчиков заключить соглашение об изъятии жилого помещения с предоставлением в собственность ответчиков жилого помещения по адресу г. Волгоград, ул. 70-летия Победы, д. № №, кв. № 10, прекратить право собственности Квасник В.А. и Квасник Р.В. на квартиру по адресу: г. Волгоград, ул. 2-я Штурманская, д. №, кв. 5 признав право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, обязать Квасник В.А. и Квасник Р.В. передать жилое помещение администрации Волгограда.

В судебное заседание представитель истца не явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик Квасник В.А., действующая в своих интересах, а также по доверенности в интересах Квасник Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление о признании в полном объеме исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, ответчик Квасник В.А. является собственником 2/3 доли, а Квасник Р.В. собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 5 в доме № № по ул. 2-ой Штурманской г. Волгограда.

08 августа 2012 года заключением межведомственной комиссии администрации Красноармейского района г. Волгограда № 58 жилой дом № № по ул. 2-ой Штурманской в Красноармейском районе г. Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Волгограда № 621 от 09 июля 2021 года утверждено заключение межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от 08 августа 2012 года о признании многоквартирного жилого дома № № по ул. 2-ой Штурманской г. Волгограда аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой дом № № по ул. 2-ой Штурманской включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, со сроком переселения до 01 июля 2022 года.

Согласно заявлению Квасник В.А. от 05 ноября 2019 года заявителем выбран способ переселения в виде предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения. При этом Квасник Р.В. соответствующий выбор не сделан, что препятствует переселению данных граждан из аварийного жилья.

09 декабря 2021 года ответчик Квасник В.А. выразила согласие на предоставление жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ул. 70-летия Победы, д. № №, кв. № 10. Ответчиком Квасник Р.В. указанное согласие не предоставлено.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. (часть 6 статьи 32 ЖК РФ)

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (часть 8 статьи 32 ЖК РФ)

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года).

Как указывалось выше, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утв. постановлением администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года № 141-п.

Таким образом, собственники Квасник В.А. и Квасник Р.В. по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Квасник В.А. известила администрацию о выборе способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность, на исполнении которого настаивает.

Таким образом, в силу положений п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» у администрации имеется обязанность предоставить Квасник В.А. и Квасник Р.В. в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Квасник В.А. действующая в своих интересах и в интересах Квасник Р.В. сообщила о признании исковых требований в полном объеме.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истцом соблюдена, при этом суд исходит из того, что соглашение между истцом и ответчиками о предоставлении жилого помещения достигнуто.

Таким образом, требования истца о возложении на Квасник В.А. и Квасник Р.В. обязанности заключить соглашение об изъятии доли жилого помещения с предоставлением в собственность иного жилого помещения, суд признает обоснованными.

На основании изложенного, усматривается правовые основания для удовлетворения исковых требований администрации о понуждении ответчика заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем предоставления в собственность Квасник В.А. и Квасник Р.В. иного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгограда к Квасник В.А,, Квасник Р.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, заключении соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Квасник В.А, и Квасник Р.В. квартиру № 5 дома № № по улице 2-ой Штурманской города Волгограда со встречным предоставлением в собственность Квасник В.А, 2/3 доли и Квасник Р.В. 1/3 доли жилого помещения – квартиры № 10 дома № № по улице 70-летия Победы города Волгограда.

Прекратить право собственности Квасник В.А, на 2/3 доли, Квасник Р.В. на 1/3 доли жилого помещения – квартиры № 5 в доме № № по ул. 2-ой Штурманской в Красноармейском районе г. Волгограда после предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на квартиру № 5 в доме № № по ул. 2-ой Штурманской в Красноармейском районе г. Волгограда.

Обязать Квасник В.А,, Квасник Р.В. передать жилое помещение - квартиру № 5 в доме № № по ул. 2-ой Штурманской в Красноармейском районе г. Волгограда администрации Волгограда по акту приема-передачи после предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2022 года.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева