Квасова Людмила Никаноровна

Дело № 2-525/2021

УИД 22RS0015-01-2020-005402-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 марта 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зимоглядовой О. Г. к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зимоглядова О.Г. обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указывает, что в ее владении находится жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом перешел во владение ее семьи в ДАТА году на основании устного разрешения председателя поселкового Совета по Белоярскому району. Условием передачи указанного дома было обеспечение надлежащего содержания жилого дома, обработка прилегающего к нему земельного участка и уличных территорий около дома. С ДАТА года истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения не выбывало, истец добросовестно владеет им как собственник, несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. За время проживания в доме произведены существенные улучшения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника не было, права н...

...а спорное имущество никто не предъявлял.

В судебном заседании истец Зимоглядова О.Г., представитель Никитина Г.И. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска Алтайского края Сокова Д.А., представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Шуткина В.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности за истцом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению Белоярским микрорайоном администрации города в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Квасова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общая площадь жилого лома составляет 49,8 кв.м., жилая - 42, 3 кв.м. В качестве собственника дома указан Квасов А.М., сведения о принадлежности земельного участка отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о жилом доме и земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственнике жилого дома и земельного участка отсутствуют, земельный участок относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Согласно информации от ДАТА в Комитете по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в собственность или в аренду, отсутствуют.

Как следует из ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА Квасов А.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании документа о регистрации недвижимости от ДАТА.

По сообщению архивного отдела Администрации г. Новоалтайска от ДАТА НОМЕР в документах архивного фонда Администрации г. Новоалтайска за ДАТА годы правоустанавливающие документы на дом Квасовой Л.Н. и Квасова А.М. по адресу: АДРЕС не обнаружены.

По сообщению КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДАТА НОМЕР в архиве КГБУ «АЦНГКО» инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: АДРЕС, отсутствует.

Решением Исполнительного комитета Новоалтайского городского совета народных депутатов Алтайского края от ДАТА НОМЕР постановлено произвести снос семи индивидуальных жилых домов под строительство детского сада в р.АДРЕС. Первоочередной снос в ДАТА голу по АДРЕС НОМЕР и в ДАТА годах еще трех домов: по АДРЕС

Кроме того, в решении от ДАТА НОМЕР указано, что проектом детского сада на 320 мест в р.АДРЕС предусматривается изъятие земельных участков у граждан, проживающих по указанным выше улицам.

На основании постановления Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края от ДАТА НОМЕР АДРЕС переименована в АДРЕС.

Согласно Выписке из Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА НОМЕР с изменениями от ДАТА НОМЕР земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, расположен в зоне размещения объектов специального и коммунально-бытового назначения – учебно-образовательного назначения.

Как следует из материалов наследственного дела, Квасов А.М. умер ДАТА. Наследственным имуществом являлась квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, которая принадлежала умершему на основании регистрационного удостоверения, выданного Новоалтайским бюро технической инвентаризации ДАТА на основании постановления администрации НОМЕР от ДАТА и договора о передаче квартиры в собственность от ДАТА НОМЕР.

Наследником, принявшим наследство является Квасова Л.Н.

Как следует из справки, выданной председателем уличного комитета администрации г. Новоалтайска от ДАТА Зимоглядова О.Г. проживает в указанном жилом доме с ДАТА года.

Истец в судебном заседании пояснила, что в ДАТА году ее мать обратилась в администрацию Белоярска с просьбой выделить дом, ей предоставили жилой дом по адресу: АДРЕС. После этого ее мать переехала жить в АДРЕС, а она осталась проживать в этом доме. При обращении в администрацию г. Новоалтайска о передаче указанного жилого дома в собственность, ей было разъяснено, что дом в реестре муниципальной собственности не значится в связи с его сносом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 ФИО7, ФИО8 подтвердили проживание семьи Зимоглядовой по адресу: АДРЕС ДАТА года.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска Алтайского края Сокова Д.А. и представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Шуткина В.В. в судебном заседании пояснили, что факт добросовестного владения со стороны истца отсутствует, поскольку имеется решение исполнительного комитета о сносе указанного дома под строительство детского сада, о котором истец была извещена. Собственникам указанных домов взамен предоставлялись другие жилые помещения, а собственники должны были осуществить снос своих домов самостоятельно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на возможность признания за ней права собственности по основаниям ст. 234 ГК РФ, поскольку она открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом более пятнадцати лет.

Между тем, судом установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Доказательств выделения истцу либо иным лицам земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, суду не представлено.

Земельный участок расположен в зоне размещения объектов специального и коммунально-бытового назначения – учебно-образовательного назначения.

Жилой дом на основании решения Исполнительного комитета Новоалтайского городского совета народных депутатов Алтайского края от ДАТА НОМЕР подлежал сносу в ДАТА году, в связи с чем, в настоящее время не зарегистрирован как объект недвижимости.

Начав пользоваться спорным жилым домом, истец знала об отсутствии оснований для возникновения у нее права на него, поскольку ей было известно, что жилой дом подлежал сносу, земельный участок в установленном порядке истцу предоставлен не был.

Таким образом, в данном случае отсутствуют основания для применения положений ст. 234 ГК РФ, поскольку возможность признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности распространяется лишь на случаи добросовестного владения имуществом.

Факт длительного проживания истца в спорном в доме, с учетом установленных обстоятельств, не порождает юридических оснований для установления права собственности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зимоглядовой О. Г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г. Токарева