Кыргыс Оюу Аясовна

24RS0№-89

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 26 мая 2022г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.,

с участием пом. прокурора Ленинского района г. Красноярска ФИО5, при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением <адрес>96 и выселении. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения квартиры <адрес>96 <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.06.2021г. в результате торгов арестованного имущества, но в квартире зарегистрирована и проживает прежний собственник ФИО3, чем нарушает права истца.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с нормами ГПК РФ, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена в соответствии с нормами ГПК РФ по адресу спорного жилого помещения, как по последнему известному месту жительства и регистрации. К тому же препятствий к получению информации у ответчика со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была р...

...азмещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд считает требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в т.ч. не связанных с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником <адрес>96 на основании договора купли-продажи от 19.06.2021г., протокола о результатов электронных торгов по продаже арестованного имущества № от 02.06.2021г., на основании заочного решения Кировского районного суда г. Красноярска от 05.11.2019г., вступившего в законную силу 24.12.2019г. об обращении взыскания на заложенное имущество, спорное жилое помещение (л.д.8-28).

Так согласно заочного решения Кировского районного суда г. Красноярска от 05.11.2019г., вступившего в законную силу 24.12.2019г. с ФИО3 в пользу ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 13.09.2013г. в сумме 1 448 064руб. 17коп., обращено взыскание на предмет ипотеки квартиру <адрес>96 с начальной продажной стоимостью 624 000руб. (л.д.24-27).

По результатам торгов по продаже спорной квартиры победителем торгов является истец ФИО2, цена продажной стоимости 754 000руб. (л.д.11-12).

09.06.2021г. между организатором торгов Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Республики Тыва и покупателем истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>96 (л.д.13-14).

Право собственности на спорную квартиру истцом зарегистрировано 26.08.2021г., ни кем не оспорено (л.д.8-9).

По выписки из домовой книги от 01.02.2022г., акта о проживании УУП ОП № от 02.02.2022г. и материалов дела на регистрационном учете по адресу <адрес>96 состоит и фактически проживает бывший собственник ответчик ФИО3 с 01.01.2019г. по настоящее время (доказательств обратного суду не представлено).

Согласно ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 ФЗ № от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ответчик, прежний жилец зарегистрирована в спорном жилом помещении без законных в настоящее время на то оснований, поскольку ФИО3 собственником спорного жилого помещения не является, имущество реализовано с публичных торгов 02.06.2021г., передано истцу ФИО2 по договору купли-продажи от 02.06.2021г.

Доводы, на которых истец основывает свои требования, подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, которые являются допустимыми, достоверными и достаточными для удовлетворения требований.

Регистрация ответчика сама по себе не может служить основанием сохранения права пользования спорным жилым помещением. Каких либо доказательств, что у сторон, были иные соглашения суду документально не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец доказала в судебном заседании основание заявленных требований, ответчик доказательств опровергающих доказательства истца, суду не представила.

Обращение взыскания на заложенную квартиру <адрес>96 и реализация ее являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя, а именно ответчиком, и любых иных лиц, проживающих в квартире, поскольку квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк».

Положения ст. 446 ГПК РФ, о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный ст. 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

На обеспеченные ипотекой обязательства распространяются общие правила об ответственности должника всем своим имуществом с целью сохранения баланса интересов не только должника, но и кредитора и предоставления равной правовой защиты для обеих сторон правоотношения.

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19.12.2003г. №23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с чем, оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 в настоящее время утратила право пользования жилым помещением <адрес>96, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета и выселению без предоставления иного жилого помещения.

В связи с чем, оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением <адрес>96, что является основанием для снятия ее с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО3 из жилого помещения <адрес>96.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Иноземцева