Кызродев Владимир Владимирович

Дело № 2-1072/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» марта 2014 года

г. Сыктывкар Республика Коми

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Анисовец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кызродева В.В к администрации МО ГО «Сыктывкар» о восстановлении жилищных прав,

установил:

Кызродев В.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации МО ГО Сыктывкар. С учетом уточнения просил суд обязать администрацию МО ГО Сыктывкар перевести в жилое нежилое помещение по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., д. ..., кв. ..., признать за ним право пользования на условиях социального найма данным жилым помещением и обязать администрацию МО ГО Сыктывкар заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец Кызродев В.В. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО ГО Сыктывкар по доверенности Середа В.В. возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Республике Коми в судебное заседание не явился, о слушании третье лицо извещено.

Судом установлено.

Кызродев В.В. с 12.04.1995 зарегистрирован в кв. ... дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара.

Общежитие по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., д. ..., находилось на балансе комбината.

В соответствии с постановлением главы администрации МО г. Сыктывкар от ** ** ** № ... общежитие передано в муниципал...

...ьную собственность.

В соответствии с постановлением администрации МО ГО Сыктывкар от ** ** ** № ... со здания по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., д. ..., снят статус общежития.

Из пояснений истца следует, что жилое помещение предоставлено ему как работнику комбината, что подтверждается трудовой книжкой, из которой видно, что истец с 20.11.1989 по 27.10.1999 работал в данном предприятии, после чего переведен в ОАО ....

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действующего на день первоначального предоставления жилья истцу, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

У суда отсутствуют какие-либо данные, ставящие под сомнение законность действий комбината при распределении комнаты истцу, поскольку данные действия не оспаривались ни ответчиком, ни комбинатом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку вселение в общежитие являлось законным, до настоящего времени право пользования не прекращено, к рассматриваемо спору данная норма применима, в связи с чем с даты передачи общежития в муниципальную собственность на отношения сторон распространяются положения о договоре социального найма.

На основании ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с постановлением администрации МО ГО Сыктывкар от ** ** ** № ... Кызродеву В.В. разрешено заключить договор социального найма на кв. ... по ул. ..., д. ..., такой договор заключен.

Однако постановлением администрации МО ГО Сыктывкар от ** ** ** № ... данное решение отменено.

Из отзыва следует, что данное постановление отменено, поскольку выяснилось, что занимаемое жилое помещение является нежилым.

Согласно экспликации к поэтажному плану по данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Республике Коми занимаемая истцом квартира № ... является нежилым – кухня, номер помещения на поэтажном плане – №....

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Согласно ч. 5 ст. 23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Согласно ч. 7 ст. 23 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Из технического заключения ООО ... следует, что занимаемое истцом помещение можно использовать в качестве жилого помещения, что не противоречит требованиям СНиП 231-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части требований, которым должно отвечать жилое помещение и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку предыдущим владельцем общежития истцу предоставлено фактические нежилое помещение как жилое без осуществления процедуры по переводу из нежилого в жилое, и данное помещение может быть использовано как жилое, что подтверждается техническим заключением, на администрацию может быть возложена обязанность по принятию решения о переводе спорного помещения в жилое.

Таким образом, после принятия соответствующего решения истец будет занимать фактически и юридически жилое помещение на условиях социального найма. В связи с чем за ним может быть признано право пользования жилым помещением на условиях социального найма, а на ответчика возложена обязанность по заключению договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кызродева В.В к администрации МО ГО «Сыктывкар» о восстановлении жилищных прав удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» принять решение о переводе помещения по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., д. ..., номер на плане №...(номер квартиры ...), из нежилого в жилое.

Признать за Кызродевым В.В право пользования на условиях социального найма помещением по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., д. ..., номер на плане №... (номер квартиры ...).

Обязать администрацию МО ГО Сыктывкар заключить с Кызродевым В.В договор социального найма на помещение по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., д. ..., номер на плане №... (номер квартиры ...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов

Копия верна: судья