Лабутина Адиля Джиангировна

2-11/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабутиной Адили Джиангировны к Обществу с ограниченной ответственностью Специлизированный Застройщик «Буран» об устранении недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л :

Истец <ФИО>4 обратилась в суд к ООО СЗ «Буран» с иском об устранении недостатков объекта строительства, взыскании неустойки, признании одностороннего акта недействительным, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, мотивируя свои требования тем, что между Лабутина А.Д. и ООО «Буран» заключен договор <номер> участия в долевом строительстве от <дата>, объектом которого является нежилое помещение <номер>, проектной площадью 76,5 кв.м., расположенное во 1 подъезде на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Уведомление застройщика о готовности объекта, было получено с нарушением срока, при приемке объекта было указано на ряд недостатков (отсутствует прибор учета холодной воды, отсутствует система индивидуального отопления, в том числе радиаторы отопления газовый котел Vaillant и газовый счетчик, отсутствует устройство прибора учета электроэнергии, на потолке у панорамного окна имеется щель между этажами), которые истец потребовала устранить, отказавшись подпи...

...сать передаточный акт.

Недостатки не устранены, напротив, <дата> застройщиком подписан односторонний акт приема-передачи, с которым истец не согласен, считает его недействительным и подлежащим отмене.

Полагает, что все имеющиеся недостатки и строительные дефекты оказывают влияние на качество объекта и его потребительские свойства, с точки зрения увеличения объема и стоимости ремонтных работ по приведению помещения в эксплуатируемое состояние. В силу пункта 5.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Односторонний акт приема-передачи объекта составлен и направлен застройщиком в нарушение требований статьи 8 Федерального закона РФ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец Лабутина А.Д. с учетом измененных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд обязать ответчика ООО СЗ «Буран» в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства - в нежилом помещении <номер> на первом этаже, проектной общей площадью 76.5 кв.м., в многоэтажном жилом доме с нежилыми 1-м и 2-м этажами по адресу: <адрес> устранить щель между потолком первого этажа и полом второго этажа, выполнив заполнение пространства в ограждающей конструкции перекрытия по оси П в осях 8-11 и в ограждающей конструкции стены внутренней граничной в осях П/11 материалом с противопожарными свойствами с целью доведения данных узлов до характеристик противопожарной преграды (брандмаузера); выполнить монтаж системы отопления и теплоснабжения индивидуально обслуживающей нежилое помещение <номер>, с установкой радиаторов отопления и индивидуального узла расхода теплоты на трубопроводы системы отопления Т13 и Т23 в соответствии с договором <номер> участия в долевом строительстве от <дата> и требованиями нормативно технических регламентов; выполнить монтажные электротехнические работы (индивидуальная проводка, прибора учета электроэнергии на одно помещение <номер>) в соответствии с договором <номер> участия в долевом строительстве от <дата> только на помещение <номер> и требованиям проектной и нормативно-технических регламентов. Признать односторонний акт от <дата> приема - передачи нежилого помещения <номер> на первом этаже, проектной общей площадью 76,5 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме с нежилыми 1-м и 2-м этажами, строящемся на земельном участке, по адресу: <адрес> недействительным. Обязать ответчика передать по передаточному акту объект долевого строительства помещение <номер> качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, взыскать неустойку за нарушение срока строительства и передачи объекта долевого строительства в размере 1 244 322,67 за период с <дата> по <дата>; взыскать с ответчика в мою пользу неустойку за нарушение срока строительства и передачи объекта долевого строительства из расчета одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере начиная с <дата> по день фактической передачи объект долевого строительства, взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 рублей, расходы по оплате строительной - технической экспертизы в размере 48 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

В судебном заседании истец Лабутина А.Д., ее представитель <ФИО>5, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, с учетом их изменения.

Представители ответчика ООО СЗ «Буран» <ФИО>6, <ФИО>7, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения требований, просили снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание представители Службы жилищного надзора по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта АНО «Базис» <ФИО>8, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Буран» (ООО СЗ «Буран») и Лабутина А.Д. заключен договор участия в долевом строительстве <номер> многоквартирного дома (далее - договор).

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется за счет средств участника долевого строительства построить в жилом доме объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в силу п.1.6. (дополнительное соглашение от <дата>) договора является нежилое помещение <номер> проектной общей площадью 76,3 кв.м., расположенное во 1-ом подъезде, на 1 этаже жилого дома, и имеет технические характеристики, отраженные в приложении 1 к договору. Обязательства по оплате цены договора Лабутина А.Д. исполнены в полном объеме (п/п <номер> от <дата>). Срок завершения жилого дома определен – 4 квартал 2020 год.

Согласно пункту 5.1 договора, качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать договору, проектно-счетной документации на жилой дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.

Данный пункт согласован с положениями статьи 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из пункта 8.3. договора следует, что участник долевого строительства, т.е. Лабутина А.Д. ознакомлена с проектной документацией на многоэтажный жилой дом со всеми внесенными изменениями.

Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение трех месяцев передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства без чистовой отделки со следующими выполненными работами: потолки – монолитные железобетонные, внутренние стены, перегородки-из кирпича, с нанесением штукатурного слоя, наружные стены-облицовочный кирпич, керамический блок с нанесением штукатурного слоя, полы – устройство стяжки из цементно-песчаного раствора, входная дверь, окна из теплого алюминиевого трехкамерного профиля «Алютех» с двухкамерным стеклопакетом, канализация – стояк (и) с устройством крестовины (тройника) для дальнейшей разводки санитарно-технического оборудования, водопровод-стояк (и) с устройством счетчика холодной воды и разводки холодного и горячего водоснабжения с присоединением к газовому котлу, электроснабжение – устройство прибора учета электроэнергии и монтаж системы электроснабжения со скрытой проводкой, отопление – устройство системы индивидуального отопления от газового котла Vailant, в том числе радиаторов отопления (пункт 2.1.4 договора).

<дата> службой строительного надзора <адрес> выдано заключение <номер> о соответствии застройщика и проектной декларации объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-и и 2-м этажами (Д-1 по генплану) по <адрес> требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ

<дата> застройщиком ООО СЗ «Буран» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер>-RU30301000-2021 многоэтажного жилого дома с нежилыми 1-м и 2-м этажами (д-1 по генплану) по <адрес>

Истец указывает, что уведомление застройщика об окончании строительства дома и о готовности помещения к передаче было получено <дата>.

<дата> согласно акту о готовности объекта долевого строительства, Лабутина А.Д. отказалась в принятии помещения с указанием следующих недостатков: отсутствует система индивидуального отопления, в том числе газовый котел и газовый счетчик, отсутствует прибор учета холодной воды, в потолке у панорамного окна щель между 1 и 2 этажами (у колонны). Направлены претензии в адрес застройщика. Согласно основаниям заявленного иска, все имеющиеся недостатки и строительные дефекты оказывают влияние на качество объекта и его потребительские свойства, с точки зрения увеличения объема и стоимости ремонтных работ по приведению помещения в эксплуатируемое состояние.

С недостатками, указанными истцом, ответчик не согласился и составил односторонний акт приема-передачи объекта от <дата> в связи с невыполнением Лабутина А.Д. обязанности по приемке объекта долевого строительства - нежилого помещения <номер>.

Определением Советского районного суда <адрес> от <дата> по ходатайству истца Лабутина А.Д. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Производство экспертизы поручено АНО «Базис». По результатам проведенной судебной экспертизы, экспертом подготовлено заключение <номер> от <дата> согласно выводам которой, следует, что в части соответствия объекта исследования нежилое помещение <номер>, находящееся на первом этаже объекта многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану), расположенного по адресу: <адрес> с проектными решениями, указанными в Проектной документация объекта многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану) по <адрес> (корректировка), требованиям, изложенным в п. 1.5 «Описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей» подраздела I «Текстовая часть» раздела 3 «Архитектурные решения» проектной документации «Раздел 3. «Архитектурные решения». Часть 1. Книга 1. Архитектурные решения секции «А1». 15-16-и1-АР1.1. Том 3.1.1», в части заполнения дверных проемов дверными блоками не согласованными в применение проектной документацией; требованиям чертежа «15-16-и1-АР1.1. Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану) по <адрес> (корректировка). Секция А-1. План 1-го этажа М 1:100. Стадия: П. Лист: 2» проектной документации «Раздел 3. «Архитектурные решения». Часть 1. Книга 1. Архитектурные решения секции «А1». 15-16-и1-АР1.1. Том 3.1.1», в части отсутствия в дверном проеме внутренней межсекционной (граничной) стены по оси 11 в осях К-Л дверного блока; требованиям чертежа «15-16-и1-АР1.1. Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану) по <адрес> (корректировка). Секция А-1. План 1-го этажа М 1:100. Стадия: П. Лист: 2» проектной документации «Раздел 3. «Архитектурные решения». Часть 1. Книга 1. Архитектурные решения секции «А1». 15-16-и1-АР1.1. Том 3.1.1», в части отсутствия в дверном проеме внутренней межсекционной (граничной) стены по оси 11 в осях Л-М дверного блока; требованиям проектной документации «Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Подраздел 5.1 Система электроснабжения. Часть 4 Силовое электрооборудования нежилой части 15-16И-ИОС1.4 отсутствия кабельной прокладки к светильникам в помещении <номер> «Холл», в помещении <номер> «С/у» и в помещении <номер> «Уборочная инвентаря»; требованиям чертежа «15-16-и1-ИОС2.2,3.2. Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану) по <адрес> (корректировка). Внутренние сети водоснабжения и канализации. План на отм. 0.000 с сетями В1, В1н, В2 и ТЗн. Стадия: П. Лист: 1» проектной документации «Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений». Подраздел 2;3. «Водоснабжение и водоотведение. Часть 3 «Внутренние сети водоснабжения, водоотведения». 15-16-и1-ИОС2.2;3.2. Том 5.2.2, 5.3.2», в части установки приборов учета (счётчиков) воды в помещении <номер> «Уборочная инвентаря», находящемся в секции А1, не соответствующих схеме водомерного узла нежилых помещений <номер> и не соответствующих схеме водомерного узла нежилых помещений <номер>, находящихся на листе 6 вышеуказанной проектной документации; требованиям чертежа «15-16-и1-ИОС4.1. Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану) по <адрес> (корректировка). Нежилая часть. План первого этажа. Стадия: П. Лист: 2» проектной документации «Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений». Подраздел 4. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Тепловые сети». Часть 1 «Отопление». Книга 1. «Отопление нежилой части». 15-16-и1- ИОС4.1. Том 5.4.1», в части применения проектных решений (установка прибора отопления «Напольный радиатор элегант плюс 230x250x2200 4 то» с обеспечением теплоснабжения (трубопроводная разводка Т13, Т23 (pink 032x4,4 с переходом на 025x3,5) и узлом установки конвектора (узел 2 (лист 8) с термостатическим клапаном, термоголовкой и муфтами с переходом на нар. резьбу 25x3/4“)), не соответствующих вышеуказанной проектной документации, поскольку по оси П в осях 8-11 установлен прибор отопления «Конвектор элегант плюс 230/250/2200 4 то нв» с обеспечением теплоснабжения (трубопроводная разводка Т13, Т23 (наружным диаметром менее 25 мм.) вместо прибора отопления «Напольный радиатор элегант плюс 230/250/2200 4 то», термостатический клапан отсутствует, термоголовка отсутствует; установлена арматура нижнего подключения

В части соответствия объекта исследования требованиям нормативно - технической и законодательной документации, действующей на территории Российской Федерации в период строительства объекта «Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану)», расположенный по адресу: <адрес>» (с октября 2017 года по январь 2021 года требованиям п. 5.2.2 «СП 2.13130.2012. Свод правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», в части отсутствия заполнений «...равной не менее толщины пересекаемойконструкции...»; требованиям п. 5.2.2 «СП 2.13130.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», в части отсутствия заполнений «...равной не менее толщины пересекаемой конструкции...»; требованиям п. 4.1 и п. 8.14 «СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП <дата>-88», в части несоблюдения требований по надежности и долговечности (наличие трещинообразования) и в части отсутствии деформационных швов; требованиям п. 7.1.7 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», в части наличия незаполненного пространства между торцом межсекционной стены и наружной витражной светопрозрачной ограждающей конструкцией в осях П/11; требованиям п. 6.1.3 «СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41- 01-2003», в части отсутствия (не предусмотрен проектом) индивидуального узла учета расхода теплоты; требованиям п. <дата> «СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41- 01-2003», в части отсутствия терморегулирующего прибора; требованиям п. 6.5.1 «СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41- 01-2003», как система теплоснабжения, индивидуально обслуживающая данный объект исследования, как нежилое помещение общественного назначения; требованиям п. 6.5.2 «СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41- 01-2003», в части отсутствия разделения на «...индивидуальные теплогенераторы...»; требованиям п. <дата> «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП <дата>-87», но имеются многочисленные неровности поверхности в виде следов от штукатурного инструмента, которые нормированием не определены как несоответствия; требованиям п. 4.2 «СП 76.13330.2016. Свод правил. Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП <дата>-85», в части несоответствия требованиям проектной документации на строительство объекта «Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану)», расположенного по адресу: <адрес>

В части соответствия объекта исследования условиям Договора долевого участия <номер> от <дата> потолки - монолитные железобетонные. Фактически, в границах вышеуказанного объекта исследования потолочная конструкция (потолок) отсутствует, а имеется видимая часть низа монолитного железобетонного перекрытия между первым и вторым этажами, что не соответствует условиям п. 2.1.4 Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; внутренние стены, перегородки - из кирпича с нанесением штукатурного слоя. Фактически, в границах вышеуказанного объекта исследования внутренние стены и перегородки выполнены кирпичной кладкой из обыкновенного глиняного кирпича, на поверхность которой нанесен штукатурный раствор на основе цементного вяжущего, что соответствует условиям п. 2.1.4 Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; наружные стены - облицовочный кирпич, керамический блок с нанесением штукатурного слоя. Фактически, в границах вышеуказанного объекта исследования наружные стены выполнены с применением в кирпичной кладке облицовочного кирпича и керамического блока, на поверхность которой нанесен штукатурный раствор на основе цементного вяжущего, что соответствует условиям п. 2.1.4 Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; полы - устройство стяжки из цементно-песчаного раствора. Фактически, в границах вышеуказанного объекта исследования выполнена стяжка на основе цементного вяжущего, что соответствует условиям п. 2.1.4 Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; входная дверь. Фактически, в границах вышеуказанного объекта исследования установлены входные двери, что соответствует условиям п. 2.1.4 Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; окна выполнены из теплого алюминиевого трехкамерного профиля «Алютех» с двухкамерным стеклопакетом. Фактически, в границах вышеуказанного объекта исследования имеется фрагмент витражной наружной светопрозрачной ограждающей конструкции с применением в качестве остекления двухкамерных стеклопакетов, что соответствует условиям п. 2.1.4 Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; канализация - стояк(и) с устройством крестовины (тройника) для дальнейшей разводки санитарно-технического оборудования. Фактически, в границах вышеуказанного объекта исследования имеются трубопроводы канализации, закрытые заглушками инвентарными, что соответствует условиям п. 2.1.4 Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; водопровод - стояк(и) с устройством счетчика холодной воды и разводки холодного и горячего водоснабжения с присоединением к газовому котлу. Фактически, в границах вышеуказанного объекта исследования имеются трубопроводы холодного 2.1.4 Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; электроснабжение - устройство прибора учета электроэнергии и монтаж системы электроснабжения со скрытой проводкой. Фактически, в границах вышеуказанного объекта исследования выполнен монтаж системы электроснабжения со скрытой проводкой, но прибор учета электроэнергии отсутствует, что не соответствует условиям п. 2.1.4 Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; отопление - устройство системы индивидуального отопления от газового котла Vaillant, в том числе радиаторов отопления. Фактически, в границах вышеуказанного объекта исследования, имеется система отопления, в которой радиатор (напольный) заменен на конвектор, что не соответствует условиям п. 2.1.4 Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. Котел «Vaillant» с производительностью Омин.ном 11-25,3 кВт, Рмин-НОм 9,7-23,7 кВт фактически установлен в помещении <номер> «Теплогенераторная» и соответствует по производительности котлам, используемым в индивидуальной системе отопления, но, исходя из фактических условий его использования, при которых единой трубопроводной разводкой отапливается как данный объект исследования, так и объект исследования «Нежилое помещение <номер>, находящееся на первом этаже объекта «Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану)», расположенного по адресу: <адрес>, признак индивидуальности системы отопления отсутствует, поскольку указанный котёл обслуживает два различных нежилых помещения.

При проведении исследования по второму вопросу судебным экспертом установлено, что все без исключения несоответствия объекта исследования «Нежилое помещение <номер>, находящееся на первом этаже объекта «Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-ми 2-м этажами (Д-1 по генплану)», расположенного по адресу: <адрес>» проектным решениям, указанным в Проектной документация объекта «Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану) по <адрес> (корректировка)», предоставленной (вх. <номер> от <дата>) ООО «Буран» (во исполнение резолютивной части определения от <дата> «...обязать ООО «Буран» предоставить проектно-сметную документацию в части объекта долевого строительства нежилого помещения <номер> проектной общей площадью 76,5 кв.м., расположенное на первом этаже в многоэтажном жилом доме с нежилыми 1-м и 2- м этажами, строящемся на земельном участке, по адресу: <адрес> в том числе разделы: ПЗ- Пояснительная записка, АС - Архитектурно-строительные решения, ТГВ - теплогазоснабжение и вентиляция, ОВ - Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, Э - электроснабжение (силовая и осветительная), ВВ - внутреннее водоснабжение, ВК - Внутренние водопровод и канализация...») в адрес Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис» (п. 2 раздела «Объекты исследования» вводной части настоящего заключения), требованиям нормативно-технической и законодательной документации, действующей на территории Российской Федерации, в период строительства объекта «Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-ми 2-м этажами (Д-1 по генплану)», расположенный по адресу: <адрес>» (с октября 2017 года по январь 2021 года), а также условиям Договора долевого участия <номер> от <дата>, выявленные в ходе проведения исследования по первому вопросу, являются устранимыми.

В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт <ФИО>8, который выводы изложенные в экспертном заключении АНО «Базис» В<номер> от <дата> поддержал, дополнительно пояснил, что по теплогенераторам мощности котла система отопления индивидуальна, точное количество теплоты можно рассчитать либо по показаниям прибора учета, что отопление - это устройство системы индивидуального отопления от газового котла Vaillant, в том числе радиаторов отопления, однако фактически, имеется система отопления, в которой радиатор (напольный) заменен на конвектор, что не соответствует условиям п. 2.1.4 договора, дополнительно пояснил, что выполнен монтаж системы электроснабжения со скрытой проводкой, но прибор учета электроэнергии отсутствует, что не соответствует условиям п. 2.1.4 Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. Кроме того, в границах объекта исследования потолочная конструкция (потолок) отсутствует, а имеется видимая часть низа монолитного железобетонного перекрытия между первым и вторым этажами, что не соответствует условиям договора, однако это устранимый недостаток, мероприятия по устранению всех выявленных несоответствий приведены в исследовательской части заключения в исследовательской части заключения по второму вопросу.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения прав истца в части наличия недостатка объекта строительства в виду наличия щели между потолком первого этажа, полом второго этажа и вертикальным переплетом единой витражной светопрозрачной ограждающей конструкцией, переходящей на второй этаж.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи).

Поскольку имеют место быть недостатки объекта долевого участия в строительстве, застройщик не вправе был составлять односторонний акт от <дата>. Данный акт является недействительным.

Суд, не может согласиться с требованием истца об обязании ответчика выполнить монтаж системы отопления и теплоснабжения индивидуально обслуживающей нежилое помещение <номер> с установкой индивидуального узла расхода теплоты, выполнить монтаж электротехнических работ (индивидуальная проводка, счетчик электроэнергии на одно помещение <номер>) только на помещение <номер>, поскольку система отопления, электроснабжения объекта строительства, приборы учета установлены в соответствии с проектной документацией.

Отступление застройщика – ООО «Буран» при производстве строительных и монтажных работ от проектной документации, действующим законодательством не допускается. При заключении договора, истец ознакомилась с его условиями, в том числе с проектной документацией, о чем свидетельствует подпись в договоре.

Согласно части 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Проектная документация получила положительное заключение государственной экспертизы.

Многоквартирный жилой дом с нежилыми первым и вторым этажами расположенный по адресу: <адрес> построен ООО «Буран» в соответствии с заключением Службы строительного надзора <адрес> от <дата> выданным Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» разрешение на ввод в эксплуатацию <номер>-RU<номер> от <дата>.

Истцом, не представлено доказательств, что недостатки, указанные истцом и в том числе содержащиеся в экспертном заключении, в части системы теплоснабжения, отопления, приборов учета влияют на качество объекта строительства, а также не указано в соответствии с каким нормативно-правовым актом у застройщика существует обязанность выполнить данные работы в нарушение условий проектной документации либо путем предварительного внесения изменений в проектную документацию.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в силу части 2 статьи 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с <дата> по <дата> в размере 1 244 322,67 рублей, с <дата> по день фактической передачи объекта.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно Постановлению Правительства РФ от <дата> <номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6, не включается период с <дата> до <дата> включительно. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до <дата>, предоставляется отсрочка до <дата> включительно.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Названные положения закона не являются по существу привилегией для должника, а являются, как указывал Конституционный Суд РФ в Определении <дата> N 7-О, одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи указанной статьи речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения ее прав), с учетом положений вышеуказанных норм и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, суд полагает, возможным снизить сумму неустойки с 1 244 322,67 рублей до 200 000 рублей с предоставление отсрочки до <дата> включительно. В части требования истца о взыскании неустойки в период с <дата> по день фактической передачи объекта долевого строительства не подлежит взысканию неустойка в период с <дата> до <дата> включительно.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с пунктом 6 ст. 13 и п.1 ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Из разъяснений, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно сведениям из ЕГРИП от <дата> истец Лабутина А.Д. с <дата> является индивидуальным предпринимателем, основным видом экономической деятельности – ОКВЭД является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ <номер> (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от <дата> содержатся разъяснения каким способом подлежит защите право физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в которых указано, что в связи с заключением договора участия в долевом строительстве, предметом которого является нежилое помещение, не предназначенное для удовлетворения личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд гражданина, не связанных с предпринимательской и иной экономической деятельностью, у застройщика возникает обязательство передать индивидуально-определенное нежилое помещение в строящемся объекте недвижимого имущества.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, где предметом строительства является нежилое помещение не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в связи с чем требование истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа согласно положениям указанного закона, удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании представленного в материалы дела квитанции – договора истцом понесены расходы на юридические услуги в размере 22 000 рублей.

За проведение строительно-технической экспертизы истцом оплачено 48 000 рублей, что подтверждается п/п от <дата>.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает необходимым, с учетом заявленных истцом требований, а также учитывая, что требования истца удовлетворены частично, принципов разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 48 000 рублей.

С ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 428 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лабутина А.Д. – удовлетворить частично.

Обязать ООО Специализированный Застройщик «Буран» в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства – нежилого помещения <номер> проектной общей площадью 76,5 кв.м. в многоэтажном жилом доме с нежилыми 1-м и 2-м этажами по адресу: <адрес>: -устранить щель между потолком первого этажа и полом второго этажа, выполнив заполнение пространства в ограждающей конструкции перекрытия по оси П в осях 8-11 и в ограждающей конструкции стены внутренней граничной в осях П/11 материалом с противопожарными свойствами с целью доведения данных узлов до характеристик противопожарной преграды (брандмаузера).

Признать недействительным односторонний акт от <дата> передачи застройщиком объекта долевого строительства - нежилого помещения <номер> проектной общей площадью 76,5 кв.м., расположенного во втором подъезде на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО Специализированный Застройщик «Буран» передать по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства – помещение <номер> после устранения недостатков, указанных в решении суда.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Буран» в пользу Лабутина А.Д. неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере 200 000 рублей с предоставлением отсрочки до <дата> включительно согласно Постановлению Правительства РФ от <дата> <номер>, неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства начиная с <дата> по день фактической передачи объекта из расчета неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ от <дата> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с исключением периода с <дата> до <дата> включительно, понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы в размере 48 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 428 руб.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления полного текста решения через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>

Судья И.М. Андреева

2-10/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И<ФИО>1

22 апреля 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.

при секретаре <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к ООО «Буран» об устранении недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л :

Истец <ФИО>4 обратилась в суд к ООО «Буран» с иском об устранении недостатков объекта строительства, взыскании неустойки, признании одностороннего акта недействительным, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между <ФИО>2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Буран» заключен договор <номер> участия в долевом строительстве от <дата>, объектом которого является нежилое помещение <номер>, проектной площадью 86.9 кв.м., расположенное во 2 подъезде на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Уведомление застройщика о готовности объекта, было получено с нарушением срока, при приемке объекта было указано на ряд недостатков (отсутствует прибор учета холодной воды, отсутствует система индивидуального отопления, в том числе радиаторы отопления газовый котел Vaillant и газовый счетчик, отсутствует устройство прибора учета электроэнергии, на потолке у панорамного окна имеется щель между этажами), которые истец потребовала устранить, отказавшись подписать передаточный акт. Недостатки устранены не были, напротив,<дата> застройщик подписал односторонний акт приема-передачи, с которым истец не согласен, считает его недействительным и подлежащим отмене. Указывает, что все имеющиеся недостатки и строительные дефекты оказывают влияние на качество объекта и его потребительские свойства, с точки зрения увеличения объема и стоимости ремонтных работ по приведению помещения в эксплуатируемое состояние. В силу пункта 5.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Односторонний акт приема-передачи объекта составлен и направлен застройщиком в нарушение требований статьи 8 Федерального закона РФ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Просит суд в порядке ст. 39 ГПК РФ – обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства- нежилого помещения <номер> на первом этаже, проектной площадью 86.9 кв.м., в многоэтажном жилом доме с нежилыми 1-м и 2-м этажами по адресу: <адрес>: Устранить щель между потолком первого этажа и полом второго этажа, выполнив заполнение пространства между торцом стены внутренней (по оси 1) и вертикальным переплетом единой витражной светопрозрачной ограждающей конструкцией, также между простенком (по оси Ж1 в осях 1-2) и вертикальным переплетом единой витражной светопрозрачной ограждающей конструкцией, переходящей на вто...

...рой этаж, материалом с противопожарными свойствами с целью доведения данного узла сопряжения до характеристик противопожарной преграды (брандмаузера). Выполнить монтаж системы отопления и теплоснабжения индивидуально обслуживающей нежилое помещение <номер>, с установкой индивидуального узла расхода теплоты на трубопроводы системы отопления Т13 и Т23 в соответствии с договором <номер> участия в долевом строительстве от <дата> и требованиями нормативно-технический регламентов. Выполнить монтажные электротехнические работы (индивидуальная проводка, счетчик электроэнергии на одно помещение <номер>) в соответствии с договором <номер> участия в долевом строительстве от <дата> только на помещение <номер> и требованиям нормативно-технических регламентов. Признать односторонний акт от <дата> приема-передачи нежилого помещения <номер> на первом этаже, проектной площадью 86.9 кв.м., расположенного в многоэтажном жилом доме с нежилыми 1-м и 2-м этажами, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес> недействительным. Обязать ответчика предать по передаточному акту объект долевого строительства помещения <номер> качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока строительства и передачи объекта долевого строительства в размере 1485496 рублей за период с <дата> по <дата>. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока строительства и передачи объекта долевого строительства начиная с 4 марта по день фактической передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 22000 рублей, на оплату судебной экспертизы в размере 70000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 2428 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец <ФИО>2, ее представители <ФИО>5, <ФИО>6 просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Буран» <ФИО>7, <ФИО>8, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения требования просили снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Буран» и <ФИО>2 заключен договор участия в долевом строительстве <номер> многоквартирного дома (далее - договор).

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется за счет средств участника долевого строительства построить в жилом доме объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в силу п.1.6. (дополнительное соглашение от <дата>) договора является нежилое помещение <номер> проектной общей площадью 86.9 кв.м., расположенное во 2-м подъезде, на 1 этаже жилого дома, и имеет технические характеристики, отраженные в приложении 1 к договору. Обязательства по оплате цены договора <ФИО>2 исполнены в полном объеме (п/п <номер> от <дата>). Срок завершения жилого дома определен – 4 квартал 2020 год.

Согласно пункту 5.1 договора, качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать договору, проектно-счетной документации на жилой дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства. Данный пункт согласован с положениями статьи 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Из пункта 8.3. договора следует, что участник долевого строительства, т.е. <ФИО>2 ознакомлена с проектной документацией на многоэтажный жилой дом со всеми внесенными изменениями.

Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение трех месяцев передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства без чистовой отделки со следующими выполненными работами: потолки – монолитные железобетонные, внутренние стены, перегородки-из кирпича, с нанесением штукатурного слоя, наружные стены-облицовочный кирпич, керамический блок с нанесением штукатурного слоя, полы –устройство стяжки из цементно-песчаного раствора, входная дверь, окна из теплого алюминиевого трехкамерного профиля «Алютех» с двухкамерным стеклопакетом, канализация –стояк (и) с устройством крестовины (тройника) для дальнейшей разводки санитарно-технического оборудования, водопровод-стояк (и) с устройством счетчика холодной воды и разводки холодного и горячего водоснабжения с присоединением к газовому котлу, электроснабжение – устройство прибора учета электроэнергии и монтаж системы электроснабжения со скрытой проводкой, отопление – устройство системы индивидуального отопления от газового котла Vailant, в том числе радиаторов отопления (пункт 2.1.4 договора).

<дата> службой строительного надзора <адрес> выдано заключение <номер> о соответствии застройщика и проектной декларации объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-и и 2-м этажами (Д-1 по генплану) по <адрес> требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ

<дата> застройщиком ООО «Буран» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер>-RU30301000-2021 многоэтажного жилого дома с нежилыми 1-м и 2-м этажами (д-1 по генплану) по <адрес>

Истец указывает, что уведомление застройщика об окончании строительства дома и о готовности помещения к передаче было получено <дата>.

<дата> согласно акту о готовности объекта долевого строительства, <ФИО>2 отказалась в принятии помещения с указанием следующих недостатков: отсутствует система индивидуального отопления, в том числе газовый котел и газовый счетчик, отсутствует прибор учета холодной воды, в потолке у панорамного окна щель между 1 и 2 этажами (у колонны). Направлены претензии в адрес застройщика. Согласно основаниям заявленного иска, все имеющиеся недостатки и строительные дефекты оказывают влияние на качество объекта и его потребительские свойства, с точки зрения увеличения объема и стоимости ремонтных работ по приведению помещения в эксплуатируемое состояние.

С недостатками, указанными истцом, ответчик не согласился и составил односторонний акт приема-передачи объекта от <дата> в связи с невыполнением <ФИО>2 обязанности по приемке объекта долевого строительства - нежилого помещения <номер>.

Определением Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение эксперта поставлены вопросы: соответствует ли объект долевого строительства – нежилое помещение <номер>…. проектно-сметной документации, а также требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории РФ? В случае, если в ходе проведения исследования по первому вопросу, судебным экспертом будут выявлены несоответствия передаваемого объекта долевого строительства нежилого помещения <номер> …. проектно-сметной документации, а также требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, то являются ли выявленные несоответствия устранимыми? Если да, то каков перечень работ по их устранению? Производство экспертизы поручено АНО «Базис». По результатам проведенной судебной экспертизы, экспертом подготовлено заключение <номер> от <дата> Для разрешения поставленных вопросов, судебным экспертом были проведены визуально-инструментальные осмотры объекта исследования. Выявлено (выводы экспертизы указаны в решении только в части требований истца) несоответствие требованиям узла сопряжения в осях Ж1/1-2 чертежа «15-16-и1-АР2. Многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (д-1 по генплану) по <адрес> (корректировка). Секция Б-1. План 1-го этажа М:100. Стадия: П.Лист:2» проектной документации «Раздел 3. «Архитектурные решения» часть 2. Архитектурные решения секции «Б». 15-16-и1-АР2. Том 3.2., в части щели в 53 мм. Между торцом стены внутренней (по оси 1) и вертикальным переплетом единой витражной светопрозрачной ограждающий конструкцией, также между простенком (по оси Ж1 в осях 1-2) и вертикальным переплетом единой витражной светопрозрачной ограждающей конструкцией, переходящей на второй этаж. Система теплоснабжения объекта исследования «нежилое помещение <номер>», находящееся на первом этаже объекта…, не соответствует требованиям п. 6.1.3 «СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» в части отсутствия (не предусмотрен проектом) индивидуального узла учета расхода теплоты. Экспертом указаны мероприятия по устранению несоответствия: в помещении <номер> Теплогенераторная установить индивидуальный узел учета расхода теплоты на трубопроводы системы отопления Т13 и Т23 с внесением изменений в проектную документацию. Существующая система отопления объекта исследования… не соответствует требованиям п. 6.5.1. «СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», как система теплоснабжения, индивидуально обслуживающая данный объект исследования, как нежилое помещение общественного назначения. Экспертом указаны мероприятия по устранению несоответствия: внести изменения в проектную документацию и выполнить монтаж в соответствии с откорректированным проектным решением. В исследовательской части экспертного заключения указано, что проектной документацией на строительство объекта «многоэтажный жилой дом с нежилыми 1-м и 2-м этажами (Д-1 по генплану), расположенного по адресу: <адрес> не предусмотрена система теплоснабжения объекта исследования «нежилое помещение <номер>», как система теплоснабжения, индивидуально обслуживающая данный объект исследования, как нежилое помещение общественного назначения.

В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт <ФИО>9, который пояснил, что по теплогенераторам мощности котла система отопления индивидуальна, точное количество теплоты можно рассчитать либо по показаниям прибора учета, либо по показаниям счетной площади, наличие щели, указанной в экспертном заключении не соответствует проектному решению и является нарушением противопожарных норм.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения прав истца в части наличия недостатка объекта строительства в виду наличия щели между потолком первого этажа, полом второго этажа и вертикальным переплетом единой витражной светопрозрачной ограждающей конструкцией, переходящей на второй этаж.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи).

Поскольку имеют место быть недостатки объекта долевого участия в строительстве, застройщик не вправе был составлять односторонний акт от <дата>. Данный акт является недействительным.

Суд, не может согласиться с требованием истца об обязании ответчика выполнить монтаж системы отопления и теплоснабжения индивидуально обслуживающей нежилое помещение <номер> с установкой индивидуального узла расхода теплоты, выполнить монтаж электротехнических работ (индивидуальная проводка, счетчик электроэнергии на одно помещение <номер>) только на помещение <номер>, поскольку система отопления, электроснабжения объекта строительства, приборы учета установлены в соответствии с проектной документацией. Отступление застройщика –ООО «Буран» при производстве строительных и монтажных работ от проектной документации, действующим законодательством не допускается. При заключении договора, истец ознакомилась с его условиями, в том числе с проектной документацией, о чем свидетельствует подпись в договоре.

Согласно части 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Проектная документация получила положительное заключение государственной экспертизы.

Истцом, не представлено доказательств, что недостатки, указанные истцом и в том числе содержащиеся в экспертном заключении, в части системы теплоснабжения, отопления, приборов учета влияют на качество объекта строительства, а также не указано в соответствии с каким нормативно-правовым актом у застройщика существует обязанность выполнить данные работы в нарушение условий проектной документации либо путем предварительного внесения изменений в проектную документацию.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в силу части 2 статьи 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с <дата> по <дата> в размере 1485496 рублей, с <дата> по день фактической передачи объекта.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно Постановлению Правительства РФ от <дата> <номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6, не включается период с <дата> до <дата> включительно. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до <дата>, предоставляется отсрочка до <дата> включительно.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. Ответчиком заявлено о снижении разсера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Названные положения закона не являются по существу привилегией для должника, а являются, как указывал Конституционный Суд РФ в Определении <дата> N 7-О, одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи указанной статьи речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения ее прав), с учетом положений вышеуказанных норм и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, суд полагает, возможным снизить сумму неустойки с 1485496 рублей до 200 000 рублей с предоставление отсрочки до <дата> включительно. В части требования истца о взыскании неустойки в период с <дата> по день фактической передачи объекта долевого строительства не подлежит взысканию неустойка в период с <дата> до <дата> включительно.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с пунктом 6 ст. 13 и п.1 ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Из разъяснений, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно сведениям из ЕГРИП от <дата> истец <ФИО>2 с <дата> является индивидуальным предпринимателем, основным видом экономической деятельности –ОКВЭД является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ <номер> (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от <дата> содержатся разъяснения каким способом подлежит защите право физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в которых указано, что в связи с заключением договора участия в долевом строительстве, предметом которого является нежилое помещение, не предназначенное для удовлетворения личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд гражданина, не связанных с предпринимательской и иной экономической деятельностью, у застройщика возникает обязательство передать индивидуально-определенное нежилое помещение в строящемся объекте недвижимого имущества.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, где предметом строительства является нежилое помещение не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в связи с чем требование истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа согласно положениям указанного закона, удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании представленного в материалы дела квитанции – договора <номер>, 003770,003765 истцом понесены расходы на юридические услуги в размере 22 000 рублей.

За проведение строительно-технической экспертизы истцом оплачено 70000 рублей, что подтверждается п/п от <дата>.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает необходимым, с учетом заявленных истцом требований, а также учитывая, что требования истца удовлетворены частично, принципов разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 35000 рублей.

С ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2428 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>2 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Буран» в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства – нежилого помещения <номер> проектной общей площадью 86,9 кв.м. в многоэтажном жилом доме с нежилыми 1-м и 2-м этажами по адресу: <адрес>:

Устранить щель между потолком первого этажа и полом второго этажа, выполнив заполнение пространства между торцом стены внутренне (по оси 1) и вертикальным переплетом единой витражной светопрозрачной ограждающей конструкцией, также между простенком (по оси Ж1 в осях 1-2) и вертикальным переплетом единой витражной светопрозрачной ограждающей конструкцией, переходящей на второй этаж, материалом с противопожарными свойствами с целью доведения данного узла сопряжения до характеристик противопожарной преграды (брандмаузера).

Признать недействительным односторонний акт от <дата> передачи застройщиком объекта долевого строительства - нежилого помещения <номер> проектной общей площадью 86,9 кв.м., расположенного во втором подъезде на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Буран» передать по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства – помещение <номер> после устранения недостатков, указанных в решении суда.

Взыскать с ООО «Буран» в пользу <ФИО>2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере 200000 рублей с предоставлением отсрочки до <дата> включительно согласно Постановлению Правительства РФ от <дата> <номер>, неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства начиная с <дата> по день фактической передачи объекта из расчета неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ от <дата> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с исключением периода с <дата> до <дата> включительно, понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы в размере 35000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2428 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд <адрес>.

Судья З.Д. Аверьянова

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2014 года

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой О.А.

при секретаре Бегеевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Газпром межрегионгаз Астрахань» к Лабутиной ФИО7 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, указав в заявлении, что истец является поставщиком газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан на территории г. Астрахани и Астраханской области, в том числе, осуществляет поставку сетевого природного газа ответчику. Поставщик исполнял свои обязательства по поставке газа ответчику надлежащим образом. Срок межповерочного интервала счетчика газа, установленного ответчицей, истек. В связи с чем ей были проведены начисления по оплате за потребленный газ по нормативам потребления. Однако, Лабутина А.Д. не произвела оплату за потребленный газ по нормативам потребления, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность на сумму № руб., которую истец просит суд взыскать с Лабутиной А.Д., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб.

В судебном заседании представитель истца Кривохижина С.А. исковые требования подержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Лабутина А.Д. и ее представитель – Ермаков П.В. требования Закрытого акционерного общества «Газпром межрегионгаз Астрахань» не признали и дополнительно суду пояснили, что после проведенной в ДД.ММ.ГГГГ году поверки счетчика газа установлено, что он был исправен в течение всего периода работы. С...

...ледовательно, у ответчика не имелось оснований для начисления задолженности по нормативам потребления газа. Кроме того, ответчиком пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ июль ДД.ММ.ГГГГ Просили суд в иске ЗАО «Газпром межрегионгаз Астрахань» отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе, собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, предусмотрен ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ЗАО «Газпром Межрегионгаз Астрахань» является поставщиком газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан на территории г. Астрахани и Астраханской области.

В силу ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, газом, нефтью, нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (ст. ст. 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом, другими нормативными актами.

Согласно п.1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения рассматриваются как договорные.

Между истцом и ответчиком заключен договор поставки газа абоненту № № в домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес> Согласно указанному договору истец обязался осуществлять бесперебойную поставку природного газа абоненту, а абонент своевременно и в полном объеме производить его оплату. Истцу была выдана абонентская книжка, содержащая существенные условия договора поставки газа.

Глава III Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» определяет права и обязанности сторон при исполнении договора, которые в силу п. 4 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обязательными для сторон при заключении и исполнении публичных договоров. Поэтому абонент, как сторона договора поставки газа, обязан соблюдать требования «Правил пользования газом в быту», обязан принять поставленный газ, оплатить его и обеспечить надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования, не допускать работу прибора учета с неисправностями, своевременно проверять прибор учета в специализированных организациях.

Однако, ответчица надлежащим образом не выполняла установленные законом обязательства.

В соответствии с п.п. 25 Правил № 549, определение объема потребленного газа осуществляется по показаниям прибора учета газа при одновременном соблюдении условий: использование прибора учета газа, тип которого внесен в государственный реестр средств измерений; пломба завода-изготовителя или организации, проводившей последнюю поверку, и пломба поставщика на приборе учета газа не нарушены; срок проведения очередной поверки, определяемый с учетом периодичности ее проведения, устанавливаемой Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии для каждого типа приборов учета газа, допущенных к использованию на территории Российской Федерации, не наступил; прибор учета газа находится в исправном состоянии.

В соответствии с п. 21 Правил № 549 абонент обязан: оплачивать потребленный газ в установленный срок и в полном объеме, незамедлительно извещать поставщика газа о возникшей неисправности прибора учета газа, обеспечивать в установленные сроки представление прибора учета газа для проведения проверки, обеспечивать сохранность приборов учета газа и пломб, использовать газоиспользующее оборудование в соответствии с установленными требованиями по его эксплуатации.

Обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного оборудования возлагается на потребителей коммунальных услуг, в том числе, услуги газоснабжения (п. 129 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354). В соответствии с п.1.7 Правил учета газа от 15 ноября 1996 года № 1198, ответственность за надлежащее состояние и исправность узлов учета газа, а также за их своевременную поверку несут владельцы узлов учета. Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность поставщика газа извещать абонентов об истечении срока госповерки принадлежащих им приборов учета газа.

Таким образом, совокупность вышеуказанных нормативно-правовых актов, регламентирующих порядок предоставления коммунальных услуг, в том числе, бытового газа, устанавливает обязанность собственников (пользователей) приборов учета по их содержанию, поддержанию в исправном состоянии и соблюдению межповерочных интервалов.

Поверка приборов учета газа - совокупность операций, выполняемых органами государственной метрологической службы (другими уполномоченными на то органами, организациями) с целью определения и подтверждения соответствия приборов учета газа установленным техническим требованиям. Приказом Госстандарта РФ «Об утверждении порядка проведения поверки средств измерений» № 125 от 18 июля 1994 года утвержден Порядок проведения поверки средств измерений, который действует и в настоящее время. Результат поверки (подтверждение пригодности средства измерений к применению или признание средства непригодным к применению) влияет исключительно на возможность использования счетчика газа в течение вновь начавшегося межповерочного интервала. На данное обстоятельство прямо указывает п. 2.8 Порядка проведения поверки средств измерений, согласно которого результаты периодической поверки действительны в течение межповерочного интервала.

В соответствии с правилом по метрологии ПР 50.2.006-94 «ГСП. Порядок проведения поверки средств измерений», межповерочный интервал для средств измерений (бытовых газовых счетчиков), устанавливается с даты проведения поверки их на заводе-изготовителе.

Согласно карточке абонента, межповерочный интервал газового счетчика марки № типа № заводской № № установленного в жилом помещении ответчицы, истек в 2010 году.

При истечении межповерочного интервала и наступлении срока поверки прибора учета газа изменяется порядок расчетов за газ - объем потребленного газа определяется не по показаниям прибора учета, а в соответствии с нормативами потребления газа. Это связано с отсутствием условия, предусмотренного пп. «в» п. 25 Правил № 549, при обязательном соблюдении которого определение объема потребленного газа осуществляется по показаниям прибора учета газа. В этом случае, показания прибора учета газа об объеме потребляемых коммунальных услуг не могут считаться достоверными, что фактически позволяет констатировать отсутствие прибора учета, поэтому расчет платы в таких случаях рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных, услуг. При этом начало расчета объема потребленного газа по нормативам потребления связывается с моментом истечения срока очередной поверки (ст. 191 ГК РФ).

Пункты 23 и 31 Правил № 549 предусматривают порядок определения объема потребленного газа в том случае, если поставщику газа не представлены сведения о показаниях прибора учета. В данном случае объем потребленного газа за прошедший расчетный период и до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, определяется в соответствии с нормативами потребления газа. Определение объема потребляемого газа по показаниям прибора учета газа возобновляется со дня, следующего за днем проведения проверки, осуществляемой поставщиком газа по заявке абонента.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти и субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством.

Федеральным законом установлено, что при отсутствии приборов учета и не представлении показаний счетчика размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. На территории Астраханской области нормативы потребления природного газа населением, при отсутствии приборов учета (счетчиков) газа установлены Министерством ЖКХ Астраханской области в Постановлении от 28 декабря 2006 года № 02 - П. Таким образом, на основании п. 25, п. 27, п. 28 и п. 31 Правил № 549 поставщик вправе был произвести расчет объема потребленного по действующим нормам потребления газа за период с 01 января 2010 года по 16 мая 2013 года. За период с 17 мая 2013 года по 01 декабря 2013 года расчет задолженности истцом проведен с учетом показаний счетчика.

Доводы ответчика об отсутствии в спорный период зарегистрированных в домовладении лиц и, соответственно, незаконном исчислении задолженности по оплате за потребленных газ с учетом 1 человека, являются необоснованными, поскольку в силу п. 34 указанных Правил № 549 нормой потребления газа является среднемесячный объем потребления газа в следующих целях: а) приготовление пищи и нагрев воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения - в расчете на 1 человека в месяц. Кроме того, в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за поставленный газ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. Расчет задолженности за указанный период, представленный истцом, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

В остальной части иска следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. О восстановлении срока исковой давности истец не заявлял.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Также подлежат взысканию затраты, понесенные в связи с оплатой госпошлины в размере № руб. (пропорционально размеру удовлетворенных требований), поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Лабутиной ФИО8 в пользу Закрытого акционерного общества «Газпром межрегионгаз Астрахань» задолженность по оплате за потребленный (сетевой) природный газ в сумме № руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме № а всего №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2014 года.

Судья: