Ладин Артем Александрович

Дело № 2-232/11 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский 07 июля 2011 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г.Г.,

с участием истца Шестернина <данные изъяты>

ответчика Шестерниной <данные изъяты>

законного представителя ответчика Шестерниной <данные изъяты>

представителя органа опеки и попечительства Змеевой <данные изъяты>

при секретаре Телеповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский дело по заявлению Шестернина <данные изъяты> к Шестерниной <данные изъяты>, Шестерниной <данные изъяты>, Ладину <данные изъяты> о признании недействительным договора передачи части жилого дома в собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

Шестернин <данные изъяты> обратился в суд с иском к Шестерниной <данные изъяты>, Шестерниной <данные изъяты>, Ладину <данные изъяты> о признании недействительным договора передачи части жилого дома в собственность граждан. В обоснование своих требований указал, что в 1981 году его родители получили квартиру в 2-х квартирном жилом доме по адресу <адрес> В 1992 году в указанном доме стали проживать его гражданская жена Ладина <данные изъяты> её сын Ладин <данные изъяты>., потом родилась их совместная дочь Шестернина <данные изъяты> Занимаемая ими жилая площадь состояла из трех комнат, прихожей и кухни, общей площадью 40 кв.м.. В 2000 году он перестроил существующую часть жилого дома, пристроил прируб к дому. Из прихожей и кухни он сделал жилую комнату площадью 9.4 кв.м., пристрой сделал из бруса в виде двух комнат 12.5 кв.м. и 14.2 кв.м.. Размер пристроя составил 26.7 кв.м.. После перепланировки площадь части жилого дома стала составлять 67.4 кв.м вместо 40 кв.м., предоставленных по ордеру. Все улучшения в доме он произвел своими силами и за свой счет. В 2006 году скончалась мать и они стали проживать в доме вчетвером. 26.09.2008 г. он зарегистрировал брак ...

...с Ладиной <данные изъяты>.. 04.05.2009 года ответчики жилое помещение приватизировали, каждый по 1/3 доли в праве долевой собственности, по убедительным просьбам жены, он отдал свою долю в приватизации в пользу дочери. Вскоре после приватизации их брак распался. Считает, что приватизация указанного жилого помещения произведена незаконно, поскольку приватизируемое жилое помещение было не полностью муниципальным, часть жилого помещения была создана им за свой счет.

Просил признать недействительным договор передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным заявлением просил признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Чернушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии исключить запись о праве собственности Шестерниной <данные изъяты> Шестерниной <данные изъяты>. и Ладина <данные изъяты>. на часть жилого дома по адресу <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, указал, что разрешения на прописку Шестерниной <данные изъяты>. никто не давал, жилое помещение до приватизации являлось муниципальной собственностью, ордер выдан на 40 кв.м., в договоре о приватизации указали 67 кв.м., хотя пристрой он строил самостоятельно, площадь пристроя не должна входить в площадь приватизированной части дома. Считает, что пристрой, как самовольная постройка, приватизации не подлежит, он отказался от участия в приватизации неосознанно, т.к. ему не объяснили последствия отказа от приватизации жилья. По указанным основаниям просил заявленные требования удовлетворить.

Согласно ст.ст. 1, 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 19 ЖК РФ Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: …муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 37.8 кв.м. было предоставлено истцу и ответчикам по договору социального найма собственником жилого помещения - администрацией Октябрьского городского поселения. В 2000 году истцом была осуществлено переустройство спорного жилого помещения, к части жилого помещения был сделан пристрой общей площадью 22,1 кв.м.. Регистрация указанного пристроя осуществлена не была, договор социального найма на проживание в указанном пристрое не заключался. Таким образом, пристрой общей площадью 22,1 кв.м. не являлся муниципальной собственностью.

Из смысла Федерального закона № «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что приватизации подлежат жилые помещения муниципального жилого фонда, переданные гражданам на условиях договора социального найма. Судом установлено, что по договору безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было передано в собственность часть жилого помещения общей площадью 67. 4 кв.м., хотя в муниципальной собственности имелось и ранее передавалось по договору социального найма только 37.8 кв. м. спорного жилого помещения без пристроя. Таким образом, при заключении договора безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была передана в собственность часть жилого помещения большей площадью, чем принадлежало стороне в договоре. Следовательно, договор безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части указания жилой площади передаваемого жилого помещения превышающей общую площадь жилого помещения, принадлежавшего Октябрьскому городскому поселению и передачи пристроя является незаконным.

Согласно ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что договор передачи в собственность граждан части жилого дома по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным в части передачи в собственность пристроя общей площадью 22,1 кв.м.. Поскольку возможно было совершить приватизацию жилого помещения, находившегося в муниципальной собственности и ранее переданного по договору социального найма общей площадью 37.8 кв. м., то есть без учета пристроя, нет оснований для признания договора безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в полном объёме.

Таким образом, доводы истца о признании сделки о безвозмездной передаче в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. в полном объеме по основаниям недействительности передачи пристроя, суд считает необоснованными.

Согласно ст. 155 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно представленным доказательств переход права собственности на жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Поскольку договор безвозмездной передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным в части, то имеются основания для признания недействительными свидетельства о государственной регистрации права в части указания объекта права пристрой и исключения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним из записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Шестерниной <данные изъяты>., Шестерниной <данные изъяты>, Ладина <данные изъяты> по 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности в сведениях об объекте права пристрой, расположенный по адресу: <адрес>, с соответственным уменьшением общей площади жилого помещения.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор безвозмездной передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края, действующей как исполнительно-распорядительный орган муниципального образования «Октябрьское городское поселение Октябрьского муниципального района Пермского края» и Шестерниной <данные изъяты>, действующей с согласия своей матери, Шестерниной <данные изъяты> действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО19 в части передачи и приобретения в долевую собственность по праву приватизации пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответственным уменьшением общей площади объекта права.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в общей долевой собственности ФИО7 в части регистрации права собственности на объект права пристрой, расположенный по адресу <адрес> соответственным уменьшением общей площади объекта права.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в общей долевой собственности Шестерниной <данные изъяты> в части регистрации права собственности на объект права пристрой, расположенный по адресу <адрес> соответственным уменьшением общей площади объекта права.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в общей долевой собственности Шестерниной <адрес> в части регистрации права собственности на объект права пристрой, расположенный по адресу <адрес> соответственным уменьшением общей площади объекта права.

Обязать Чернушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним из записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Шестерниной <данные изъяты>., Шестерниной <данные изъяты>, ФИО20 по 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности в сведениях об объекте права пристрой, расположенный по адресу: <адрес>, соответственно уменьшив общую площадь объекта права.

В остальной части заявленных требований Шестернину <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней, начиная с 12 июля 2011 года.

Председательствующий: подпись Г.Г. Частухина

Верно. Судья