Лахина Матрена Анатольевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 февраля 2024 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному казённому учреждению «Управление Федеральных автомобильных дорог «Кавказ» Федерального дорожного агентства» (ФКУ УПРДОР «Кавказ») об установлении границ земельного участка, возмещении стоимости земельных участок и индивидуального жилого дома, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т Учитель, сад 1036/3 и сад 1035/3 соответственно. На земельном участке с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 расположенный принадлежащий истцу на праве собственности индивидуальный жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430.

Распоряжением Росавтодора от ... №-р утверждена документация по планировке территории объекта "Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой. Строительство автомобильной дороги Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой "Обход <адрес>" на участке км 10+500 - км 25+150 (II и III очереди), <адрес> – Алания, согласно ко...

Показать ещё

...торому земельные участки и жилой дом, принадлежащие истцу на праве собственности, попадают в зону строительства федеральной автомобильной дороги.

Сведения о границах земельных участков ФИО1 отсутствуют в ЕГРН, так как процедура межевания не является обязательной. Границы жилого дома внесены в ЕГРН, а также отражены в документации по планировке территории с указанием кадастрового номера. ... истцом в адрес Росавтодора и ФКУ УПРДОР «Кавказ» было направлено обращение с просьбой о внесение изменений в Распоряжение Росавтодора от ... №-р путем включения земельных участков и жилого дома в перечень земельных участков и объектов недвижимого имущества, принадлежащих изъятию для нужд РФ и возмещению рыночной стоимости земельных участков и жилого дома. Ответом ФКУ УПРДОР «Кавказ» от ... №, истцу было отказано, в связи с тем, что границы ее земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который установил границы земельных участков и подготовил межевые планы на оба земельных участка. Земельный участок и жилой дом попадают в границы строительства автодороги.

На основании изложенного, просила суд, установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03212001:1566 площадью 473 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Учитель, сад № с координатами:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

7

57029,15 338179,54

0,10

4

57029,86 338181,72

0,10

3

57033,90 338194,25

0,10

н1

57005,42 338203,61

0,10

н2

57000,51 338188,29

0,10

7

57029,15 338179,54

0,10

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03212001:1565 площадью 472 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Учитель, сад № с координатами:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

12

57024,41 338164,84

0,10

9

57024,93 338166,45

0,10

8

57025,01 338166,70

0,10

7

57029,15 338179,54

0,10

н1

57000,51 338188,29

0,10

н2

56995,60 338172,98

0,10

12

57024,41 338164,84

0,10

Обязать ФКУ УПРДОР «Кавказ» в месячный срок с момента вступления решения в законную силу направить в адрес истца соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т Учитель, сад 1036/3 и сад 1035/3 соответственно и индивидуального жилого дома площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНТ Учитель, сад 1035/3.

ФИО1 уточнила исковые требования, согласно которым, просит суд установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03212001:1566 площадью 474 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Учитель», сад № с координатами:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

н2

57029,11 338179,42

0,10

н5

57033,86 338194,13

0,10

н6

57005,27 338203,51

0,10

н3

57000,38 338188,22

0,10

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03212001:1565 площадью 473 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Учитель», сад № с координатами:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

н1

57024,37 338164,72

0,10

н2

57029,11 338179,42

0,10

н3

57000,38 338188,22

0,10

н4

56995,49 338172,93

0,10

Установить, что земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565 попадают в полосу отвода объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой. Строительство автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой «Обход <адрес>» на участке км 10+500 – км 25+150 (II и III очереди), <адрес> – Алания».

Возместить рыночную стоимость земельных участков и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: РСО-Алания, СНО «Учитель», 1035/3 и 1036/3 в размере 5 791 000 рублей, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 – 1 830 000 рублей, расположенный на нем жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430 – 2 131 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1566 – 1 830 000 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «Кавказ» денежной суммы возмещения на расчетный счет ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т Учитель, сад 1036/3 и сад 1035/3 соответственно и индивидуальный жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНТ Учитель, сад 1035/3.

... ФИО1 вновь уточнила исковые требования, согласно которым просит суд установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03212001:1566 площадью 472 кв.м. для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Учитель», сад № с координатами:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

1

57030,49 ††††††††††?????????????‹†††††††

0,10

2

57034,19 338193,00

0,10

3

56997,17 338205,40

0,10

4

56994,25 338196,64

0,10

5

56993,26 338193,90

0,10

6

57002,01 338191,08

0,10

1

57030,49 338181,51

0,10

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

1

57034,19 338193,00

0,10

2

57034,57 ††††††††?????????????‹†††††

0,10

3

57034,79 338194,83

0,10

4

57037,42 338202,97

0,10

5

57005,85 338214,37

0,10

6

57008,97 338223,04

0,10

7

57003,87 338224,40

0,10

8

57003,77 338224,12

0,10

9

56998,84 338210,40

0,10

10

56997,17 338205,40

0,10

1

57034,19 338193,00

0,10

Возместить рыночную стоимость земельных участков и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: РСО-Алания, СНО «Учитель», 1035/3 и 1036/3 в размере 5 791 000 рублей, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 – 1 830 000 рублей, расположенный на нем жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430 – 2 131 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1566 – 1 830 000 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «Кавказ» денежной суммы возмещения на расчетный счет ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т Учитель, сад 1036/3 и сад 1035/3 соответственно и индивидуальный жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНТ Учитель, сад 1035/3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. Представитель ФИО1 – ФИО3, в судебном заседании иск поддержал, просил исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФКУ УПРДОР «Кавказ» ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, просил отказать в части возмещения рыночной стоимости земельных участков и индивидуального жилого дома.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РСО-Алания, ООО "Межевой земельный центр" в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

С учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113-116 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и ответчика, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч.7 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 7 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов; 7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

В соответствии с ч. 2, п. 3, ч.4 ст.8 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Требования к межевому плану установлены в статье 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Советского районного суда <адрес> от ... по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к Федеральному казённому учреждению «Управление Федеральных автомобильных дорог «Кавказ» Федерального дорожного агентства» (ФКУ УПРДОР «Кавказ») об установлении границ земельного участка, возмещении стоимости земельных участок и индивидуального жилого дома, прекращении права собственности, удовлетворены.

Определением Советского районного суда <адрес> от ..., решение Советского районного суда <адрес> от ... отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что на основании Договора купли – продажи от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО5, ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, общей площадью 500 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад №, кадастровый №, о чем сделана запись ЕГРП 15:09:0321001:1566-15/035/2019-3.

На основании свидетельства о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю № от ..., решением АМС <адрес>, ФИО1 принадлежит сад №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», кадастровый №.

Как следует из выписки ЕГРН от ..., ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад №.

Границы земельного участка адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад №, кадастровый №, а также земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствуют записи в выписках ЕГРН.

Согласно ответу ФКУ УПРДОР «Кавказ» № от ..., границы земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, согласно, представленных выписок из ЕГРН и общедоступной информации об объектах недвижимости, размещенной на сайте органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав – rosreest.ru, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, сведения о данных земельных участков не могли быть включены в документацию по планировке территорий.

В утвержденной документации по планировке территорий и на схеме расположения земельных участков с/т «Учитель», территория обозначена как земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, подлежащие оформлению в собственность РФ, в связи со строительством транспортной инфраструктуры федерального значения.

На основании утвержденной документации по планировке территорий, выполнены кадастровые работы, осуществлен государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый №, на который зарегистрировано право РФ и право постоянного (бессрочного) пользования ФКУ УПРДОР «Кавказ» в силу Распоряжения Росавтодор ... №-Р.

По заказу истца ... кадастровым инженером Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» ФИО6 был составлен межевой план, в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1566 высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения. Площадь земельного участка составила 473 кв.м. Выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1566 на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 15:03:0321001:5048, площадь наложения составляет 473 кв.м.

... кадастровым инженером Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» ФИО6 был составлен межевой план, в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения. Площадь земельного участка составила 472 кв.м. Выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 15:03:0321001:5048, площадь наложения составляет 472 кв.м.

Таким образом, материалами дела установлено, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1565 и 15:09:0321001:1566 принадлежат на праве собственности ФИО1

Полгая свои права в отношении земельных участков нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО "Судебный Эксперт".

Определением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от ..., в рамках настоящего гражданского дела была назначена комплексная судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной комплексной экспертизы № от ..., проведенной ООО «Техпроект», земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1565 и 15:09:0321001:1566, а также жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, полностью попадают в полосу отвода объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой. Строительство автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой «Обход <адрес>» на участке км 10+500 – км 25+150 (II и III очереди), <адрес> – Алания». Имеется пересечение (наложение) земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1565 и 15:09:0321001:1566 как с полосой отвода Автомобильной дороги, сведения о которой содержаться в Проекте планировки территории, так и с границами существующих земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 с полосой отвода Автомобильной дороги составляет 473 кв.м., фактическое пользование составляет 473 кв.м.. Площадь пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1566 с полосой отвода Автомобильной дороги составляет 474 кв.м., фактическое пользование составляет 474 кв.м..

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1565, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад № по состоянию на 09.12.2022г., составляет 1 830 000 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1566, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад № по состоянию на 09.12.2022г., составляет 1 830 000 руб.

Рыночная стоимость индивидуального жилого дома площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад № по состоянию на 09.12.2022г., составляет 2 131 000 руб.

В ходе проведения экспертизы было установлено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1565 и 15:09:0321001:1566, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад № и сад № соответственно. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565 имеют следующие координаты:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

н2

57029,11 338179,42

0,10

н5

57033,86 338194,13

0,10

н6

57005,27 338203,51

0,10

н3

57000,38 338188,22

0,10

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

н1

57024,37 338164,72

0,10

н2

57029,11 338179,42

0,10

н3

57000,38 338188,22

0,10

н4

56995,49 338172,93

0,10

На основании ч.1 ст.55, ч.3 ст.86 ГПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Из анализа ч.2 ст.55 ГПК РФ следует, что доказательства признаются полученными с нарушением закона, если при их собирании и закреплении были нарушены гарантированные Конституцией Российской Федерации права человека и гражданина или если собирание и закрепление доказательств осуществлено ненадлежащим лицом или органом, либо в результате действий, не предусмотренных процессуальными нормами.

Согласно пояснениям ООО «Межевой земельный центр» от ... №-п/24 в целях исправления ошибок (пересечений, наложений) в местоположении земельных участков 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, допущенных судебным экспертом, ООО «Межевой земельный центр» были проведены кадастровые работы повторно. Кадастровым инженером ФИО7 были определены координаты поворотных точек земельных участков 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, а именно:

Каталог устанавливаемых координат ЗУ 15:09:0321001:1565

Х У

1

57030,49 338181,51

2

57034,19 338193,00

3

56997,17 338205,40

4

56994,25 338196,64

5

56993,26 338193,90

6

57002,01 338191,08

1

57030,49 338181,51

Каталог устанавливаемых координат ЗУ 15:09:0321001:1566

Х У

1

57034,19 338193,00

2

57034,57 338194,17

3

57034,79 338194,83

4

57037,42 338202,97

5

57005,85 338214,37

6

57008,97 338223,04

7

57003,87 338224,40

8

57003,77 338224,12

9

56998,84 338210,40

10

56997,17 338205,40

1

57034,19 338193,00

При установлении вышеуказанных координат для земельных участков 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, пересечение (наложение) со смежными земельными участками отсутствует.

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации определен перечень оснований изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд: выполнение международных договоров Российской Федерации; строительство, реконструкция следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Распоряжением Росавтодора от ... №-р утверждена документация по планировке территории объекта "Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой. Строительство автомобильной дороги Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой "Обход <адрес>" на участке км 10+500 - км 25+150 (II и III очереди), <адрес> – Алания, согласно которому земельные участки и жилой дом, принадлежащие истцу на праве собственности, попадают в зону строительства федеральной автомобильной дороги.

Согласно части 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу части 1 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Частями 3-5 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

Согласно частям 6, 7 статьи 56.9 Земельного кодекса РФ, в случае, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать путем перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, принадлежащих гражданину или юридическому лицу, соглашение об изъятии недвижимости должно предусматривать условия такого перераспределения, включая размер возмещения и порядок его предоставления за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно части 2 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 8 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

В соответствии с частью 9 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т Учитель, сад 1036/3 и сад 1035/3 соответственно, а также индивидуального жилого дома с кадастровым номером площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, которые попадают в полосу отвода объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой. Строительство автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой «Обход <адрес>» на участке км 10+500 – км 25+150 (II и III очереди), <адрес> – Алания», требования ФИО1 о возмещении рыночной стоимости земельных участков и индивидуального жилого дома являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ответчику не направлялось соглашение об изъятии земельного участка для государственных (федеральных) нужд, ввиду того, что в утвержденной документации по планировке территорий и на схеме расположения земельных участков с/т «Учитель», территория обозначена как земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, подлежащие оформлению в собственность РФ, в связи со строительством транспортной инфраструктуры федерального значения.

Рассматривая требования истца об определении размера возмещения за земельные участки и индивидуальный жилой дом, суд исходит из следующего.

В силу статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ... № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ... №135-ФЗ).

При определении размера возмещения, в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... №-О-О указано, что норма части первой статьи 12 процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т Учитель, сад 1036/3 и сад 1035/3 соответственно, а также индивидуального жилого дома с кадастровым номером площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, была определена заключением судебной комплексной экспертизы № от ....

ФКУ УПРДОР «Кавказ» не было представлено ни одного доказательства, свидетельствующего об иной стоимости спорных земельных участков, нежели определенного экспертным учреждением ООО «Техпроект» в заключении № от ....

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что возмещение за изымаемые земельные участки и расположенный на нем жилой дом подлежит установлению с учетом экспертного заключения, а именно: земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 - 1 830 000 руб., земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1566 – 1 830 000 руб., индивидуальный жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430 - 2 131 000 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному казённому учреждению «Управление Федеральных автомобильных дорог «Кавказ» Федерального дорожного агентства» (ФКУ УПРДОР «Кавказ») об установлении границ земельного участка, возмещении стоимости земельных участок и индивидуального жилого дома, прекращении права собственности, удовлетворить.

установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03212001:1566 площадью 472 кв.м. для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Учитель», сад № с координатами:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

1

57030,49 338181,51

0,10

2

57034,19 338193,00

0,10

3

56997,17 338205,40

0,10

4

56994,25 338196,64

0,10

5

56993,26 338193,90

0,10

6

57002,01 338191,08

0,10

1

57030,49 338181,51

0,10

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03212001:1565 площадью 473 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Учитель», сад № с координатами:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

1

57034,19 338193,00

0,10

2

57034,57 338194,17

0,10

3

57034,79 338194,83

0,10

4

57037,42 338202,97

0,10

5

57005,85 338214,37

0,10

6

57008,97 338223,04

0,10

7

57003,87 338224,40

0,10

8

57003,77 338224,12

0,10

9

56998,84 338210,40

0,10

10

56997,17 338205,40

0,10

1

57034,19 338193,00

0,10

Установить, что земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565 попадают в полосу отвода объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой. Строительство автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой «Обход <адрес>» на участке км 10+500 – км 25+150 (II и III очереди), <адрес> – Алания».

Возместить рыночную стоимость земельных участков и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: РСО-Алания, СНО «Учитель», 1035/3 и 1036/3 в размере 5 791 000 рублей, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 – 1 830 000 рублей, расположенный на нем жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430 – 2 131 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1566 – 1 830 000 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «Кавказ» денежной суммы возмещения на расчетный счет ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т Учитель, сад 1036/3 и сад 1035/3 соответственно и индивидуальный жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНТ Учитель, сад 1035/3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.

Свернуть

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 апреля 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному казённому учреждению «Управление Федеральных автомобильных дорог «Кавказ» Федерального дорожного агентства» (ФКУ УПРДОР «Кавказ») об установлении границ земельного участка, возмещении стоимости земельных участок и индивидуального жилого дома, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т Учитель, сад 1036/3 и сад 1035/3 соответственно. На земельном участке с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 расположенный принадлежащий истцу на праве собственности индивидуальный жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430.

Распоряжением Росавтодора от ... №-р утверждена документация по планировке территории объекта "Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой. Строительство автомобильной дороги Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой "Обход <адрес>" на участке км 10+500 - км 25+150 (II и III очереди), <адрес> – Алания, согласно кот...

Показать ещё

...орому земельные участки и жилой дом, принадлежащие истцу на праве собственности, попадают в зону строительства федеральной автомобильной дороги.

Сведения о границах земельных участков ФИО1 отсутствуют в ЕГРН, так как процедура межевания не является обязательной. Границы жилого дома внесены в ЕГРН, а также отражены в документации по планировке территории с указанием кадастрового номера. ... истцом в адрес Росавтодора и ФКУ УПРДОР «Кавказ» было направлено обращение с просьбой о внесение изменений в Распоряжение Росавтодора от ... №-р путем включения земельных участков и жилого дома в перечень земельных участков и объектов недвижимого имущества, принадлежащих изъятию для нужд РФ и возмещению рыночной стоимости земельных участков и жилого дома. Ответом ФКУ УПРДОР «Кавказ» от ... №, истцу было отказано, в связи с тем, что границы ее земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который установил границы земельных участков и подготовил межевые планы на оба земельных участка. Земельный участок и жилой дом попадают в границы строительства автодороги.

На основании изложенного, просила суд, установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03212001:1566 площадью 473 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Учитель, сад № с координатами:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

7

57029,15 338179,54

0,10

4

57029,86 338181,72

0,10

3

57033,90 338194,25

0,10

н1

57005,42 338203,61

0,10

н2

57000,51 338188,29

0,10

7

57029,15 338179,54

0,10

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03212001:1565 площадью 472 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Учитель, сад № с координатами:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

12

57024,41 338164,84

0,10

9

57024,93 338166,45

0,10

8

57025,01 338166,70

0,10

7

57029,15 338179,54

0,10

н1

57000,51 338188,29

0,10

н2

56995,60 338172,98

0,10

12

57024,41 338164,84

0,10

Обязать ФКУ УПРДОР «Кавказ» в месячный срок с момента вступления решения в законную силу направить в адрес истца соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т Учитель, сад 1036/3 и сад 1035/3 соответственно и индивидуального жилого дома площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНТ Учитель, сад 1035/3.

ФИО1 уточнила исковые требования, согласно которым, просит суд установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03212001:1566 площадью 474 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Учитель», сад № с координатами:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

н2

57029,11 338179,42

0,10

н5

57033,86 338194,13

0,10

н6

57005,27 338203,51

0,10

н3

57000,38 338188,22

0,10

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03212001:1565 площадью 473 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Учитель», сад № с координатами:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

н1

57024,37 338164,72

0,10

н2

57029,11 338179,42

0,10

н3

57000,38 338188,22

0,10

н4

56995,49 338172,93

0,10

Установить, что земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565 попадают в полосу отвода объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой. Строительство автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой «Обход <адрес>» на участке км 10+500 – км 25+150 (II и III очереди), <адрес> – Алания».

Возместить рыночную стоимость земельных участков и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: РСО-Алания, СНО «Учитель», 1035/3 и 1036/3 в размере 5 791 000 рублей, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 – 1 830 000 рублей, расположенный на нем жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430 – 2 131 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1566 – 1 830 000 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «Кавказ» денежной суммы возмещения на расчетный счет ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т Учитель, сад 1036/3 и сад 1035/3 соответственно и индивидуальный жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНТ Учитель, сад 1035/3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. Представитель ФИО1 – ФИО3, в судебном заседании иск поддержал, просил исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФКУ УПРДОР «Кавказ» ФИО4, исковые требования признала частично, просила отказать в части возмещения рыночной стоимости земельных участков и индивидуального жилого дома.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

С учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113-116 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и ответчика, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч.7 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 7 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов; 7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

В соответствии с ч. 2, п. 3, ч.4 ст.8 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Требования к межевому плану установлены в статье 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании Договора купли – продажи от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО5, ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, общей площадью 500 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад №, кадастровый №, о чем сделана запись ЕГРП 15:09:0321001:1566-15/035/2019-3.

На основании свидетельства о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю № от ..., решением АМС <адрес>, ФИО1 принадлежит сад №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», кадастровый №.

Как следует из выписки ЕГРН от ..., ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад №.

Границы земельного участка адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад №, кадастровый №, а также земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствуют записи в выписках ЕГРН.

Согласно ответу ФКУ УПРДОР «Кавказ» № от ..., границы земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, согласно, представленных выписок из ЕГРН и общедоступной информации об объектах недвижимости, размещенной на сайте органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав – rosreest.ru, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, сведения о данных земельных участков не могли быть включены в документацию по планировке территорий.

В утвержденной документации по планировке территорий и на схеме расположения земельных участков с/т «Учитель», территория обозначена как земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, подлежащие оформлению в собственность РФ, в связи со строительством транспортной инфраструктуры федерального значения.

На основании утвержденной документации по планировке территорий, выполнены кадастровые работы, осуществлен государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый №, на который зарегистрировано право РФ и право постоянного (бессрочного) пользования ФКУ УПРДОР «Кавказ» в силу Распоряжения Росавтодор ... №-Р.

По заказу истца ... кадастровым инженером Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» ФИО6 был составлен межевой план, в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1566 высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения. Площадь земельного участка составила 473 кв.м. Выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1566 на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 15:03:0321001:5048, площадь наложения составляет 473 кв.м.

... кадастровым инженером Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» ФИО6 был составлен межевой план, в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения. Площадь земельного участка составила 472 кв.м. Выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 15:03:0321001:5048, площадь наложения составляет 472 кв.м.

Таким образом, материалами дела установлено, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1565 и 15:09:0321001:1566 принадлежат на праве собственности ФИО1

Полгая свои права в отношении земельных участков нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО "Судебный Эксперт".

Определением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от ..., в рамках настоящего гражданского дела была назначена комплексная судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной комплексной экспертизы № от ..., проведенной ООО «Техпроект», земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1565 и 15:09:0321001:1566, а также жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, полностью попадают в полосу отвода объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой. Строительство автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой «Обход <адрес>» на участке км 10+500 – км 25+150 (II и III очереди), <адрес> – Алания». Имеется пересечение (наложение) земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1565 и 15:09:0321001:1566 как с полосой отвода Автомобильной дороги, сведения о которой содержаться в Проекте планировки территории, так и с границами существующих земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 с полосой отвода Автомобильной дороги составляет 473 кв.м., фактическое пользование составляет 473 кв.м.. Площадь пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1566 с полосой отвода Автомобильной дороги составляет 474 кв.м., фактическое пользование составляет 474 кв.м..

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1565, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад № по состоянию на 09.12.2022г., составляет 1 830 000 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 15:09:0321001:1566, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад № по состоянию на 09.12.2022г., составляет 1 830 000 руб.

Рыночная стоимость индивидуального жилого дома площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад № по состоянию на 09.12.2022г., составляет 2 131 000 руб.

В ходе проведения экспертизы было установлено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1565 и 15:09:0321001:1566, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т «Учитель», сад № и сад № соответственно. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565 имеют следующие координаты:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

н2

57029,11 338179,42

0,10

н5

57033,86 338194,13

0,10

н6

57005,27 338203,51

0,10

н3

57000,38 338188,22

0,10

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

н1

57024,37 338164,72

0,10

н2

57029,11 338179,42

0,10

н3

57000,38 338188,22

0,10

н4

56995,49 338172,93

0,10

На основании ч.1 ст.55, ч.3 ст.86 ГПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Из анализа ч.2 ст.55 ГПК РФ следует, что доказательства признаются полученными с нарушением закона, если при их собирании и закреплении были нарушены гарантированные Конституцией Российской Федерации права человека и гражданина или если собирание и закрепление доказательств осуществлено ненадлежащим лицом или органом, либо в результате действий, не предусмотренных процессуальными нормами.

Заключение эксперта по настоящему делу было получено судом в соответствии с законом, на основании определения о назначении судебной оценочной экспертизы по делу, при этом правовой статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и, в силу ст. 67 ГПК РФ, подлежит оценке судом, наравне с другими представленными доказательствами.

Настоящая судебная оценочная экспертиза выполнена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области, который был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта подтверждается соответствующими документами. Данное заключение не содержит неясности в суждениях, заключение выполнено последовательно, не содержит противоречивых выводов, является достаточно ясным и полным, содержит однозначные выводы по поставленным вопросам.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что данное экспертное заключение отвечает принципам относимости и допустимости доказательств, оснований для сомнения в правильности сделанных выводов экспертом в экспертном заключении не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации определен перечень оснований изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд: выполнение международных договоров Российской Федерации; строительство, реконструкция следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Распоряжением Росавтодора от ... №-р утверждена документация по планировке территории объекта "Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой. Строительство автомобильной дороги Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой "Обход <адрес>" на участке км 10+500 - км 25+150 (II и III очереди), <адрес> – Алания, согласно которому земельные участки и жилой дом, принадлежащие истцу на праве собственности, попадают в зону строительства федеральной автомобильной дороги.

Согласно части 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу части 1 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Частями 3-5 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

Согласно частям 6, 7 статьи 56.9 Земельного кодекса РФ, в случае, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать путем перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, принадлежащих гражданину или юридическому лицу, соглашение об изъятии недвижимости должно предусматривать условия такого перераспределения, включая размер возмещения и порядок его предоставления за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно части 2 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 8 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

В соответствии с частью 9 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т Учитель, сад 1036/3 и сад 1035/3 соответственно, а также индивидуального жилого дома с кадастровым номером площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, которые попадают в полосу отвода объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой. Строительство автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой «Обход <адрес>» на участке км 10+500 – км 25+150 (II и III очереди), <адрес> – Алания», требования ФИО1 о возмещении рыночной стоимости земельных участков и индивидуального жилого дома являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ответчику не направлялось соглашение об изъятии земельного участка для государственных (федеральных) нужд, ввиду того, что в утвержденной документации по планировке территорий и на схеме расположения земельных участков с/т «Учитель», территория обозначена как земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, подлежащие оформлению в собственность РФ, в связи со строительством транспортной инфраструктуры федерального значения.

Рассматривая требования истца об определении размера возмещения за земельные участки и индивидуальный жилой дом, суд исходит из следующего.

В силу статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ... № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ... №135-ФЗ).

При определении размера возмещения, в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... №-О-О указано, что норма части первой статьи 12 процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т Учитель, сад 1036/3 и сад 1035/3 соответственно, а также индивидуального жилого дома с кадастровым номером площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, была определена заключением судебной комплексной экспертизы № от ....

ФКУ УПРДОР «Кавказ» не было представлено ни одного доказательства, свидетельствующего об иной стоимости спорных земельных участков, нежели определенного экспертным учреждением ООО «Техпроект» в заключении № от ....

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что возмещение за изымаемые земельные участки и расположенный на нем жилой дом подлежит установлению с учетом экспертного заключения, а именно: земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 - 1 830 000 руб., земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1566 – 1 830 000 руб., индивидуальный жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430 - 2 131 000 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному казённому учреждению «Управление Федеральных автомобильных дорог «Кавказ» Федерального дорожного агентства» (ФКУ УПРДОР «Кавказ») об установлении границ земельного участка, возмещении стоимости земельных участок и индивидуального жилого дома, прекращении права собственности, удовлетворить.

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03212001:1566 площадью 474 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Учитель», сад № с координатами:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

н2

57029,11 338179,42

0,10

н5

57033,86 338194,13

0,10

н6

57005,27 338203,51

0,10

н3

57000,38 338188,22

0,10

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03212001:1565 площадью 473 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Учитель», сад № с координатами:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

н1

57024,37 338164,72

0,10

н2

57029,11 338179,42

0,10

н3

57000,38 338188,22

0,10

н4

56995,49 338172,93

0,10

Установить, что земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565 попадают в полосу отвода объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой. Строительство автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой «Обход <адрес>» на участке км 10+500 – км 25+150 (II и III очереди), <адрес> – Алания».

Возместить рыночную стоимость земельных участков и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: РСО-Алания, СНО «Учитель», 1035/3 и 1036/3 в размере 5 791 000 рублей, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 – 1 830 000 рублей, расположенный на нем жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430 – 2 131 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1566 – 1 830 000 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «Кавказ» денежной суммы возмещения на расчетный счет ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т Учитель, сад 1036/3 и сад 1035/3 соответственно и индивидуальный жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНТ Учитель, сад 1035/3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному казённому учреждению «Управление Федеральных автомобильных дорог «Кавказ» Федерального дорожного агентства» (ФКУ УПРДОР «Кавказ») об установлении границ земельного участка, возмещении стоимости земельных участок и индивидуального жилого дома, прекращении права собственности,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному казённому учреждению «Управление Федеральных автомобильных дорог «Кавказ» Федерального дорожного агентства» (ФКУ УПРДОР «Кавказ») об установлении границ земельного участка, возмещении стоимости земельных участок и индивидуального жилого дома, прекращении права собственности, удовлетворить.

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03212001:1566 площадью 474 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Учитель», сад № с координатами:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

н2

57029,11 338179,42

0,10

н5

57033,86 338194,13

0,10

н6

57005,27 338203,51

0,10

н3

57000,38 338188,22

0,10

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:03212001:1565 площадью 473 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Учитель», сад № с координатами:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты земельного участка

Х У

Средняя квадратическая

Погрешность положения характерной точки

н1

57024,37 338164,72

0,10

н2

57029,11 338179,42

0,10

н3

57000,38 338188,22

0,10

н4

56995,49 338172,93

0,10

Установить, что земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565 попадают в полосу отвода объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой. Строительство автомобильной дороги Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ – Грозный – Махачкала – граница с Азербайджанской Республикой «Обход <адрес>» на участке км 10+500 – км 25+150 (II и III очереди), <адрес> – Алания».

Возместить рыночную стоимость земельных участков и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: РСО-Алания, СНО «Учитель», 1035/3 и 1036/3 в размере 5 791 000 рублей, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1565 – 1 830 000 рублей, расположенный на нем жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430 – 2 131 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321001:1566 – 1 830 000 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «Кавказ» денежной суммы возмещения на расчетный счет ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0321001:1566 и 15:09:0321001:1565, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с/т Учитель, сад 1036/3 и сад 1035/3 соответственно и индивидуальный жилой дом площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:3430, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНТ Учитель, сад 1035/3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.

Свернуть