Лактионов Вадерий Дмитриевич

Дело № 2-3614/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Науменко М.И. к Лактионову В.Д., Лактионовой А.П. о признании сделки заключенной и права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица Науменко М.И. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <адрес> между ней, Лактионовым В.Д. и Лактионовой А.П. был фактически заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. После подписания договора купли-продажи Науменко М.И. стала пользоваться им как своим собственным. Расчет по договору произведен полностью. В свою очередь Науменко М.И. не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности, в связи с неявкой ответчиков в регистрирующий орган.

Просит суд, признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> между Науменко М.И., Лактионовым В.Д. и Лактионовой А.П. заключенной. Признать за Науменко М.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 217,5кв.м. в том числе жилой 211,7кв.м по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников Лактионова В.Д., Л. и Лактионову А.П.

Истица Науменко М.И. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истицы Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержа...

...ла в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Судом установлено, что собственниками домовладения по <адрес> на праве общей долевой собственности являются Лактионова А.П. - 1/3 доли, Лактионов В.Д.- 1/12 доли и Л. - 7/12 доли на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> (л.д.9).

Л., собственник 7/12 долей вышеназванного домовладения умер. Единственным наследником после его смерти по праву представления в соответствии с положениями п.2 ст.1142 ГК РФ, является <данные изъяты> - Лактионов В.Д.. Иных наследников у Л. не имелось.

Истец Лактионов В.Д. фактически принял наследство после смерти Л., что выражается в том, что он вступил в управление и пользование наследственным имуществом, поскольку проживал в домовладении, право собственности на пользовался вещами, принадлежавшими ранее наследодателю, а именно предметами домашнего обихода и иными вещами; кроме того, проживал совместно с наследодателем, что уже предполагает фактическое принятие им наследства.

Таким образом, независимо от фактического времени принятия наследства, оно считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Это правило действует и в тех случаях, когда право наследника на имущество подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК).

Собственниками домовладения по адресу: <адрес> являлись Лактионова А.П. -1/3доли и Лактионов В.Д. - 2/3доли.

Из технического паспорта по состоянию на 17.05.2015г. Следует, то на земельном участке по адресу: <адрес> «Р», общей площадью 217,5кв.м, в том числе жилой 102,4кв.м (л.д.21-25).

Согласно техническому заключению Ц. строительство жилого дома Литер «Р» по <адрес> проведено технически правильно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; соответствует строительным правилам СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные»; объемно-планировочные и конструктивные решения здания не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Здание является капитальным (л.д.11-19).

Судом установлено, что <дата> между Лактионовой А.П., Лактионовым В.Д. и Науменко М.И. заключен договор купли-продажи жилого дома Литер «Р» по адресу: <адрес>. Расчет по договору произведен полностью. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. (л.д.10).

Условия по договору стороны выполнили полностью. Истица с <дата> полностью владеет домовладением как своим собственным. Однако, право собственности на спорный жилой дом, истец в настоящее время не может зарегистрировать, поскольку ответчики отказываются явиться на регистрацию договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежаще форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца, в связи с его уклонением от явки в регистрирующий орган, других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования Наумовой М.И. о признании сделки купли-продажи заключенной и признании за ней права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Науменко М.И. к Лактионову В.Д., Лактионовой А.П. о признании сделки заключенной и права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома Литер «Р» по адресу: <адрес> заключенную <дата> между Науменко М.И., Латиконовым В.Д. и Лактионовой А.П. заключенной.

Признать за Науменко М.И. право собственности на жилой дом Литре «Р», общей площадью 217,5кв.м, в том числе жилой 211,7кв.м по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников Лактионова В.А., Л. и Лактионову А.П..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2015 года.

Судья Н.М. Калашникова