Лактионова Раиса Михайловна

Дело № 2-2309/14 26 августа 2014 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гусовой Т.К.,

при секретаре Абаевой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой А.А. к Мамитовой З.Н., Лактионовой Р.М., ФИО1, Едзиеву А.А., Томилиной А.А., Карабаевой Ю.А. и третьему лицу Администрации местного самоуправления города Владикавказа о признании права собственности на строение,

установил:

Алиева А.А. обратилась в суд с иском к Мамитовой З.Н., Лактионовой Р.М., ФИО1, Едзиеву А.А., Томилиной А.А., Карабаевой Ю.А. и третьему лицу Администрации местного самоуправления города Владикавказа о признании права собственности на возведенное строение литер «Ю» состоящее из следующих помещений: 1 этаж - помещения 1,2,3 и 2 этаж, помещения №1,2,3,4, общей площадью 55,2 кв.м., расположенное: по <адрес>.

В обоснование иска Алиева А.А. указала, что она является собственником 14/100 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ..., а также договора купли-продажи от ... № и Акта приема передачи земельного участка от ..., зарегистрированных Управлением Федеральной регистрационной службой по РСО-Алания.

В 2009 году, с целью улучшения жилищных условий ею на месте сарая Литер «З» и сарая Литер «Н», которые находились в ее фактическом пользовании, было построено новое строение Литер «Ю», общей площадью 55,2 кв.м. Претензий со стороны совладельцев на момент возведения данной постройки,...

... не имелось.

В 2014 году, после оформления прав на земельный участок, она обратилась в Управление Росреестра, для оформления права собственности на вышеуказанное строение, где ей было разъяснено, что для узаконения данного Литера «Ю» необходимо получить новый кадастровый паспорт на данное строение и нотариальное согласие всех совладельцев. Согласно ФЗ-93 (о дачной амнистии) оформить право собственности на данный Литер «Ю». На сегодняшний момент согласие от всех совладельцев имеется, кроме ФИО2, который умер ..., наследником по завещанию которого, является ФИО1, претензий по данному строению не имеет, согласия на данный момент оформить не может, так как в права наследства еще не вступил. А так же нет согласия от ФИО3, который не объясняет причину отказа. Поэтому, на сегодняшний момент она не может зарегистрировать свое право в обычном порядке.

Более того, в июле 2014 года она обратилась в АМС г. Владикавказа для получения акта ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности на строение, но там ей было отказано.

Данное строение позволило повысить уровень комфорта жилища. Возведенный ею Литер «Ю», находится внутри двора, не затрагивая фасадную часть домовладения, и не нарушая архитектурный облик города.

Земельный участок, всего домовладения в целом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №, общей площадью 627 кв.м., права собственности на который, зарегистрированы.

Данное строение соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации.

Все конструктивные решения выполнены согласно действующим строительным нормам и правилам с соблюдением санитарно-гигиенических требований. Сети освещения выполнены медным кабелем с двойной изоляцией, что соответствует пожарной безопасности здания.

Просила признать за ней право собственности на возведенное строение Литер «Ю», 1 этаж, помещения 1,2,3 и Литер «Ю» 2 этаж, помещения №1,2,3,4, общей площадью 55,2 кв.м, расположенное: по <адрес>.

В судебном заседании представитель Алиевой А.А., Калаиджиди Е.И., действующая на основании доверенности № от ..., исковые требования Алиевой А.А. поддержала в полном объеме.

Ответчик Едзиев А.А. в судебном заседании исковые требования Алиевой А.А. признал в полном объеме.

Ответчики Мамитова З.Н. и законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, Черчесова И.Д. в суд не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщили. Суд, с согласия сторон, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ответчики Лактионова Р.М., Томилина А.А. и Карабаева Ю.А. в судебное заседание не явились, по последнему известному адресу отсутствуют. Суд, с согласия сторон, рассмотрел дело в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица АМС г. Владикавказа РСО-Алания, Чеджемова Н.Э., действующая на основании доверенности № от ..., с требованиями истца не согласилась.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции РФ).

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Материалами дела установлено, что Алиева А.А. является собственником 14/100 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ..., а также договора купли-продажи земельного участка от ... № и Акта приема передачи земельного участка от ....

Так же совладельцами указанного домовладения по <адрес> являются: Мамитова З.Н., которой принадлежит 14/100 долей; Лактионова Р.М., которой принадлежит 14/100 долей; Едзиев А.А., которому принадлежит 34/100 долей; Томилина А.А., которой принадлежит 7/200 долей; Карабаева Ю.А., которой принадлежит 7/200 долей и ФИО2, которому принадлежит 17/100 долей.

Установлено, что ФИО2 умер ..., оставив завещание на несовершеннолетнего ФИО1, которым до настоящего времени наследство не принято.

Как следует из материалов дела и технических паспортов на домовладение по <адрес>, Алиевой А.А. возведено строение литер «Ю» состоящее из следующих помещений: 1 этаж - помещения 1,2,3 и 2 этаж, помещения №1,2,3,4, общей площадью 55,2 кв.м., расположенное по <адрес>.

Как усматривается из Строительно-технического заключения эксперта ФИО4 № от ..., строение литер «Ю» по <адрес> отвечает требованиям действующих строительных норм и правил по механической безопасности и сейсмической устойчивости, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с консультацией Отдела надзорной деятельности по Затеречному району г.Владикавказа ГУ МЧС России по РСО-Алания № от ..., нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью граждан в домовладении «Ю» по <адрес> не выявлено.

Согласно экспертного заключения № от ... Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», все помещения в литер «Ю» по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суду были представлены нотариально удостоверенные согласия совладельцев Лактионовой Р.М., Мамитовой З.Н., Карабаевой Ю.А. и Томилиной А.А., из которых следует, что они согласны с узаконением возведенного Алиевой А.А. домовладения литер «Ю» по <адрес>. Так же против удовлетворений требований Алиевой А.А. не возражал Едзиев А.А.

Таким образом судом не установлены обстоятельства, по которым признание права собственности за Алиевой А.А. на возведенное строение литер «Ю», общей площадью 55,2 кв.м, расположенное: по <адрес>, нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцом возведенное жилое строение на принадлежащем ему земельном участке по <адрес> соблюдением строительных норм и правил, не нарушая прав и законных интересов граждан, не создавая угрозу их жизни или здоровью, и требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Алиевой А.А. к Мамитовой З.Н., Лактионовой Р.М., ФИО1, Едзиеву А.А., Томилиной А.А., Карабаевой Ю.А. и третьему лицу Администрации местного самоуправления города Владикавказа о признании права собственности на строение удовлетворить.

Признать за Алиевой А.А. право собственности на возведенное строение литер «Ю» состоящее из следующих помещений: 1 этаж - помещения 1,2,3 и 2 этаж, помещения №1,2,3,4, общей площадью 55,2 кв.м., расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня ознакомления с решением в окончательной форме.

Судья Т.К. Гусова