Ламп Галина Федоровна

2-557/2022

55RS0008-01-2022-000623-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.11.2022 г. с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., помощнике судьи Логиновой Ю.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Пришиб» к Л о признании права пользования земельным участком на праве аренды,

у с т а н о в и л :

СПК «Пришиб» обратился в суд с исковым заявлением к Л о признании права пользования земельным участком на праве аренды, указывая на то, что ответчик является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером .... по договору купли-продажи от .... Спорный земельный участок в 2020 г. образован из земельного участка с кадастровым номером ...., находящегося в аренде СПК «Пришиб», в счет выдела земельных долей, принадлежащих Л (К) Л.А. и Г на основании свидетельства о праве на наследство по закону. .... в адрес СПК «Пришиб» ответчиком направлено уведомление о переходе к ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером .... на основании договора купли-продажи, и о намерении самостоятельно использовать данный земельный участок, указывая на отсутствие обременения в виде аренды. При обращении в Управление Росреестра по .... с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении указанного земельного участка и внесении записи об аренде на основании договора аренды от ...., истцу отказано со ссылкой на отсутствие технической ошибки в связи с наличием спора о праве. СПК «Пришиб» пользовался спорным земельным участком на основании договора аренды добросовестно, своевременно выплачивал арендную плату. Переход права собственности не может повлиять на права арендатора. Уточнив требования, истец проси...

...т признать за СПК «Пришиб» право пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, Пришибское сельское поселение, на праве договора аренды от ...., и указать в решении, что судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении арендой в пользу СПК «Пришиб» в отношении земельного участка с кадастровым номером .....

В судебном заседании представитель истца Ларченко Я.Р., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивает. Одновременно пояснив, что для обращении в Управление Росреестра с целью регистрации обременения спорного земельного участка необходимо согласие собственника, однако последний возражает.

Ответчик Л иск не признает, пояснив, что при приобретении спорного земельного участка в собственность сведения об обременении отсутствовали. Земельный участок выделен, и в отношении данного участка договор аренды с СПК «Пришиб» не заключался. Намеревается, в последующем, самостоятельно обрабатывать и пользоваться выделенным земельным участком.

Привлеченная в качестве третьего лица Г поддерживает позицию ответчика, полагая, что в иске следует отказать.

Привлеченные в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Омской области и К в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения надлежаще извещены

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом, Гражданским кодексом, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от .... собственники земельного участка с кадастровым номером № (предыдущие номера ....) передали его в аренду СПК «Пришиб» сроком на 10 лет. Из договора следует, что он вступает в силу с момента его регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до .... Действие договора автоматически продлевается на десять лет до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Договор аренды зарегистрирован Учреждением юстиции Омской области .... № регистрации .....

Ф являлся сособственником указанного выше земельного участка на праве общей долевой собственности и арендодателем по договору аренды при множественности лиц от .....

После смерти Ф, последовавшей ...., наследство приняли Л (К) Л.А. и Г в .....

Согласно свидетельству о праве на наследство от .... наследственное имущество состоит из .... доли в праве на земельный участок под кадастровым номером ..... Указанная земельная доля принадлежала наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Азовского немецкого национального района .... от .... и находится в аренде в СПК «Пришиб» на основании договора аренды земельной доли при множестве лиц от .... Одновременно имеется ссылка на то, что переход права собственности на указанную земельную долю не является основанием для изменения или расторжения указанного договора аренды.

В последующем, в 2020 г. Г и К выделили причитающиеся им земельные доли в единый земельный участок с кадастровым номером ...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, при этом сведения об обременении отсутствуют.

.... К и Г заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... с Л, свое право собственности последняя зарегистрировала в установленном порядке .... Сведения об обременении земельного участка арендными отношениями отсутствуют.

.... Л обратилась к директору СПК «Пришиб» с письменным уведомлением о том, что с началом полевых работ намеревается использовать земельный участок в личных целях.

.... в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН обратился представитель СПК «Пришиб». .... Управлением принято решение об отказе в исправлении ошибки, поскольку не указание обременения не является технической ошибкой. Кроме того, такое исправление вносится только по решению суда, поскольку имеется спор о праве.

СПК «Пришиб» обратился в суд с настоящими требованиями, т.к. ответчик возражает против обременения спорного земельного участка договором аренды.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Положения Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", устанавливающие особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, предусматривают право участника долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения выделить в счет принадлежащих ему земельных долей самостоятельный участок.

В соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).В приведенной норме отсутствует указание на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела, поэтому в отношении выделенного участка сохраняется право аренды на условиях ранее заключенного договора (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).

Пункт 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ направлен на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Указанная позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в определении от 17 ноября 2015 г. N 306-КГ15-8301 и неоднократно применена при разрешении аналогичных споров.

В соответствии с требованиями ст. 11.5 Земельного кодекса РФ множественность лиц на стороне арендодателя (собственники земельных долей) остается в отношении исходного участка, границы и площадь которого изменились, а в отношении выделенного участка арендодателем становится его собственник.

Предоставление в аренду земельных участков, изменение и прекращение договоров аренды осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством, следовательно, по общему правилу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение условий договора аренды в отношении выделенного самостоятельного земельного участка возможно только по соглашению арендодателя этого участка и арендатора, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Тем самым, после выдела в 2020 году участниками долевой собственности Г и К в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка с кадастровым номером .... на этот участок сохранилось право аренды на условиях договора от ...., изменение условий которого в отношении выделенного участка возможно только по соглашению собственника (арендодателя) и арендатора, так как иное договором аренды не предусмотрено.

В п. 1 ст. 14 Федерального Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указано, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подпункт 7 пункта 3 статьи 14 Закона N 101-ФЗ).

Общим собранием собственников общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № (предыдущие номера ....) от .... принято решение, которым фактически исключили условие, предоставляющее сторонам право расторгнуть договор аренды до истечения срока договора аренды, составляющий 10 лет. Пунктом 2 договора предусмотрено, что действие договора автоматически продлевается на десять лет до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Ф не высказывал на общем собрании свое не согласие с условиями договора аренды.

Г и К, выделив спорный земельный участок, продолжили сложившиеся арендные отношения с СПК «Пришиб», получая арендную плату. Кроме того, ответчик Л, направив .... уведомление в адрес СПК «Пришиб» о намерении использовать земельный участок в личных целях, не прекратила данные отношения, напротив истец пользовался спорным земельным участком. Суду ответчик пояснила, что из-за болезни супруга не смогла самостоятельно обрабатывать земельный участок. Также указала, что ни она, ни супруг не являются предпринимателями, членами КФХ, у них отсутствует сельскохозяйственная техника, при этом ссылается на возможность использовать орудия труда, взятые в аренду.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом ни положения п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ (ни в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, ни в редакции Закона N 341-ФЗ), ни нормы ГК РФ не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Как следует из п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поскольку по общему правилу, установленному ГК РФ, при изменении собственника арендуемого имущества аренда не подлежит прекращению, продажа выделенных земельных участков новому собственнику не влечет автоматического прекращения ранее заключенного договора аренды.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Как следует из п. 1 ст. ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 9 договора аренды от .... предусмотрено, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

Ответчик Л, обращаясь к СПК «Пришиб» с уведомлением о возможности в будущем использовать земельный участок в личных целях, не определила дату, не указала год, а также не высказала свою позицию о расторжении договора аренды. Кроме того, в судебном заседании ответчик Л пояснила, что она не возражает против того, чтобы СПК «Пришиб» использовали земельный участок по договору аренды, однако ее не устраивает размер арендной платы.

При таких обстоятельствах суд не может признать данное уведомление, как досудебное требование арендатору о расторжении договора аренды в отношении принадлежащего ответчику земельного участка.

Договор аренды от .... недействительным не признан и не расторгнут, с требованиями о расторжении или изменении указанного договора ответчик в судебном порядке не обращалась.

Ссылка ответчика на то, что не знала о наличии обременения у приобретенного земельного участка следует соотнести как с первоначальными пояснениями Л, данными в судебном заседании, так и пояснениями третьего лица Г Кроме того, ответчик не лишена возможности оспорить в судебном порядке сделку в случае введения ее в заблуждения относительно земельного участка при заключении договора купли-продажи, потребовав одновременно возмещение убытков.

При таких обстоятельствах уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненные исковые требования СПК «Пришиб» (ИНН 5509004536, ОГРН 1025501515786) к Л (....) удовлетворить.

Признать за СПК «Пришиб» (ИНН 5509004536, ОГРН 1025501515786) право пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, Пришибское сельское поселение, на праве договора аренды от .....

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении (ограничении прав) земельного участка с кадастровым номером .... договором аренды от ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022 г.