Ланченков Николай Семенович

Дело № 2-209/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2015 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.,

при секретаре Ретунской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску Ланченкова Н.С. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ланченков Н.С. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю жилого дома в переустроенном состоянии, указывая, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В целях более рационального и удобного использования жилого дома он без соответствующего разрешения в период с 2005 г. по 2011г. за счет собственных средств произвел в доме переустройство, а также возвел к дому пристройку Лит. a. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 ...

...кв.м., в том числе жилой – 20,5 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на 29.09.2014г.

Истец Ланченков Н.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо Боякова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ланченкову Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой - 25,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая ? доля указанного домовладения принадлежит на праве собственности Бояковой С.В., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 2441 кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, который также принадлежит на праве общей долевой собственности Ланченкову Н.С. и Бояковой С.В. (каждому по ? доле), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права истца от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на переустройство жилого дома Лит. А, возведение Лит. а (пристройка) не предоставлено, переустройство и возведение пристройки произведено самовольно, общая площадь жилого дома составляет 44,3 кв.м., жилая – 20,5 кв.м.

Таким образом, в связи с перепланировкой жилого дома и возведением пристройки к нему образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома с учетом переустройства и возведения пристройки по адресу: <адрес>, возможна, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ. по оценке технического состояния жилого дома следует, что на основании технического паспорта от 29.09.2014г. и визуального осмотра строений: жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. а, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. при проведении проверки строений Лит. А, Лит. а, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское следует, что перепланировка указанного жилого дома (Лит. А) и возведение к нему пристройки Лит.а не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.

Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного дома без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что переустройство жилого <адрес> и возведение к нему пристройки Лит. а не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию данного жилого дома, разногласий по этому вопросу между его сособственниками не имеется, поэтому считает возможным сохранить указанный дом в переустроенном состоянии и признать за Ланченковым Н.С. право собственности на ? долю указанного домовладения согласно технического паспорта по состоянию на 29.09.2014г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ланченковым Н.С. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой – 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на 29.09.2014г.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 02.02.2015г.