Лапа Екатерина Петровна

Дело № 2-734/2025

Категория: Г- 2.186

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Донецк

Кировский межрайонный суд г. Донецка в составе: председательствующего судьи Реутовой Я.В., при секретаре судебного заседания Попкова И.В., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Донецк, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации городского округа Донецк с исковым заявлением, в котором просила, признать за ней право собственности на жилой дом лит. А-1, обшей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования истца мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый № по улице <адрес> в <адрес>. Земельный участок приобретен для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Истец на земельном участке возвела жилой дом, однако Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства истцу отказано по вопросу ввода в эксплуатацию самовольно построенного жилого дома.

В судебное заседание истец не явился, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия, просили исковые требования ...

...удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявлением о рассмотрении дела без его участия, просил вынести решения в рамках действующего законодательства.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление федеральной государственной регистрации кадастра и картографии Донецкой Народной Республики не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, просил принять судебное решение на усмотрение суда, в рамках действующего законодательства.

Изучив материалы дела, установив обстоятельства и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 46), все равны перед законом и судом (часть 1 статьи 19), осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае, когда требования закона при создании новой вещи (постройки) не были соблюдены, судьба постройки определяется в порядке, установленном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору куплю-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый № <адрес> (л.д.10-12, 14).

Земельный участок был приобретен для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений, который расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый № <адрес> зарегистрировано за ФИО1 (л.д.18-23).

Во время проживания в указанном выше доме, на земельном участке был возведен самовольно жилой дом лит. А-1, который состоит из 1 коридора, площадью 7,2 кв.м., 2 жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., 3 кухни площадью 13,3 кв.м., 4 санузла площадью 4,9 кв.м., 5 жилой комнаты площадью 30,0 кв.м. Общая площадь дома составляет 74,0 кв.м., жилая площадь 48,6 кв.м.(л.д.24-56).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, и которые подлежат судебной проверке.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно Техническому заключению по результатам проведения визуального обследования и оценки состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей для установления возможности дальнейшей эксплуатации № МО-ТЗ-24.44/02-2024, выполненному ООО «Доминанта», техническое состояние несущих конструкций дома лит. А-1 по адресу: <адрес>, относится ко II категории технического состояния (работоспособное техническое состояние), установлено соответствие требованиям надежности, санитарно-техническим нормам, а также возможность надежной и безопасной эксплуатации по целевому назначению (л.д.24-56).

Оценив техническое заключение по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, заключение по содержанию является полным, объективным, определенным и не содержит противоречий, неясностей и сомнений.

Также судом установлено, что истец обращался в адрес Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики с целью введения в эксплуатацию самовольно построенного жилого дома. Однако ему было отказано и разъяснено, что для признания права собственности на самовольно построенный жилой дом лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, может обратиться в суд в установленном процессуальным законодательством порядке (л.д.16-17).

Таким образом, жилой дом лит. А-1, расположенный по адресу: <адрес>, был самовольно возведен истцом в границах земельного участка, который в установленном законом порядке в эксплуатацию не введено, при этом истцом не допущено нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, с начала строительства никаких заявлений, претензий и жалоб по самовольно возведенному объекту не поступало. Указанное свидетельствует о том, что истцом не были нарушены права и интересы других лиц строительством данного объекта, не создано угрозы жизни и здоровью. Дальнейшего строительства истцом не ведется. На день подачи настоящего искового заявления постройка представляет собой законченный строительством капитальный объект.

Учитывая выводы эксперта, изложенные в заключении, а также учитывая, что истец предпринимал меры к легализации самовольно реконструированного строения, имея право пользования земельным участком, на котором расположен спорный объект, лишен предусмотренной законом возможности ввести спорный объект в эксплуатацию в установленном законом порядке, и иного способа, кроме как защитить свои права в судебном порядке не имеет, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А-1, обшей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации суд,-

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Донецк, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ГУ МВД России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом лит. А-1, обшей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд г. Донецка.

Судья Я.В. Реутова