Лаптин Николай Алексеевич

Дело № 2-Я-328/2024

УИД 21RS0014-02-2024-000442-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года село Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи Калининой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Афониной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаптина Н.А. к Администрации Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лаптин Н.А. обратился в суд с иском администрации Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 01.11.2007 г. между СХПК «Красное Сормово» и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно данному договору истец приобрел в собственность водонапорную башню объемом 25 куб.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: адрес. Стоимость объекта составила 10000 руб., которые оплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Продавец не имеет претензий к покупателю. На момент заключения договора купли-продажи от 01.11.2007 г. право собственности продавца СХПК «Красное Сормово» на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было. СХПК «Красное Сормово» исключено из ЕГРЮЛ 23.07.2009 г. Ввиду ликвидации СХПК «Красное Сормово истец в настоящее время не может надлежащим образом оформить свое право собственности на указанный объект недвижимого имущества. Ссылаясь на ст. ст. 8, 8.1, 130, 131, 218, 223, 556 ГК РФ, ст. ст. 58, 69 Федерального закона о государствен...

...ной регистрации недвижимости истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанную водонапорную башню.

Истец Лаптин Н.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав в нем также, что исковое заявление поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик Администрация Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, указав в нем также, что исковые требования признает, положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику понятны.

Ответчик Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил. Просил рассмотреть дело без участия своего представителя, о чем представил суду заявление. В заявлении указал так же, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо М., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил суду заявление.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, возражений на иск не представило, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.06.2008 г. СХПК "Красное Сормово» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 14.07.2009 г. конкурсное производство завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 06.09.2024 г. деятельность СХПК «Красное Сормово» прекращена 23.07.2009 г. в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда ЧР о завершении конкурсного производства от 14.07.2009 г.

01.11.2007 между СХПК «Красное Сормово» в лице председателя А. (продавец) и Лаптиным Н.А. (покупатель), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором объект недвижимого имущества - водонапорную башню объемом 25 куб.м, 1970 года постройки, расположенную по адресу: адрес. (пункт 1.1 договора). Продавец гарантирует, что на момент передачи имущество принадлежит продавцу на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц (п. 1.2 договора). Цена объекта составляет 10000 руб.; Обязательства покупателя по оплате объекта недвижимости выполнены в полном объеме до подписания договора. Продавец не имеет претензий к покупателю; Объект недвижимого имущества считается переданным продавцом покупателю с момента подписания договора без дополнительного составления передаточного акта (пункты 2.1, 3.1, 4.1 договора).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 01.11.2007 г. СХПК «Красное Сормово» принято от Лаптина Н.А. оплата по договору купли-продажи недвижимости от 01.11.2007 г. 10000 руб. (л.д. 51)

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (выписка из ЕГРН от 31.10.2024 г.) не имеется сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. 15.04.2020 г. объект поставлен на учет в качестве бесхозяйного МО Янтиковское сельское поселение Янтиковского района ЧР.

Указанный объект недвижимости в настоящее время не состоит ни в реестре муниципального имущества Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики, ни в реестре государственного имущества Чувашской Республики, что следует из сведений, представленных в письмах Администрации Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики от 31.10.2024 № 06\03-5200, Минэкономразвития от 23.10.2024 № 19\19-05-17088.

09.02.2023 Муниципальное образование Янтиковский муниципальный округ Чувашской Республики обратилось в Урмарский районный суд Чувашской Республики с заявлением о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости - водонапорную башню, назначение – сооружения водозаборные, с кадастровым №, расположенную по адресу: адрес, как на бесхозяйное имущество. До судебного заседания заявитель обратился с заявлением об отказе от заявленных требований в полном объеме, указав, что у бесхозяйной недвижимости имеется собственник. Определением суда от 06.04.2023, вступившим в законную силу 28.04.2023, отказ заявителя от заявления принят, производство по делу прекращено.

Обращаясь в суд иском, истец указал, что она на основании договора купли-продажи, заключенного с СХПК «Красное Сормово», приобрел спорный объект недвижимости, обязательства сторонами сделки исполнены. Лаптин Н.А. оплатила стоимость приобретенного им имущества, а СХПК «Красное Сормово» передало ему объекты недвижимости, однако зарегистрировать свое право собственности на объекты истец не может, поскольку ранее право собственности продавца на спорную водонапорную башню зарегистрировано не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Названный Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ был введен в действие с 28 января 1998 года и действовал до 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности водонапорная башня, был построен в 1970 году СХПК «Красное Сормово» и состоял на балансе указанного предприятия с названного времени, о чем свидетельствует копия Книги учета движения основных средств по счету 01., т.е. возник до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировался. Из копии того же документа следует, что в 2008 году водонапорная башня д. Подлесное с баланса предприятия списана. Имеется запись о продаже водонапорной башни Лаптину.

Право собственности как СХПК «Красное Сормово", так и Лаптина Н.А на водонапорную башню в д. Подлесное никем не оспорено, заключенный между ними договор купли-продажи недействительным не признан. Следовательно, принимая во внимание изложенные обстоятельства во взаимосвязи с приведенными выше нормами закона, независимо от регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости первоначально СХПК «Красное Сормово» являлся его собственником, а затем и Лаптин Н.А. являлся его собственником в силу договора купли-продажи от 01.11.2007.

Поскольку в силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку СХПК «Красное Сормово» был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

СХПК «Красное Сормово» до своего исключения из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица, то есть до 23.07.2009, не оспаривало заключенный с Лаптиным Н.А. договор купли-продажи водонапорной башни.

Принимая во внимание, что право собственности СХПК «Красное Сормово» на спорный объект недвижимости возникло до момента вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, данное право признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, при этом государственная регистрация такого права проводится по желанию его обладателя, поэтому в связи с приобретением спорного объекта недвижимости Лаптин Н.А стал его собственником независимо от регистрации права собственности на этот объект недвижимости. Несовершение продавцом СХПК «Красное Сормово» действий по государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может являться основанием для отрицания наличия у него самого этого права в силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск Лаптина Н.А. о признании права собственности на водонапорную башню является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лаптина Н.А. (паспорт №) удовлетворить.

Признать за Лаптиным Н.А. право собственности на объект недвижимого имущества – водонапорную башню объемом 25 куб.м, 1970 года постройки, с кадастровым №, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд Чувашской Республики.

Судья Л.А. Калинина.

Докладчик Спиридонов А.Е. Апелляционное дело № 33-5352/2023

Судья Николаева М.В. УИД 21RS0014-02-2023-000218-83

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2023 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Ярадаева А.В.,

судей Спиридонова А.Е., Арслановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Л.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Михайлова Сергея Николаевича к Лаптину Николаю Алексеевичу о государственной регистрации перехода права собственности, поступившее по апелляционной жалобе Михайлова С.Н. на решение Урмарского районного суда Чувашской Республики от 4 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия

установила:

Михайлов С.Н. обратился в суд с иском к Лаптину Н.А., мотивировав свои требования тем, что истец на основании договора купли-продажи от 1 февраля 2023 года приобрел в собственность объект недвижимого имущества - водонапорную башню с кадастровым номером №, год постройки 1970, объем - 25 куб.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор содержит характеристики проданного сооружения. При этом земельный участок, занятый сооружением, находится в собственности истца; право собственности зарегистрировано 5 августа 2021 года за №21:26:250103:124-21/052/2021-5. Свои обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе, уплатил согласованную сторонами цену, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки. На основании изложенного Михайлов С.Н. просил суд произвести государственную регистрацию пер...

...ехода к нему права собственности на объект недвижимого имущества - водонапорную башню с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 1 февраля 2023 года.

В суде первой инстанции Михайлов С.Н. и его представитель Бикинина О.В. исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.

Решением Урмарского районного суда Чувашской Республики от 4 сентября 2023 года постановлено в удовлетворении иска Михайлова С.Н. отказать.

Решение обжаловано Михайловым С.Н., который в апелляционной жалобе поставил вопрос об отмене решения по мотивам его незаконности и необоснованности, вновь сославшись на доводы, которые были приведены ранее в качестве оснований заявленного иска.

В суде апелляционной инстанции участвующие в деле лица не присутствовали.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 1 февраля 2023 года между Лаптиным Н.А., как продавцом, с одной стороны, и Михайловым С.Н., как покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - водонапорной башни, объем - 25 куб.м., год постройки - 1970, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с п.п. 1.2, 2.1, 4.1 указанного договора продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится по арестом, в залоге и не является предметом спора; цена объекта установлена в размере 15 000 руб.; объект недвижимости считается переданным продавцом покупателю с момента подписания настоящего договора без дополнительного составления передаточного акта. Право собственности покупателя на объект возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.6.2 Договора).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), собственником земельного участка с кадастровым номером № является истец Михайлов С.Н.; право зарегистрировано 5 августа 2021 года за №.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 8, ст. ст. 164-165, ст. 218, ст. 223, ст. 309, ст. 432, ст. ст. 549-551, ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст. ст. 14-15, ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-Ф3), ст. 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон № 221-Ф3) и исходил из того, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Михайлова С.Н. не имеется.

Судебная коллегия соглашается с итоговыми выводами суда в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 ГК РФ, согласно абзацу 14 которой, защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права по своему усмотрению.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения и предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав, так как право истца на выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрание им произвольного способа.

Кроме того, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (п. 1).

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В то же время, государственная регистрация прав на вышеуказанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав (п. 3 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункты 1 и 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, необходимым условием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество является наличие государственной регистрации такого права у продавца.

Как следует из материалов дела, истец ссылался на принадлежность спорного объекта недвижимости Лаптину Н.А. на основании договора купли-продажи от 1 ноября 2007 года между СХПК «Красное Сормово» и Лаптиным Н.А.

Между тем, согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 21:26:250103:249 не зарегистрировано в установленном порядке ни за Лаптиным Н.А., ни за СХПК «<данные изъяты>», что исключает возможность удовлетворения иска Михайлова С.Н. о регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Тем самым доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Урмарского районного суда Чувашской Республики от 4 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Михайлова С.Н. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий А.В. Ярадаев

Судьи А.Е. Спиридонов

Е.А. Арсланова

Мотивированное апелляционное определение составлено 25 декабря 2023 года.

Дело №2-Я-252/2023

УИД №21RS0014-02-2023-000218-83

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года с. Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Николаевой М.В., при секретаре судебного заседания Степановой С.В., с участием истца Михайлова С.Н., его представителя Бикининой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова С.Н. к Лаптину Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Михайлов С.Н. обратился в суд с иском к Лаптину Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от 01.02.2023 года является покупателем объекта недвижимого имущества- водонапорной башни с кадастровым №, год постройки 1970, объем - 25 куб.м., расположена по адресу: адрес. Указано, что договор содержит характеристики проданного сооружения. Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, уплатил согласованную сторонами цену. Земельный участок, занятый под сооружением, находится в собственности истца, право зарегистрировано 05.08.2021 года за №.

Сооружение передано истцу по договору купли-продажи от дата. Статьей 7 договора предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию надлежащие документы после подписания договора купли-продажи. Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на отсутствие денежных средств и отсутствия работы. Ответчик уклоняется от государст...

...венной регистрации.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ст.ст. 15, 309, 551 ГК РФ, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности к нему на указанное недвижимое имущество.

Истец Михайлов С.Н., его представитель Бикинина О.В. исковые требования поддержали и просили удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Лаптин Н.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики своих представителей в суд не направили.

Третье лицо Алексеев Б.Л., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание также не явился.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01 февраля 2023 года между Лаптиным Н.А., именуемым дальнейшем «Продавец», и Михайловым С.Н., именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – водонапорной башни, объем - 25 куб.м., год постройки - 1970, расположенной по адресу: адрес (л.д. 6-7).

В соответствии с п.п.1.2, 2.1,4.1 указанного договора продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится по арестом, в залоге и не является предметом спора; цена объекта установлена в размере 15 000 рублей; объект недвижимости считается переданным продавцом покупателю с момента подписания настоящего договора без дополнительного составления передаточного акта. Право собственности покупателя на объект возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.6.2 Договора).

Из выписки из книги учета основных средств СХПК «Красное Сормово» Янтиковского района видно, что объект недвижимости – водобашня адрес; под номером 8, дата приобретения - 1970 год; балансовая стоимость – 207 601,02 руб.

Из договора купли-продажи от 26. 06.2021 года следует, что глава крестьянского (фермерского) хозяйства Алексеев Б.Л. продал главе крестьянского (фермерского) хозяйства Михайлову С.Н., в том числе, земельный участок общей площадью 279331 кв.м. с кадастровым №, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: адрес на земельном участке расположена водонапорная башня с кадастровым №.

Из сведения из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником земельного участка с кадастровым № является истец Михайлов С.Н.; право зарегистрировано 05.08.2021 за № (л.д.17).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) также установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя.

В соответствии ч.1 ст.14 ФЗ №218 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 вышеуказанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в п.4 указанной статьи, также наступление соответствующего обстоятельства (п.5 ст. 8.1 ГК РФ).

Существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет (ч.7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1 статьи 5 Федерального закона №218-ФЗ).

Подпунктом 7.3 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности технический план ( при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственной регистрации в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении.

Государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в силу положений ст.43 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 1 января 2017 года) осуществлялся органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

В силу ч.4 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В части 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ закреплено также положение о том, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ), признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, которая проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Федеральный закон №218-ФЗ при этом установил, что государственная регистрация таких прав на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч.3 ст.69).

Как указано в ч.9 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ, сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным названной статьей для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из содержания договора купли- продажи от 01.02.2023 года видно, что он не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Истец указывает, что объект недвижимости находится на его земельном участке.

Согласно подпункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абзаца третьего подпункта 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Из материалов дела следует, что 01 ноября 2007 года между СХПК «Красное Сормово» (продавец) в лице председателя Алексеева Б.Л., с одной стороны, и Лаптина Н.А. (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность водонапорную башню, год постройки - 1970, объем - 25 куб.м., расположенную по адресу: адрес (л.д. 15-16).

Из договора купли-продажи от 26.06.2021 года следует, что глава крестьянского (фермерского) хозяйства Алексеев Б.Л. продал главе крестьянского (фермерского) хозяйства Михайлову С.Н., в том числе, земельный участок общей площадью 279331 кв.м. с кадастровым №, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: адрес, на земельном участке расположена водонапорная башня с кадастровым №.

Далее, 01 февраля 2023 года между Лаптиным Н.А., именуемым в дальнейшем «Продавец», и Михайловым С.Н., именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – водонапорной башни, с кадастровым №, объем – 25 куб.м., год постройки – 1970, расположенной по адресу: адрес (л.д. 6-7).

При указанных обстоятельствах оснований для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на истца на недвижимое имущество - водонапорную башню с кадастровым номером 21:26:250103:249, объем - 25 куб.м., год постройки 1970, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Михайлова С.Н. к Лаптину Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – водонапорную башню с кадастровым №, общим объемом 25 куб.м., находящейся по адресу: адрес, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 06 сентября 2023 года.

Судья М.В.Николаева

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2023 года.

Гр. дело №2-Я-8/2024

УИД №

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года с. Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Николаевой М.В., при секретаре судебного заседания Семеновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаптина Н.А. к администрации Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Лаптин Н.А. обратился в суд с иском к администрации Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование своих требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от дата он является покупателем объекта недвижимого имущества – водонапорной башни с кадастровым номером данные изъяты, год постройки данные изъяты, объем - данные изъяты., расположенной по адресу: данные изъяты. Указано, что договор содержит характеристики проданного сооружения. Земельный участок, занятый под сооружением, находится в собственности третьего лица М. Сооружение продано истцу по договору купли-продажи от дата.

В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ст.ст. 309, 551 ГК РФ, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности к нему на водонапорную башню.

Истец Лаптин Н.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотрет...

...ь дело без его участия.

Ответчик – администрация Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики, третьи лица – М., А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание (не обеспечили явку своего представителя в судебное заседание), об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

При этом администрация Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики представила заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, указав, что удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между сельскохозяйственным производственным кооперативом данные изъяты, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Лаптиным Н.А., именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - водонапорной башни, год постройки - данные изъяты, объемом данные изъяты., расположенной по адресу: данные изъяты (л.д. 5-6).

Согласно п.2.1 указанного договора цена объекта установлена в размере данные изъяты. Обязательства покупателя по оплате объекта выполнены в полном объеме до подписания настоящего договора. Объект недвижимости считается переданным продавцом покупателю с момента подписания настоящего договора ( п.3.1, 4.1 договора).

Согласно п. п.6.1, 6.2 договора стороны договорились, что за государственной регистрацией перехода прав собственности на объект обращаются после подписания настоящего договора. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером данные изъяты, на котором находится спорный объект, является М.; право зарегистрировано дата за №.

Администрация Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики сообщила, что водонапорная башня с кадастровым номером данные изъяты, дата постройки, объем данные изъяты., расположенная в данные изъяты, в реестре муниципального имущества Янтиковского муниципального округа отсутствует.

Из письма Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области № от дата следует, что сведения на дата в реестре федерального имущества на водонапорную башню с кадастровым номером данные изъяты, год постройки данные изъяты, объем - данные изъяты., расположенную по адресу: данные изъяты, отсутствуют.

Из сообщения Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики от дата № следует, что объект недвижимого имущества – водонапорная башня с кадастровым номером данные изъяты, расположенная по адресу: данные изъяты, в Реестре государственного имущества Чувашской Республики не значится.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права по своему усмотрению.При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения и предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав, так как право истца на выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрание произвольного способа.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 213 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В части 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ закреплено также положение о том, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, которая проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости и возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав Едином государственном реестре недвижимости осуществляется от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральным законом. ( ч.2 ст. 69 ).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.ч.1,2 ст.69, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч.ч. 1,2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( ч.3 ст. 69).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.п. 1,3).

Таким образом, необходимым условием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество является наличие государственной регистрации такого права у продавца.

В своем иске истец Лаптин Н.А. ссылается на принадлежность недвижимого объекта ему на основании договора купли-продажи от дата между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом данные изъяты и при этом указано, что последний ликвидирован.

Между тем согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на объект недвижимости - водонапорную башню с кадастровым номером данные изъяты, не зарегистрировано в установленном порядке ни за сельскохозяйственным производственным кооперативом данные изъяты, ни за иными лицами.

Следовательно, оснований для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – водонапорную башню не имеется, ввиду отсутствия права собственности на данные объекты у продавца на момент заключения сделки.

В силу ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Лаптина Н.А. к администрации Янтиковского муниципального Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – водонапорную башню с кадастровым номером данные изъяты, общим объемом данные изъяты., находящуюся по адресу: данные изъяты, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд Чувашской Республики со дня принятия его в окончательной форме в течение месяца.

Судья М.В.Николаева

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2024 года.