Ларченков Вячеслав Вячеславович

Дело 2-3437/2018 г.Всеволожск

29 августа 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.

с участием представителя истца по доверенности от 2 октября 2017 года Грибаненковой К.Н.,

представителя ответчика по доверенности от 11 сентября 2017 года Распопова В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агентство коммунальных услуг» к Ларченкову Вячеславу Вячеславовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

по встречному иску Ларченкова Вячеслава Вячеславовича к ООО «Агентство коммунальных услуг» об обязании произвести перерасчет,

у с т а н о в и л :

ООО «Агентство коммунальных услуг», изменив в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковое заявление, ссылаясь на наличие у ответчика, являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженности за период с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 78761, 87 руб., просит взыскать указанную задолженность с уплатой пени в размере 26230, 08 руб. Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 13920 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчиком предъявлен встречный иск. Указано, что Управляющая компания, в отсутствие на то решения общего собрания собственников многоквартирного дома, самовольно изменила с 1 июля 2016 года размер платы за содержание и ремонт дома на величину 2,32 руб. с одного квадратного метра. В связи с этим, Ларченков В.В. просит обязать управляющу...

...ю компанию произвести перерасчет сумм за содержание и ремонт жилого помещения за период с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 882, 53 руб.

В судебном заседании представители сторон поданные ими иски поддержали, иски друг друга не признали.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что ответчик с 1 декабря 2015 года на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от 3 февраля 2012 года № 137/59в является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Акт приема-передачи жилого помещения подписан 11 сентября 2014 года.

Из дела видно, что управление многоквартирным домом осуществляет истец на основании протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного главой администрации МО «Бугровское сельское поселение» 19 марта 2015 года.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу о том, что истец, являющийся собственником жилого помещения, обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако обязанности по оплате данных услуг ответчиком в период с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года не исполнялись, в связи с чем, суд находит основания для взыскания с ответчиком задолженности и пени в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Доводы возражений и встречного иска суд находит необоснованными.

Наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества, в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Из пунктов 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.

Как следует из подп. "к" п. 33 Постановления Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 года, потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как предусмотрено пунктом 81 Постановление Правительства РФ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

В ходе судебного заседания ответчик пояснил, что передавал в управляющую компанию показания индивидуальных приборов учета. Вместе с тем, каких-либо допустимых доказательств факта передачи показаний индивидуальных приборов учета суду не представил. При этом ответчик ежемесячно получал квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, из которых следовало, что начисления производятся исходя из норматива потребления, а не из показаний приборов учета. Несмотря на это, ответчик не обращался в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных услуг на основании данных приборов учета.

В силу подп. "г" п. 31 Правил, исполнитель обязан осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

Данные правила обязывают исполнителя осуществлять проверку достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, тогда как, ответчик соответствующих сведений исполнителю не передавал. Соответственно, возражения ответчика о неисполнении управляющей компанией обязанности по получению показаний индивидуальных приборов учета в соответствии с подп. «г» п.31 Правил являются несостоятельными.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска, поскольку, как видно из материалов дела, плата за содержание и ремонт жилых помещений в размере 29, 79 руб. за один квадратный метр общей площади в отдельной квартире, в соответствии с которой производятся начисления оплаты ЖКУ ответчику, установлена решением Совета депутатов МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 73 от 18 ноября 2015 года.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, соответствующие расходы подтверждены документально, размер расходов, исходя из характера спора, объема оказанного представительства, суд полагает разумным

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

взыскать с Ларченкова Вячеслава Вячеславовича ООО «Агентство коммунальных услуг» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 78761, 87 руб., пени в размере 26230, 08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3299, 84 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 13920 руб.

В удовлетворении встречного иска Ларченкова Вячеслава Вячеславовича к ООО «Агентство коммунальных услуг» об обязании произвести перерасчет отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Дело № 33-209/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 06 февраля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Свирской О.Д.

судей Алексеевой Е.Д., Герман М.В.

при секретаре Бодягиной Е.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ларченкова В.В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 августа 2018 года по делу № 2-3437/2018 по иску ООО «Агентство коммунальных услуг» к Ларченкову В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску Ларченкова В.В. к ООО «Агентство коммунальных услуг» об обязании произвести перерасчет.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения представителя ответчика Ларченкова В.В. – Распопова В.Л., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

28 февраля 2018 года ООО «Агентство коммунальных услуг» обратилось в суд с иском к Ларченкову В.В., в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 в размере 78761,87 руб., пени 26230,08 руб., расходы на представителя 13920 руб.

Ответчик Ларченков В.В. при рассмотрении дела в суде первой инстанции возражал по размеру предъявленной задолженности, ссылаясь на то, что в спорный период времени ответчик незаконно производил начисление за электроэнергию, ХВС и ГВС по нормативу потребления, тогда как ...

...в жилом помещении ответчика установлены индивидуальные приборы учета, показания которых ответчик систематически предъявлял в управляющую организацию.

Кроме того, ответчик предъявил встречный иск, в котором просил обязать управляющую организацию ООО «Агентство коммунальных услуг» произвести перерасчет начисленной за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 платы за содержание и ремонт жилого помещения, указывая на то, что в нарушение требований закона управляющая организация самовольно в одностороннем порядке, в отсутствие на то решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с 01.07.2016 повысила размер такой платы, определенной договором управления многоквартирным домом.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 августа 2018 года первоначальный иск ООО «Агентство коммунальных услуг» удовлетворен. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 в размере 78761,87 руб., пени 26230,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3299,84 руб., расходы на оплату услуг представителя 13920 руб., а ВСЕГО: 122211 руб. 79 коп.

В удовлетворении встречного иска отказано.

Полагая постановленное по делу решение суда незаконным и необоснованным, ответчик Ларченков В.В. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ответчик указывает на то, что суд необоснованно взыскал сумму 882,53 руб., которая является незаконным увеличением стоимости за содержание имущества МКД по сравнению со стоимостью, которая определена в конкурсной документации на право управления МКД. При разрешении дела судом не принято во внимание, что с 01.07.2016 истец неправомерно в одностороннем порядке увеличил размер платы за содержание и ремонт МКД с 26,87 руб. до 29,19 руб., в связи с чем ответчиком был предъявлен встречный иск о перерасчете и уменьшении данной суммы, в удовлетворении которого ответчику необоснованно было отказано. Собственники помещений МКД не принимали решения по вопросу увеличения платы за содержание и ремонт МКД. Кроме того, рассчитывая пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ и применяя ставку 1/130 ставки рефинансирования, истец исходил из задолженности, возникшей с 01.07.2015. Однако Федеральный закон № 307-ФЗ от 03.10.2015, увеличивающий размер пени, вступил в законную силу с 01.01.2016 и действует на задолженность, возникшую после 01.01.2016. Согласившись с расчетом истца без проверки его правильности, суд неправомерно взыскал с ответчика пени в завышенном размере. Судом также не принято во внимание, что в жилом помещении ответчика установлены индивидуальные приборы учета (электросчетчик, приборы учета горячей и холодной воды). Истец в нарушение Жилищного кодекса РФ и «Правил предоставления коммунальных услуг» производил начисления ХВС, ГВС, водоотведение (канализация), электроэнергия не по индивидуальным приборам учета, которые были установлены самим истцом в помещении ответчика, а по нормативу потребления. Ответчик систематически передавал управляющей организации показания индивидуальных приборов учета. Доказательств обратного истцом суду представлено не было. Несмотря на это, суд взыскал с ответчика плату за энергию, рассчитанную истцом исходя из норматива потребления, что привело к взысканию задолженности в необоснованно завышенном размере. Также ответчик выражает несогласие со взысканием с него расходов на представителя истца в размере 13299 руб., указывая на то, что такие расходы являются чрезмерными, так как не соответствуют не сумме иска, ни категории дела, которая относится к типовым и несложным делам.

Проверив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца ООО «Агентство коммунальных услуг», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153, части 1 статьи 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью первой статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик Ларченков В.В. является собственником квартиры <адрес>, площадью № кв.м.

Застройщиком указанного многоквартирного дома являлось ООО «ИСК «ПромСервис».

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано 06.06.2014.

В соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ Администрацией МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в марте 2015 года проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № по <адрес>.

Согласно протоколу от 19.03.2015 № 3, утвержденному Главой Администрации МО «Бугровское сельское поселение», победителем конкурса признано ООО «Агентство коммунальных услуг», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме установлен в размере 26,87 руб. за один квадратный метр.

Принимая решение об удовлетворении в заявленном размере исковых требований управляющей организации ООО «Агентство коммунальных услуг» и об отказе Ларченкову В.В. в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из того, что с 01.07.2016 истец правомерно производит начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения не в соответствии с конкурсной документацией в размере 29,79 руб. за один квадратный метр, а в соответствии с решением Совета депутатов Муниципального образования «Бугровское сельское поселение» от 18.11.2015 №. Кроме того, суд исходил из того, что ответчиком не доказан факт предоставления в управляющую организацию показаний индивидуальных приборов учета за ГВС, ХВС, электроэнергию.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что в квартире ответчика в сентябре 2014 года установлены приборы учета потребления электрической энергии, горячей и холодной воды, что подтверждается актами ввода приборов учета в эксплуатацию и их приема на коммерческий учет, составленными управляющей организацией ООО «Агентство коммунальных услуг».

В соответствии с подпунктом «е(1)» пункта 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее «Правила»), исполнитель обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных приборов учета, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).

Согласно подпункту «ж» пункта 31 «Правил» исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (пункт 80 Правил).

Подпунктом «б» пункта 82, пунктом 83 «Правил» предусмотрено, что исполнитель обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители). Такие проверки должны проводиться исполнителем не чаще 1 раза в 3 месяца.

Согласно пункту 84 «Правил» при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

В силу пункта 85 «Правил» проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Указанный акт составляется исполнителем немедленно после окончания соответствующих проверок. Один экземпляр акта передается потребителю (его представителю), в том числе вручением или путем направления заказным письмом (пункты 85(1), 85(2) Правил).

В случае составления предусмотренного пунктом 85 настоящих Правил акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении 3 расчетных периодов с даты составления такого акта исполнитель вправе производить расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц, в том числе указанного в акте, составленном в соответствии с пунктом 56(1), а также с учетом повышающего коэффициента начиная с 1-го числа месяца, в котором такой акт составлен. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5 (пункт 85(3) Правил).

При рассмотрении дела ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие о том, что показания индивидуальных приборов учета ежемесячно передаются собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации путем опускания бланков с показаниями счетчиков в специальный ящик, установленный в каждом подъезде дома.

Из объяснений ответчика также следует, что «нулевые» показания приборов учета в спорный период времени с 01.07.2015 по 31.12.2016 им ежемесячно передавались в управляющую организацию через установленный в подъезде для этого ящик.

Исходя из того, что установленный истцом такой порядок передачи собственниками помещений показаний приборов учета не позволяет зафиксировать факт их передачи, а также принимая во внимание то обстоятельство, что, утверждая о неисполнении ответчиком на протяжении 18-ти месяцев обязанности по передаче показаний приборов учета, истец в нарушение пунктов 84, 85 «Правил» не провел проверку состояния установленных в квартире ответчика приборов учета и не снял их показания и акта об отказе ответчика в допуске к приборам учета в ходе рассмотрения дела суду не представил, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у истца отсутствовали предусмотренные пунктом 85(3) «Правил» основания для начисления ответчику в данный период времени платы за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, электроснабжение) исходя из норматива потребления.

Кроме того, при разрешении дела судом не принято во внимание, что в соответствии с пунктом 83 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, указываемая в договоре управления многоквартирным домом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечень работ и услуг, предусмотренный подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой определен по итогам конкурса, в случаях признания участника конкурса победителем в соответствии с пунктами 76 и 78 настоящих Правил.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

При рассмотрении дела истцом не были представлены сведения о том, что в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ управляющей организацией было инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу изменения с 01.07.2016 платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах, следует признать, что управляющая организация неправомерно в одностороннем порядке с 07.01.2016 повысила установленную конкурсной документацией (протокол конкурса по отбору управляющей организации от 19.03.2015) плату за содержание и ремонт жилого помещения на 2 руб. 32 коп. с одного квадратного метра, в связи с чем такое превышение подлежит исключению из начисленной истцом ответчику задолженности.

С учетом обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, которые установлены судебной коллегией при апелляционном рассмотрении дела, но которые при разрешении дела не были приняты во внимание судом первой инстанции, постановленное по делу решение суда следует изменить, исключив из начисленной ответчику задолженности плату за коммунальные услуги, рассчитанные по нормативу потребления, а также часть платы за содержание и ремонт жилого помещения, превышающую установленный конкурсной документацией размер, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взыскать задолженность за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 в размере 51492,52 руб.

Поскольку решение суда в части основного долга при апелляционном рассмотрении дела изменено, то соответственно подлежит изменению и решение суда о взыскании с ответчика пени, подлежащей уплате за несвоевременное внесение платы за жилое помещение на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ

Кроме того, при разрешении дела в указанной части и взыскании с ответчика пени в размере 26230 руб. суд первой инстанции необоснованно применил с 11.08.2015 размер одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, тогда как указанная ставка была установлена Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ, вступившим в силу с 01.01.2016, и, таким образом, распространяется на задолженность, возникшую после 01.01.2016.

Судебная коллегия соглашается с доводами ответчика о чрезмерности размера начисленной пени, поскольку такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным применить правила статьи 333 ГК РФ, снизив такую неустойку до 5000 руб.

В соответствии с частью первой статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебная коллегия находит обоснованными доводы ответчика о том, что заявленные истцом расходы на представителя в сумме 13920 руб. также являются чрезмерными и неразумными, не соответствующими данной категории дела.

С учетом того, что данное дело не относится к категории сложных дел, поскольку является типовым, не требующим серьезных трудозатрат при составлении искового заявления и при участии в судебном заседании, а также принимая во внимание, что исковое заявление направлено в суд по почте и представитель истца участвовал в двух судебных заседаниях, каждое из которых длилось непродолжительное время, судебная коллегия находит решение суда в указанной части подлежащим изменению и полагает разумным и достаточным взыскать с ответчика такие судебные расходы в размере 3000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 98 ГПК РФ, в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Поскольку при апелляционном рассмотрении дела решение суда изменено, то в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и части первой статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1894 руб. 77 коп.

Решение суда об отказе ответчику в удовлетворении встречного иска об обязании истца произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 подлежит оставить без изменения, поскольку изложенные во встречном исковом заявлении требования фактически сводятся к возражениям ответчика по сумме первоначального иска, которые признаны обоснованными при апелляционном рассмотрении дела, в связи с чем начисленная истцом ответчику задолженность за спорный период времени судебной коллегией уменьшена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 августа 2018 года изменить.

Взыскать с Ларченкова В.В. в пользу ООО «Агентство коммунальных услуг» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 в размере 51492 руб. 52 коп., пени в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1894 руб. 77 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., а ВСЕГО: 61387 (шестьдесят одна тысяча триста восемьдесят семь) руб.29 коп.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Курбатова Э.В.