Ларионова Ирина Степановна

Дело № 2-4119/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2015 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Соляковой Н.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Ларионовой И.С. к Денисович Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Денисович Н.И. к Ларионовой И.С., Администрации Рыбинского муниципального района о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Ларионова И.С. обратилась в суд с иском к Денисович Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Ларионовой И.С., путем освобождения земельного участка от строительных материалов: необрезной доски, сгнивших бревен, сломанного деревянного забора и насаждений: малины, облепихи, ирги.

Денисович Н.И. обратился в суд с иском к Ларионовой И.С., Администрации РМР о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Ларионову И.С. не чинить препятствия в пользовании проездом.

В судебном заседании Ларионова И.С., представитель Шувалова Е.А. требования поддержали, встречные требования не признали и пояснили, что истица с 1996 года является собственником земельного участка в <адрес>. Постановлением Главы Назаровской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ истице в аренду под огородничество предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м., примыкающий к земельному участку истицы. На основании постановления с истицей заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был отражен план земельного участка и условия его использования. Сведения об арендуемом земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, присвоен кадастровый номер №. Постановлением Администрации РМР № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка площадью 400 кв.м. в <адрес> по результатам межевания и акта согласования местоположения границ земельного участка. С Ларионовой И.С. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный участок ...

...и впоследствии постановлением администрации РМР № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по договору купли-продажи предоставлен Ларионовой И.С. На принадлежащем истице земельном участке смежным землепользователем Денисович Н.И. складированы строительные материалы: необрезная доска, сгнившие бревна, сломанный деревянный забор и организованы насаждения кустарников, что препятствует истице в пользовании принадлежащим ей земельным участком. Считают, что земельный участок предоставлен истице на законных основаниях, указанным участком истица пользуется с 1999 года, границы участка сложились и никем не оспаривались. Какая либо дорога между участком истицы площадью 400 кв.м. и земельным участком Денисович Н.И. никогда не существовала. Основания для признания договора купли-продажи земельного участка отсутствуют.

Ответчик Денисович Н.И., адвокат Рябый П.З. исковые требования не признали, встречные требования поддержали и пояснили, что Денисович Н.И. с 1998 года является собственником земельного участка в <адрес>. Земельный участок отводился в 1998 году, составлен генеральный план застройки, согласно которого, вдоль смежной границы с арендуемым Ларионовой И.С. земельным участком, организовывался проезд шириной 6 метров, на котором Денисович Н.И. складировал под навесом строительные материалы: необрезную доску. Сгнившие бревна и сломанный забор Денисович Н.И. убрал, какие-либо насаждения, в том числе кусты малины, облепихи и ирги на земельном участке Ларионовой И.С. не высаживал. Поскольку земельный участок изначально предоставлялся Ларионовой И.С. в аренду без учета организованного проезда, договор купли-продажи является недействительным, поскольку нарушает права Денисович Н.И. на свободный подъезд к жилому дому и земельному участку. С других сторон, подъехать к земельному участку и въехать на его территорию невозможно.

Ответчик Администрация Рыбинского муниципального района, извещенная о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Третье лицо Администрация Назаровского сельского поселения, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ларионовой И.С. подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования Денисович Н.И. не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Ларионова И.С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1666 кв.м. в <адрес> с 1997 года.

На основании заявления Ларионовой И.С. постановлением главы Назаровской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду для огородничества земельный участок площадью 400 кв.м., примыкающий к земельному участку Ларионовой И.С. площадью 1666 кв.м. в <адрес>. С Ларионовой И.С. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>.

Предоставленный в аренду земельный участок площадью 400 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

Решением комиссии по землепользованию и застройки Администрации РМР от ДД.ММ.ГГГГ года изменен вид разрешенного использования арендуемого земельного участка площадью 400 кв.м. с огородничества на ведение личного подсобного хозяйства.

Постановлением Администрации РМР № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> по результатам межевания и акта согласования местоположения границ земельного участка.

Между Ларионовой И.С. и Администрацией РМР заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного выше земельного участка.

Постановлением Администрации РМР № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, предоставлен Ларионовой И.С. в собственность за плату. Между Ларионовой И.С. и Администрацией РМР заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Ларионовой И.С. на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Денисович Н.И. является собственником земельного участка площадью 1230 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, на основании постановления главы РМО ЯО № № от ДД.ММ.ГГГГ, и постановления главы Назаровской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельные участки Ларионовой И.С. площадью 400 кв.м. и Денисович Н.И. площадью 1230 кв.м. в <адрес> являются смежными.

Заявленные Денисович Н.И. требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ларионовой И.С. и Администрацией РМР в отношении земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованы нарушением прав Денисович Н.И. на пользование проездом шириной 6 метров, организованным в 1998 году для подъезда к земельному участку ответчика и располагавшемуся между земельным участком Денисович Н.И. и арендованным Ларионовой И.С. земельным участком площадью 400 кв.м.

В силу статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при том посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств, суд не находит оснований для признания указанного выше договора купли-продажи недействительным в силу статей 166-168 ГК РФ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Спорный земельный участок площадью 400 кв.м. находился в пользовании Ларионовой И.С. на законных основаниях с ДД.ММ.ГГГГ, с момента издания постановления о предоставлении указанного земельного участка в аренду.

Доказательств того, что между земельным участком Денисович Н.И. и земельным участком Ларионовой И.С. площадью 400 кв.м. организован проезд, в судебное заседание стороной ответчика не представлено.

Из генерального плана застройки земельного участка Денисович Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изначально вдоль земельного участка ответчика проектировался тупиковый проезд шириной 6 метров.

Впоследствии, при предоставлении земельного участка площадью 400 кв.м. в аренду Ларионовой И.С. в 1999 году, согласовании границ земельного участка Ларионовой И.С. площадью 1666 кв.м. в <адрес> в 2011 году (где в акте согласования имеется подпись Денисович Н.И.), установлении границ земельного участка площадью 400 кв.м. в 2014 году проезд вдоль земельного участка Денисович Н.И. отсутствует.

Из объяснений сторон, представленных фототаблиц, установлено, что по смежной границе между участком Денисович Н.И. и участками Ларионовой И.С. когда-либо въезд на земельный участок Денисович Н.И. не существовал. Въезд на земельный участок ответчика организован со стороны имеющегося проезда шириной 10 метров, что отражено также в техническом паспорте на жилой дом.

Учитывая изложенное, отсутствие проезда вдоль границы земельного участка Денисович Н.И., смежной с земельным участком Ларионовой И.С., не нарушает каких-либо прав ответчика, поскольку к земельному участку имеется свободный подъезд, который существует длительное время.

Требования Ларионовой И.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в части.

На момент рассмотрения дела, сторонами не оспаривается тот факт, что на земельном участке Ларионовой И.С., площадью 400 кв.м., по смежной границе с земельным участком Денисович Н.И., последним организовано хранение строительных материалов: необрезной доски вдоль своего забора. Иные строительные материалы: сгнившие бревна, остатки сломанного забора убраны Денисович Н.И., имеющиеся на земельном участке Ларионовой И.С. кустарники: малина, облепиха, ирга, не являются собственностью Денисович Н.И. и никогда им не высаживались.

Таким образом, в силу статьи 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, требования Ларионовой И.С. в части обязания Денисович Н.И. убрать с принадлежащего истице земельного участка площадью 400 кв.м. в <адрес>, складированных строительных материалов: необрезной доски, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ларионовой И.С. удовлетворить в части.

Обязать Денисович Н.И. в течении двух недель со дня вступления решения суда в законную силу, устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Ларионовой И.С., путем освобождения земельного участка от строительных материалов: необрезной доски.

В остальной части исковых требований Ларионовой И.С. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Денисович Н.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 02 октября 2015 года.

Судья Альштадт С.Н.