Ласевич Михаил Владимирович

№2-907/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"29" декабря 2021 года

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Насыровой Д.М.

при секретаре Хисаметдиновой И.С.

с участием истцов - Ласевича М.В., Ласевич Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кунашак гражданское дело по иску Ласевич М.В., Ласевич Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Феникс-Гран" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Ласевич М.В., Ласевич Ю.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Феникс-Гран"(далее ООО СК "Феникс-Гран"), с учетом уточнения иска, о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от 08.10.2020 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182636 рублей 92 копейки по 91318 рублей 46 копеек каждому, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей в пользу каждого, о взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК "Феникс-Гран" истцами был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является жилое помещение(<адрес>), подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного объекта недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, мкр. 56 Краснопольского планировочного района №, квартал №, участок №(стр.), участок №(стр.), участок №(стр)(адрес строительный). Согласно п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента получения в ...

Показать ещё

...установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Поскольку к ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был передан истцам, то с указанной даты полагают подлежит взысканию неустойка. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к застройщику с требованием об уплате неустойки, предусмотренной законом, требование было проигнорировано.

В судебном заседании истцы Ласевич М.В. и Ласевич Ю.В. поддержали исковые требования, с учетом уточнения иска, по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО СК "Феникс-Гран" в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв, где указали, что не согласны с иском, просят уменьшить сумму неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ. При определении размера компенсации морального вреда просят учесть требования разумности и справедливости.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Ласевич и ООО СК "Феникс-Гран" заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является жилое помещение(<адрес>), подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного объекта недвижимости расположенный по адресу: <адрес> планировочного района №, квартал №, участок №(стр.), участок №(стр.), участок №(стр)(адрес строительный).

Согласно п. 3.1 цена договора на момент заключения составляет 2134440 рублей 00 копеек.

Истцами обязательства по договору исполнены надлежащим образом, стоимость квартиры оплачена в полном объеме.(л.д.11)

В силу п. 2.5 договора застройщик и участники долевого строительства пришли к соглашению, что ввод в эксплуатацию многоквартирного дома должен быть произведен застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела квартира, указанная в договоре, истцам не передана, что представителем ответчика не оспаривается.

Так же не установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о переносе даты передачи жилого помещения истцам. В материалах дела доказательства не представлены, направленные ответчиком истцам дополнительные соглашения истцами не подписаны, изменения в ЕГРН не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 9-11,13).

В судебном заседании установлено, что ООО СК "Феникс-Гран" нарушило предусмотренный договором участия в долевом строительстве жилого дома срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, при этом доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока, не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 22 января 2004 года № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, разрешая вопрос о соразмерности неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства, суд, принимая во внимание указанные обстоятельства, считает, что имеются основания для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем, размер исчисленной неустойки в размере 182636,92 (2134440х8,5%/300х2)х151), подлежит уменьшению до 100000 рублей, по 50000 рублей в пользу каждого.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ООО СК "Феникс-Гран" в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, по 10000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истцов Ласевич в добровольном порядке ответчиком в судебное заседание не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 60000 рублей (100000+20000)х50%), по 30 000 рублей в пользу каждого.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО Строительная компания "Феникс-Гран" в пользу Ласевича М.В. и Ласевич Ю.В. неустойку в размере 100000 рублей, по 50 000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей по 10000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 60 000 рублей по 30000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО Строительная компания "Феникс-Гран" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4100 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова

Свернуть