Ласточкина Эстерн Васильевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2015 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Мишиной М.Г.,

с участием прокурора Панькиной Е.Б.,

представителя истца Кран О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1549 по иску Общества с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова к Ласточкиной Э.В., Л.П.С. о выселении,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова обратилось в суд с иском к Ласточкиной Э.В., Л.П.С. о выселении из здания магазина-общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал следующее.

В соответствии с решением Арбитражного суда Тульской области от 25.10.2000 года по делу №210 «а»/13 за Ордена Ленина племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М.Семенова было признано право собственности на магазин-общежитие, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Ордена Ленина племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М.Семенова на указанный объект недвижимости было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ, в результате реорганизации в форме преобразования Ордена Ленина племзавод-колхоз «Новая жизнь» им. И.М.Семенова прекратил деятельность как юридическое лицо. При этом налоговым органом было выдано свидетельство о внесении записи в Единый госуд...

...арственный реестр юридических лиц.

Правопреемником Ордена Ленина племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М.Семенова является Общество с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им И.М.Семенова. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации данного юридического лица, созданного путем реорганизации в форме преобразования.

На здание магазина-общежития по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ООО Ордена Ленина племзавода «Новая жизнь» им. И.М. Семенова на основании решения Арбитражного суда Тульской области от 25.10.2000 г. по делу №210«а»/13, определения Арбитражного суда Тульской области от 17.05.2010 г. по делу № А68-210«а»/13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №.

По адресу указанного магазина-общежития зарегистрированы ответчики.

По данным истца, ответчики по указанному адресу долгое время не проживают, что подтверждается актом обследования здания общежития на предмет проживания в помещениях общежития ранее зарегистрированных граждан, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ

Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.2 ).

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае с Ласточкиными, указывает истец, никакого соглашения между собственником имущества – здания, в котором ответчики зарегистрированы как в жилом помещении, и ответчиками не имеется.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков по указанному выше адресу не позволяет ООО Ордена Ленина племзводу «Новая жизнь им. И.М.Семенова» в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, истец просит выселить Ласточкину Э.В., Л.П.С. из здания магазина-общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 22 мая 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФМС России по Тульской области.

Определением суда от 17 июня 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен орган опеки и попечительства, дела по искам к Ласточкиной Э.В. (2-1550) и к Л.П.С. (2-1549) объединены в одно производство, делу присвоен № 2-1549.

В судебном заседании представитель истца - ООО Ордена Ленина племзавода «Новая жизнь» им. И.М.Семенова - по доверенности Кран О.В. исковые требования своего доверителя поддержала. Указала, что здание магазина-общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время не эксплуатируется собственником как жилое помещение. При каких обстоятельствах и на каких условиях в нем как в жилом помещении (общежитии) были зарегистрирована ответчик Ласточкина Э.В. и её несовершеннолетний сын Л.П.С., истцу не известно: об этом нет никаких документов; Ласточкина Э.В. даже никогда не работала в ООО Ордена Ленина племзавода «Новая жизнь» им. И.М.Семенова и в колхозе; за пользование помещением в общежитии и коммунальные услуги никогда плату не вносила, ей эти платежи колхозом и обществом с ограниченной ответственностью не начислялись.

Поскольку законных оснований для проживания Ласточкиной Э.В. и её сына Л.П.С. в спорном жилом помещении нет, они добровольно жилое помещение в срок предоставленный собственником – до ДД.ММ.ГГГГ – это помещение не освободили, поскольку, не снявшись с регистрационного учета, оставляют за собой, по мнению истца, право на него, их необходимо выселить из <адрес>. При этом решение о выселении будет являться основанием для снятия Ласточкиной Э.В. и Л.П.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца (представив об этом также письменное заявление) просила при рассмотрении настоящего дела не разрешать вопрос о взыскании с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя.

Ответчик Ласточкина Э.В., действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына Л.П.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (судебным извещением, врученным ей, согласно почтовому уведомлению, 05.06.2015 г.).

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства – в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять по усмотрению суда.

Представитель третьего лица – УФМС России по Тульской области – в судебное заседание не явился. Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего правильным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственники могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 25 октября 2000 года по делу № 210 «а»/13 за Племенным заводом-колхозом «Новая жизнь» признано право собственности на магазин-общежитие, лит. «а», расположенный по <адрес>.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 17 мая 2010 года по делу № А68-210 «а»/13 было удовлетворено заявление Ордена Ленина племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М.Семенова об исправлении опечатки в резолютивной части вышеуказанного решения суда: резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «Признать за Ордена Ленина племзавод-колхоз «Новая жизнь» им. И.М. Семенова право собственности на магазин-общежитие, лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>».

Кадастровый паспорт, выданный Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ., содержит сведения о здании, поименованном как магазин-общежитие, под литерой «А» в <адрес>, как о многоквартирном доме.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № подтверждено, что в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № права собственности Ордена Ленина племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова на нежилое здание (магазин-общежитие), назначение которого: объекты нежилого назначения, адрес объекта: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ тем же органом, подтверждено, что в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № права собственности на указанный объект недвижимости за Обществом с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзаводом «Новая жизнь» им. И.М.Семенова.

Из материалов дела следует, что реорганизация Ордена Ленина племзавода-колхоза «Новая жизнь» им И.М.Семенова в общество с ограниченной ответственностью Ордена Леина племзавод «Новая жизнь» им И.М. Семенова произошла в соответствии с решением общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ.

Подтверждением того, что произведена государственная регистрация юридического лица – ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, созданного путем реорганизации в форме преобразования, является свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Межрайонной ИФНС России № 10 по Тульской области.

Свидетельство №, выданное тем же органом в указанное число, подтверждает, что в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица – Ордена Ленина племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.С. Семенова – путем реорганизации в форме преобразования.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., выданная на запрос суда Управлением Росреестра по Тульской области, также подтверждает то обстоятельство, что нежилое здание (магазин-общежитие) по адресу: <адрес>, - принадлежит по праву собственности Обществу с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод "Новая жизнь" им. И.М.Семенова.

По сведением УФМС России по Тульской области, содержащимся в адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ., Ласточкина Э.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, Л.П.С. – с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Председателем ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова было вынесено распоряжение (приказ) № о создании комиссии по обследованию здания общежития на предмет проживания в нем ранее зарегистрированных граждан.

Во исполнение данного приказа, по результатам обследования здания общежития по адресу: <адрес>, комиссией в составе начальника ЖКХ Ф.В.П., бухгалтера С.Т.А., специалиста службы охраны К.В.И., ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, согласно которому Ласточкина Э.В., Л.П.С., в помещениях здания общежития длительное время не проживают, их личные вещи в помещениях отсутствуют.

Истцом предоставлены суду сведения (справка № от ДД.ММ.ГГГГ.), что Ласточкиной Э.В., зарегистрированной по адресу: <адрес>, плата за коммунальные услуги не начислялась.

Жилищный кодекс Российской Федерации регламентирует порядок пользования общежитиями тогда, когда они отнесены к специализированному жилищному фонду (ч.1 ст. ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов; использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2 ст. 92).

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего до 1 марта 2005 года) служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно ст. 103 ЖК РСФСР в домах, принадлежащих колхозам, включение жилых помещений в число служебных и установление перечня категорий работников, которым могут предоставляться такие помещения, производится по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных, утверждаемому исполнительных комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно сведениям, содержащимся в справке ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова № от ДД.ММ.ГГГГ., Ласточкина Э.В. не состояла в трудовых отношениях с ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова (племзаводом-колхозом).

Как указывает представитель истца (иного судом не установлено), решения общего собрания членов Ордена Ленина племзавода-колхоза "Новая жизнь" им. И.М.Семенова или собрания уполномоченных о включении жилых помещений в <адрес> в число служебных не принималось; общежитие колхоза и ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова, расположенное по адресу: <адрес>, - в число служебных жилых помещений решениями исполнительного комитета, районного (городского) Совета народных депутатов или иными органами, осуществляющими управление государственным или муниципальным жилищным фондом, не включалось.

По смыслу действующего законодательства, ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова как юридическое лицо, осуществляющее коммерческую деятельность под свою ответственность, не наделено обязанностями осуществлять политику государства по обеспечению жилыми помещениями граждан, в них нуждающихся.

Вышеизложенные доказательства в их совокупности дают сведения о том, что Ласточкина Э.В. сохраняет свое и сына право проживания (так как зарегистрирована с сыном и с регистрации не снимается) в жилом помещении – <адрес>, принадлежащем по праву частной собственности коммерческой организации - ООО Ордена Ленина племзаводом «Новая жизнь» им. И.М.Семенова, с которой не состоит ни в какого характера правоотношениях. Она даже никогда у истца не работала, в связи с чем отсутствуют всякие основания для дальнейшего проживания Ласточкиной Э.В. и Л.П.С. в спорном жилом помещении. Иных соглашений между собственником имущества – здания, в котором ответчики зарегистрированы как в жилом помещении, и ответчиком по порядку пользования указанным зданием не имеется.

При таких обстоятельствах правовых оснований для оставления ответчиков проживающими в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, нет.

Во исполнение требований ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова направило Ласточиной Э.В. и Л.П.С. уведомления с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в нем. Факт получения обоих уведомлений Ласточкиной Э.В. подтверждается почтовыми уведомлениями.

До настоящего времени такие требования истца Ласточкиной Э.В. в отношении себя и сына не выполнены.

Несмотря на то, что сама по себе регистрация по месту жительства – это административный акт, не порождающий правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение, но сохранение ответчиками в данном случае, при оставлении жилого помещения, где они была зарегистрирована по месту жительства, такого характера регистрации, означает, с точки зрения суда, то, что они сохраняют за собой право проживания в спорном помещении (порождающее для ответчиков определенные льготы в связи с нахождением спорного помещения в зоне с льготным социально-экономическим статусом)..

Поэтому правильным является, при установленных обстоятельствах, принятие решения о выселении Ласточкиной Э.В. и Л.П.С. из <адрес>. Тогда, в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в связи с их выселением, Ласточкина Э.В. и Л.П.С. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова удовлетворить.

Ласточкину Э.В., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Л.П.С., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, выселить из здания магазина-общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Ласточкиной Э.В. и Л.П.С. с регистрационного учета из <адрес> области.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: