Ласунова Светлана Михайловна

Дело № 2-11/2025 (2-390/2024)

УИД 32RS0022-01-2024-000345-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 24 января 2025 года

Погарский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Белозора С.Ф.,

при секретаре Беликовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кавкова Юрия Анатольевича к администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Кавков Ю.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на праве собственности, приобретенном в порядке наследования по завещанию, ему принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было реконструировано при жизни прежнего его собственника ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В связи с реконструкцией общая площадь жилого помещения увеличилась с 53,4 кв.м. до 73,8 кв.м. При обращении истца к ответчику в целях оформления принадлежащего ему дома с учетом реконструкции, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском. Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 73,8 кв.м. с кадастровым номером № с учетом произведенной самовольной реконструкции.

Истец Кавков Ю.А. и его представитель ФИО6, представитель ответчика администрации Погарского района Брянской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - ФИО9, ФИО7, ФИО8, предс...

...тавитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из пункта 28 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

В судебном заседании установлено, что Кавков Ю.А. является собственником квартиры общей площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, дата и номер регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> общей площадью 457 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку - индивидуальную. Указанный земельный участок на праве собственности принадлежит Кавкову Ю.А.

При жизни прежним собственником указанной квартиры ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения, возведена пристройка к квартире, в результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 73,8 кв.м.

Факт выполнения реконструкции жилого дома подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертами АНО «Независимая экспертная организация», в настоящее время дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, а также Правилам землепользования и застройки Погарского городского поселения Погарского района Брянской области.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оценка проведена компетентными оценщиками, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях, оценка проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы.

Владельцы смежных домовладений ФИО9, ФИО7, ФИО8 не представили суду возражений против сохранения в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Руководствуясь положениями статей 218, 222 ГК РФ, пунктами 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники смежных домовладений не возражали против признания права собственности истца на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требования Кавкова Ю.А. в части признании за ним права собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 73,8 кв.м., согласно заключению экспертов АНО «Независимая экспертная организация» № от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации вновь признанных прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кавкова Юрия Анатольевича к администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости - квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м.

Прекратить право собственности Кавкова Юрия Анатольевича на квартиру общей площадью 53,4 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Признать за Кавковым Юрием Анатольевичем право собственности на образованную в результате реконструкции квартиру общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ф.Белозор

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.