Лаухина Татьяна Евгеньевна

Дело №2-828/2023

48RS0009-01-2023-000831-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 06 декабря 2023 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре Козловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзевой Валентины Ивановны к Волокитиной Галине Михайловне, Новиковой Нине Викторовне, Лаховой Наталии Викторовне, Лахову Олегу Алексеевичу, Новикову Дмитрию Владимировичу, Новиковой Анне Григорьевне об изменении вида объекта недвижимости и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кобзева В.И. обратилась с иском к Волокитиной Г.М., Новиковой Н.В., Лаховой Н.В., Лахову О.А., Новикову Д.В., Новикой А.Г. об изменении вида объекта недвижимости и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что сторонам принадлежит на праве собственности (по 1/4 доле каждой из сторон) жилой дом с КН №, находящийся адресу: <адрес>.

Фактически занимаемые сторонами жилые помещения являются отдельными квартирами в четырехквартирном жилом доме.

Так, в указанном доме истица занимает квартиру №2, ответчики Волокитина Г.М. и Новикова Н.В. занимают кв.№1, ответчики Лахова Н.В. и Лахов О.А. занимают кв.№3, ответчики Новиков Д.В. и Новикова А.Г. кв.№4.

Более того, за ответчиками (за каждым) уже зарегистрировано в ЕГРН право собственности именно на квартиры под указанными номерами. Лишь за истцом в ЕГРН зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на все домовла...

Показать ещё

...дение.

Наличие у спорного объекта в ЕГРН статуса «индивидуального жилого дома» делает затруднительным для истца оформление документации с владением, пользованием и распоряжением своей долей (квартирой), т.к. постоянно возникают противоречия в статусе указанного объекта недвижимости, отраженном в различных документах.

В связи с чем, Кобзева В.И. (с учетом уточнения исковых требований) обратилась с иском о признании занимаемого ею жилого помещения квартирой, отнесении имеющегося в ее собственности права на ? долю в жилом доме к занимаемой ею квартире и признании за ней права собственности на <адрес>.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица (Управление Росреестра) исковые требования не признал и пояснил, что в ЕГРН имеется информация о наличии <адрес> с КН №. При этом, все четыре квартиры указанного домовладения находятся на кадастровом учете. Вместе с тем, в Россрестр поступало обращение истца о необходимости регистрации права собственности на квартиру площадью 52,1 м.2. Однако, сведений о том, что в отношении квартиры проводилась переоборудование либо перепланировка не предоставлялось. Кроме того, за истцом зарегистрировано право собственности на ? долю во всем домовладении, тогда как у ответчиков зарегистрированы права уже на квартиры. В связи с чем, истцу было рекомендовано зарегистрировать право собственности на квартиру, а затем, разрешить вопрос с площадью занимаемого жилого помещения.

Истец Кобзева В.И. и ее представитель Лаухина Т.Е., ответчики Волокитина Г.М., Новикова Н.В., Лахова Н.В., Лахов О.А., Новиков Д.В., Новикова А.Г., представитель третьего лица (Управление Росреестра) будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, и оценив обоснованность доводов истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства России от 28.01.2006 №47). Как следует из указанного пункта Положения, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п.39 ст.1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.к. - не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Из материалов дела (выписки из ЕГРН) следует, что Кобзева В.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение с КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в соответствии с материалами инвентаризационного дела, указанное домовладение разделено на 4 отдельные квартиры, т.е. жилые помещения, занимааемые сторонами, имеющие отдельные коммуникации, жилые и нежилые вспомогательные помещения, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В соответствии с материалами технического паспорта домовладение <адрес> изначально состояло из 4-х квартир, и при переходе к сторонам права собственности на занимаемые ими жилые помещения в ЕГРН была осуществлена регистрация за каждым собственником квартиры права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на все домовладение.

В соответствии со сведениями ЕГРН за ответчиками зарегистрированы:

- за Волокитиной Г.М. и Новиковой Н.В. право собственности в отношении кв.№1 с КН № (с 2012 года);

- за н/л Лаховой П.О. и Лаховой Н.В. право собственности на кв.№3 с КН № (с 2012 года);

- за Новиковым Д.В. и Новиковой А.Г. и ФИО10 (скончался ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о смерти II-РД № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на №4 с КН № (с 2012 года).

Таким образом, право собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> возникло в связи приобретением в собственность кв.№2 площадью 39,1 м.2 в указанном домовладении. Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме.

При этом, в соответствии со сведениями ЕГРН с 01.07.2023 имеется запись о регистрации в ЕГРН объекта недвижимости – <адрес> с КН № площадью 39,1 м.2.

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что фактически истец является собственником квартиры №2 в домовладении <адрес> т.к. из представленных доказательств следует, что истец занимает именно указанное жилое помещение, регистрации за истцом права собственности одновременно на ? долю в домовладении <адрес> и на кв.№2 в домовладении <адрес> <адрес> противоречит требованиям законодательству и объему фактических прав истца в отношении объекта недвижимости.

В судебном заседании ответчиками не представлено доказательств обратного, доводов о том, что право собственности истца на часть домовладения возникла в связи с владением истцом иным помещением, расположенным в данном домовладении никем не приведено, а судом оснований для подобного вывода не установлено.

Учитывая вышеизложенное, и поскольку жилое помещение, принадлежащее истцу является квартирой в понимании требований законодательства, и находится на учете в ЕГРН в указанном качестве, суд приходит к выводу о том, что являются обоснованными доводы истца о возможности признания за истцом права собственности на квартиру, погасив в отношении истца запись о наличии права собственности на ? долю в домовладении.

При этом, материалы дела не содержат доказательств и доводов сторон, по которым находящееся в собственности истца жилое помещение не может быть признано квартирой как в силу его функционального назначения, так и в связи нарушением градостроительных и строительных норм при возведении здания.

В связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.

Суд полагает, что признание за истцом права собственности на иной объект (квартиру) в отличие от ? доли в праве собственности на все «домовладение» не изменяет объема прав собственника объекта недвижимости (истца).

Доводов о распределении судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кобзевой Валентины Ивановны к Волокитиной Галине Михайловне, Новиковой Нине Викторовне, Лаховой Наталии Викторовне, Лахову Олегу Алексеевичу, Новикову Дмитрию Владимировичу, Новиковой Анне Григорьевне об изменении вида объекта недвижимости и признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кобзевой Валентиной Ивановной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №) право собственности на объект недвижимости – квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,1 м.2.

Погасить в ЕГРН в отношении Кобзевой Валентины Ивановны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> запись о праве собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение (КН №), расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Ермолаев

Мотивированный текст решения составлен 13.12.2023

Свернуть