Лавренко Наталья Васильевна

Дело №2-123/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходаковой Р.В. к Лавренко Н.В. о признании жилого дома блокированным жилым домом и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ходакова Р.В. обратилась в суд с иском к ответчику Лавренко Н.В., в котором просит: 1) разделить жилой дом, общей площадью 140,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между Ходаковой Р.В. и Лавренко Н.В. путем выделения долей в натуре; 2) выделить Ходаковой Р.В. в собственность изолированное жилое помещение (квартиру), общей площадью 64,5 кв.м., включающие изолированные жилые комнаты №1, площадью 7,9 кв.м., №2, площадью 5,7 кв.м., №3, площадью 2,8 кв.м., №4, площадью 9,5 кв.м., №11, площадью 11,6 кв.м., №12, площадью 15,3 кв.м., №13, площадью 9,3 кв.м., №14, площадью 2,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 3) выделить Лавренко Н.В. в собственность изолированное жилое помещение (квартиру), общей площадью 75,8 кв.м., включающие изолированные жилые комнаты №5, площадью 9,5 кв.м., №6, площадью 2,7 кв.м., №7, площадью 5,6 кв.м., №8, площадью 7,9 кв.м., №9, площадью 15,5 кв.м., №10, площадью 11,7 кв.м., №15, площадью 12,1 кв.м., №16, площадью 3,7 кв.м., №17, площадью 7,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; 4) прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, рас...

...положенный по адресу: <адрес>, между собственниками Ходаковой Р.В. и Лавренко Н.В..

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она и ответчик имеют по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 140,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1553 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход с придомовой территорией, а также отдельные входы на придомовую территорию со стороны <адрес>. Каждая из изолированных частей жилого дома имеет отдельные системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, газоснабжения. Придомовая территория также разделена между ними, на них находятся принадлежащие сторонам хозяйственные постройки. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В настоящее время ими принято решение о разделе жилого дома путем выдела долей в натуре, при этом сторонам рекомендовали обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

Истец Ходакова Р.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске доводам и основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Лавренко Н.В., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не заявлено, в письменном заявлении исковые требования признала полностью, последствия признания иска разъяснены и понятны, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, начальник сектора архитектуры и градостроительства, главный архитектор администрации Матвеево-Курганского района Наумова О.В., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 253 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

Согласно п.2 ст.254 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Из представленных материалов следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 140,3 кв.м.

Спорный жилой дом состоит из двух блоков, а именно: - блок №1, общей площадью 64,5 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната №1, площадью 7,9 кв.м., коридор №2, площадью 5,7 кв.м., санузел №3, площадью 2,8 кв.м., жилая комната №4, площадью 9,5 кв.м., жилая комната №11, площадью 11,6 кв.м., жилая комната №12, площадью 15,3 кв.м., кухня №13, площадью 9,3 кв.м., кладовая №14, площадью 2,4 кв.м. (находится в пользовании Ходаковой Р.В.);

- блок №2, общей площадью 75,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната №5, площадью 9,5 кв.м., санузел №6, площадью 2,7 кв.м., коридор №7, площадью 5,6 кв.м., жилая комната №8, площадью 7,9 кв.м., жилая комната №9, площадью 15,5 кв.м., жилая комната №10, площадью 11,7 кв.м., кухня №15, площадью 12,1 кв.м., коридор №16, площадью 3,7 кв.м., кладовая №17, площадью 7,1 кв.м. (находится в пользовании Лавренко Н.В.).

Материалами дела подтверждается, что указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Ходаковой Р.В. и Лавренко Н.В. по 1/2 доли за каждой, а также сторонам на праве общей долевой собственности в размере 41/100 доли и 59/100 доли соответственно принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Главным архитектором администрации Матвеево-Курганского района Наумовой О.В. дано заключение №178 от 15.02.2022, из которого следует, что жилой дом, общей площадью 140,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для проживания двух семей, состоит из двух обособленных жилых помещений, имеющих общую стену без проемов. Каждый из двух помещений имеет выход на территорию общего пользования, имеет самостоятельные системы отопления, а также электроснабжения и водоснабжения. Общих вспомогательных помещений, наружных входов не имеется. С учетом положений статьи 49 Градостроительного кодекса РФ указанные жилые помещения (блоки) по их фактическому использованию обладают характеристиками жилых домов блокированной застройки, рекомендует возможным признать жилые помещения домами блокированной застройки, при условии раздела земельного участка на два самостоятельных с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» код 2.3.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание вышеуказанное заключение №178 от 15.02.2022, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом следует признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 140,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков, в соответствии с его сведениями в ЕГРН.

Следует прекратить право общей долевой собственности Ходаковой Р.В.. и Лавренко Н.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за сторонами право собственности на отдельный блок, а именно: Ходакова Р.В. – право собственности на блок №1; Лавренко Н.В. – право собственности на блок №2.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ходаковой Р.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ходаковой Р.В. и Лавренко Н.В. в праве собственности на жилой дом, общей площадью 140,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 140,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков.

Признать за Ходаковой Р.В. право собственности на блок №1 в жилом доме, представляющим собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната №1, площадью 7,9 кв.м., коридор №2, площадью 5,7 кв.м., санузел №3, площадью 2,8 кв.м., жилая комната №4, площадью 9,5 кв.м., жилая комната №11, площадью 11,6 кв.м., жилая комната №12, площадью 15,3 кв.м., кухня №13, площадью 9,3 кв.м., кладовая №14, площадью 2,4 кв.м.

Признать за Лавренко Н.В. право собственности на блок №2 в жилом доме, представляющим собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната №5, площадью 9,5 кв.м., санузел №6, площадью 2,7 кв.м., коридор №7, площадью 5,6 кв.м., жилая комната №8, площадью 7,9 кв.м., жилая комната №9, площадью 15,5 кв.м., жилая комната №10, площадью 11,7 кв.м., кухня №15, площадью 12,1 кв.м., коридор №16, площадью 3,7 кв.м., кладовая №17, площадью 7,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 февраля 2022 года.

Судья А.И. Коркишко