Лавренова Галина Геннадьевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г.Алексин Тульская область

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в помещении Алексинского городского суда Тульской области в открытом судебном заседании гражданское дело №2-827/2018 по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Лавреновой Галине Геннадьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Лавреновой Г.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога. В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО4, Лавреновой Г.Г. заключен кредитный договор №. Заемщикам выдан кредит на приобретение объекта недвижимости на сумму 1010000 руб. Кредит выдавался на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, общей площадью 43,7 кв.м., этаж 1, на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых. Согл...

...асно п.2.1 кредитного договора, выдача кредита произведена путем зачисления денежных средства на счет ФИО4

Заемщики обязались производить погашение кредита согласно п.3.1 кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.3.2 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п.3.3 кредитного договора, в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых за каждый день просрочки.

В течение срока действия кредитного договора ответчики нарушали условия договора, неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Согласно п.10 закладной от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость составляет 1080000 руб., в том числе часть жилого дома 649800 руб., земельного участка 430200 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1080000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 1091159 руб. 33 коп., в том числе: просроченный основной долг 867437 руб. 58 коп., просроченные проценты 195308 руб. 96 коп., неустойка за просроченный основной долг 5870 руб. 13 коп., неустойка за просроченные проценты 22542 руб. 66 коп.

ДД.ММ.ГГГГ направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако, требования до настоящего момента не выполнены.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом отказано в предоставлении информации о принявших наследство наследниках и наследственном имуществе. По информации банка предполагаемым наследником является супруга (созаемщик) Лавренова Г.Г.

На основании изложенного, просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Лавреновой Г.Г. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1091159 руб. 33 коп., в том числе: просроченный основной долг 867437 руб. 58 коп., просроченные проценты 195308 руб. 96 коп., неустойка за просроченный основной долг 5870 руб. 13 коп., неустойка за просроченные проценты 22542 руб. 66 коп; взыскать с Лавреновой Г.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19655 руб. 80 коп.; обратить взыскание на предмет залога, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1080000 руб., в том числе 430200 руб. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № и 649800 руб. части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью 43,7 кв.м., этаж 1.

В судебном заседании:

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк не явился, извещались надлежащим образом, в адресованном суду письменном ходатайстве просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик Лавренова Г.Г. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений, ходатайств не предоставила.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а так же в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, Лавреновой Г.Г. заключен кредитный договор №.

В соответствии с п.п.1, 2, 4, 6, 11, 17, 19 Индивидуальных условий договора жилищного кредита, ФИО4, Лавреновой Г.Г. предоставлен кредит в сумме 1010000 руб. под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяцев, с даты фактического предоставления, на следующие цели: приобретение объектов недвижимости и иных неотделимых улучшений: земельный участок, общей площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Договор-основание приобретения объекта недвижимости – договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору или порядок определения этих платежей – <данные изъяты> ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Порядок предоставления кредита: определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования). Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Из п.п.9,10 Индивидуальных условий договора жилищного кредита следует, что ФИО4 и Лавренова Г.Г. обязались заключить иные договора, а именно: договор об открытии счета для зачисления и погашения кредита – счета кредитования/счета (при его отсутствии на момент обращения за предоставлением кредита); договор страхования объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог в соответствии с 4.4.2. Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной созаемщиками страховой компанией из числа соответствующих требованиям кредитора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: до выдачи кредита: залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.12 Индивидуальных условий договора жилищного кредита).

Из Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов усматривается, что датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита/первой части кредита на чет кредитования. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а так же при досрочном погашении кредита или его части. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщик уплачивает(ют) кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, сумма обязательства, обеспеченная ипотекой: 1010000 руб. Размер процентов за пользование кредитом: <данные изъяты>% годовых. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата кредита по договору: по истечении <данные изъяты> месяцев, с даты фактического предоставления кредита. Порядок погашения кредита: аннуитетными платежами ежемесячно в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита, в соответствии с условиями договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа 19105 руб. 14 коп. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части. Целевое назначение кредита: приобретение земельного участка и части жилого дома и иные неотделимые улучшения. Объект недвижимости: часть жилого дома, общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый /условный № и земельный участок, площадью 380 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость предмета залога составляет 1200000 руб., в том числе: часть жилого дома составляет 722000 руб., земельного участка 478000 руб. Номер отчета №, дата отчета ДД.ММ.ГГГГ. Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 90%. Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается по соглашению в размере 1080000 руб., в том числе: часть жилого дома составляет 649800 руб., земельного участка 430200 руб.

Факт выдачи и получения ФИО4, Лавреновой Г.Г. денежных средств по кредитному договору подтверждается заявлением заемщика ФИО4 на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ, распорядительной надписью филиала (дополнительного офиса) Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 19105 руб. 14 коп.

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеуказанного кредитного договора, с условиями которых ФИО4, Лавренова Г.Г. согласились, что подтверждается их подписями на каждом листе кредитного договора№ от ДД.ММ.ГГГГ, на Графике платежей от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

Применительно к кредитному договору ст.819 ГК РФ определяет, что банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

В частности, в соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими средствами вследствие неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как усматривается из Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов, Банк вправе потребовать от заемщика/созаемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю)ям) и обратить взыскание за заложенное имущество, в том числе, и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе) однократного заемщиком/созаемщиком его(их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Заемщик/созаемщик обязан по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

С данными условиями ФИО4, Лавренова Г.Г. были ознакомлены, последствия неисполнения данных обязательств им также разъяснены, что подтверждается их подписями на каждом листе кредитного договора№ от ДД.ММ.ГГГГ, на графике платежей от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что аннуитетные платежи ФИО4, Лавреновой Г.Г. производились нерегулярно, допущены случаи просрочки внесения платежей, что подтверждается расчётом цены иска по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Банком ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако до настоящего времени денежные средства в уплату задолженности на счёт истца до настоящего времени не поступили.

На основании представленных в судебное заседание письменных доказательств установлено, что ФИО4, Лавренова Г.Г. ненадлежащим образом исполняли обязательства по ежемесячной уплате аннуитетных платежей перед банком, в связи с чем, образовалась просроченная ссудная задолженность.

Поскольку в судебном заседании установлено, что со стороны заемщиков имело место неоднократное нарушение обязательств, предусмотренных кредитным договором, то кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы кредита.

Данные выводы также изложены в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед истцом составляет 1091159 руб. 33 коп., в том числе: просроченный основной долг 867437 руб. 58 коп., просроченные проценты 195308 руб. 96 коп., неустойка за просроченный основной долг 5870 руб. 13 коп., неустойка за просроченные проценты 22542 руб. 66 коп.

Данный расчёт задолженности является правильным, проверен судом и сомнений не вызывает.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд считает, что допущенное нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В обеспечение исполнения своих обязательств заемщиками по договору кредита, в залог истцу переданы: часть жилого дома, общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый /условный № и земельный участок, площадью 380 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное недвижимое имущество принадлежало ФИО4 на праве собственности согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Следовательно, указанные нормы права не содержат запрета на заключение договора ипотеки в отношении квартиры, заложенной в обеспечение кредита.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество регулирует п.1 ст.349 ГК РФ, в соответствии с которой требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращений взыскания на предмет залога.

Согласно п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость предмета залога составляла 1200000 руб., в том числе: часть жилого дома составляет 722000 руб., земельного участка 478000 руб. Номер отчета №, дата отчета ДД.ММ.ГГГГ. Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 90%. Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается по соглашению в размере 1080000 руб., в том числе: часть жилого дома составляла 649800 руб., земельного участка 430200 руб.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1091159 руб. 33 коп., что превышает пять процентов от общей стоимости заложенного имущества. Просрочка обязательства по уплате суммы основного долга и процентов на момент рассмотрения спора составляет более двенадцати месяцев, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога.

Основания, предусмотренные ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которые не позволили бы обратить взыскание на заложенное имущество отсутствуют.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ более двенадцати месяцев, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, то у суда имеются законные основания для обращения взыскания на часть жилого дома и земельный участок, являющиеся предметом ипотеки.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену имущества, заложенного по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется п.10 закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, залоговая стоимость по соглашению составляет 1080000 руб., в том числе часть жилого дома 649800 руб., земельного участка 430200 руб.

Между тем судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сообщению нотариуса Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшими наследство по закону, является жена - Лавренова Г.Г.

В соответствии с ч.1, 3 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию.

Как следует из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно части 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что Лавренова Г.Г. является единственным наследником, принявшим наследство к имуществу ФИО4, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Лавреновой Г.Г. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1091159 руб. 33 коп., обратить взыскание на предмет залога, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1080000 руб., в том числе 430200 руб. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № и 649800 руб. части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью 43,7 кв.м., этаж 1.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что истцом были понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной в размере 19655 руб. 80 коп., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным также удовлетворить требование истца о возмещении судебных расходов за счёт ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194 -198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Лавреновой Галине Геннадьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Лавреновой Галиной Геннадьевной.

Взыскать с Лавреновой Галины Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1091159 руб. 33 коп.

Взыскать с Лавреновой Галины Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19655 руб. 80 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: часть жилого дома, общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый /условный № и земельный участок, площадью 380 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную цену части жилого дома, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый /условный №, с которой будут начинаться торги равной 649800 руб.

Определить начальную продажную цену земельного участка, площадью 380 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с которой будут начинаться торги равной 430200 руб.

Направить вырученные денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленной в размере 1091159 руб. 33 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2018 года.

Председательствующий: