Лаврентьева Раиса Семеновна

Дело № 2-4450/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«01» декабря 2015 года г.Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Алексеева О.Г.

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаустова И. А. к администрации ..., 3-и лица: Лаврентьева Р. С., Управление Росреестра по РО о признании права отсутствующим, увеличении доли на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Фаустов И.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Право собственности на указанный объект права перешло к истцу в порядке наследования от отца Фаустова А.М. На основании решения ... народного суда ... от ... право собственности на 1/2 долю данного домовладения признано за Фаустовым А.М. в порядке наследования после смерти в ... году Данилова А.М., которому указанная доля принадлежала на основании решения РИК ... № от ..., решения ГИК ... № от ..., зарегистрированных БТИ .... Решением Кировского районного суда ... от .... установлено, что 1/2 доля Фаустова А.М. подлежит увеличению до 3/4 долей за счет присоединения к ней 1/4 доли Тарелова B.C., который на основании постановления администрации ... № от .... отселен из спорного домовладения ввиду признания его аварийным.

В настоящее время собственником 1/4 доли домовладения по адресу: ..., является ответчик Лаврентьев А.О. на основании договора купли-продажи 3-й ГКН ...

Показать ещё

...от ...., зарегистрировано БТИ.

До ... года домовладение по адресу: ... состояло из двух жилых домов: ... площадью 48,2 кв.м., и ... площадью 59,1 кв.м. ... состоял из двух жилых помещений: № площадью 27,3 кв.м, состоящего из комнат №, №, №, и № площадью 20,9 кв.м, состоящего из комнат №, №. В домовладении сложился порядок пользования строениями, согласно которому правопредшественники истца Фаустов А.М. и Данилов А.М. пользовались жилым домом ..., Лаврентьев А.О. помещением № в ..., Тарелов B.C. помещением № в ...

В ... году жилой дом ... разрушен ввиду нахождения в аварийном состоянии, жилой дом ... до настоящего времени находится в пользовании истца.

Согласно постановлению Главы Администрации ... от ... № «О закреплении жилплощади за гр. Лаврентьевым А.О.» на основании постановления № от .... ответчик Лаврентьев А.О. отселен из аварийного дома, грозящего обвалом по ....

Однако, зарегистрированное право Лаврентьева А.О. до настоящего времени является действительным, что не позволяет истцу в полной мере распоряжаться принадлежащим ему целым жилым домом ... по адресу: ..., а также реализовать право на приобретение в собственность земельного участка, занятого жилым домом ...

На основании изложенного, истец просил суд признать право Лаврентьева А.О. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., отсутствующим, увеличить долю Фаустова И.А. в праве общей долевой собственности в размере 3/4 на жилой дом ..., площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ..., до целого.

В ходе судебного разбирательство судом установлено, что ответчик Лаврентьев А.О. умер ..., после его смерти наследственное дело не заводилось, в виду чего к участию в деле в качестве ответчика, по ходатайству истца, привлечена администрация ..., а в качестве третьего лица по делу не заявляющего самостоятельные требования супруга умершего Лаврентьева А.О. - Лаврентьева Р.С.

Истец Фаустов И.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Ветров И.Ю., действующий на основании доверенности от ..., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Лаврентьевой Р.С. – Толкодубова А.И., действующая на основании доверенности № выданный в порядке передоверия ..., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности спорного домовладения перешла к ней в качестве наследства после смерти мужа.

При этом, в предыдущем судебном заседании Лаврентьева Р.С. пояснила, что в ... года на имя ее мужа Лаврентьева А.О. была приобретена 1/4 доля спорного домовладения. Семья Лаврентьевых вселилась в часть жилого дома ..., по ..., которым пользовалась. Иными жилыми строениями семья Лаврентьевых не пользовалась. В .... из-за затопления ... семья Лаврентьевых была отселена в квартиру предоставленную администрацией. Разрушающийся жилой дом ... был разобран Лаврентьевыми самостоятельно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, изначально домовладение по адресу: ... площадью 59,1 кв.м. и жилого дома ..., площадью 48,2 кв.м., что подтверждается планами домовладения по состоянию на ... год, и по состоянию на ... год.

Первоначально право собственности на домовладение зарегистрировано в МУПТИ и ОН ... за Сафроновой М. Д. – 1/2 доля и Даниловым А. М. – 1/2 доля, что подтверждается выпиской из реестровой книги МУПТИ и ОН ... № от ....

Согласно выписке из реестровой книги 1/2 доля Сафроновой М.Д. в праве общей долевой собственности на домовладение перешла к Гринькову М.П., а в последующем данная доля разделена между Гриньковым М.П. и Гриньковой В.С. по 1/4 доле за каждым.

Согласно договору купли-продажи от ... Гринькова В.С. продала Лаврентьеву А.О. 1/4 долю домовладения по спорному адресу. Согласно договору купли-продажи от ... Гриньков М.П. продала Тарелову В.С. 1/4 долю домовладения.

Как пояснили лица, участвующие в деле, в к моменту отселения пользовании Лаврентьева А.О. и Тарелова В.С. находиися жилой дом Лит. ... домом ... пользовался Данилов А.М.

Также судом установлено, что в ... году произошло затопление жилого дома ..., расположенного по адресу: ..., что не оспаривается сторонами и подтверждается постановлением главы администрации ... от ... №.

Из указанного постановления, также следует, что данный дом признан непригодным для постоянного проживания.

В указанный период времени отселение граждан из домов, пострадавших от стихийного бедствия, грозящих обвалом, из подвальных помещений осуществлялось на основании решения Исполнительного комитета № от ....

Постановлением Главы администрации ... № от .... и постановлением Главы администрации ... № от .... постановлено, что после отселения семей из аварийных домов райисполкомам принять меры о недопущении повторного заселения этих домов, по их сносу и списанию в установленном порядке. При этом, в постановлении № от .... указано, что производство капитального ремонта строений дореволюционной и довоенной постройки имеющие более 70% износа основных строительных конструкций нецелесообразно, так как может привести к их полному разрешению.

Как следует из постановления Главы администрации Ворошиловского ... № от .... жилой дом ... по адресу: ... признан грозящим обвалом, в виду чего гражданин Тарелов В.С. отселен в ....

Указанным нормативным правовым актом постановлено снести строение по ... после отселения из него Тарелова В.С.

Факт отселения Тарелова В.С. из аварийного жилого дома подтверждается также постановлением Главы администрации ... № от ....

Согласно постановлению Главы администрации ... № от ... решение исполкома № от .... частично изменено. Из Приложения к указанному постановлению следует, что семья Лаврентьевых как работника Кооператива «Юность» подлежит отселению из домовладения по ....

Согласно постановлению Главы администрации ... № от ... семье Лаврентьева предоставлена квартира для отселения из аварийного помещения по ..., на основании постановления № от ...

Факт отселения семьи Лаврентьева А.О. из аварийного жилого дома по ... также подтверждается постановлением Главы администрации ... № от ..., а также архивной справкой от .... №.

Согласно ответу ДИЗО ... от ... № жилой дом, площадью 48,2 кв.м., ..., расположенный по адресу: ... в реестре муниципального имущества ... не значится.

Исходя из изложенного следует, что собственники домовладения по адресу: ... Тарелов В.С. и Лаврентьев А.О. владеющие жилым домом ... были отселены из данного домовладения в виду угрозы его обрушения и данным гражданам предоставлены жилые помещения за счет Администрации города, жилой дом ... снесен, в муниципальную собственность данное строение не перешло.

Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями третьего лица Лаврентьевой Р.С., данными ею в судебном заседании.

Из справки МУПТИиОН ... от .... № следует, что по данным технической инвентаризации, проведенной ... в домовладении по ... зафиксирован факт разрушения жилого дома ... и снос отдельных служебных строений, холодных пристроек, сооружений, ограждений, замощений: .... Разрешение жилого дома ... произошло в межинвентаризационный период с ... по ....

Отсутствие жилого дома ... по адресу: ... подтверждается техническим паспортом по состоянию на ..., и не оспаривается сторонами. Лаврентьева Р.С. пояснила суду, что ввиду ветхого состояния жилого дома они совместно с мужем разобрали жилой дом ... и переехали на постоянное место жительства в предоставленную квартиру.

Судом также установлено, что на основании решения ... народного суда ... от .... право собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: ..., признано за Фаустовым А.М. в порядке наследования после смерти в ... году Данилова А.М.

Решением ... суда ... от .... установлено, что 1/2 доля Фаустова А.М. подлежит увеличению до 3/4 долей за счет присоединения к ней 1/4 доли Тарелова B.C., который на основании постановления администрации ... № от ... отселен из домовладения по ..., поскольку его строение подлежит сносу ввиду наличия угрозы обвала и нахождения в аварийном состоянии.

Обращаясь с иском в суд Фаустов И.А. указывает, что несмотря на разрушение в ... году жилого дома ... и отселение из него семьи Лаврентьевых, зарегистрированное право Лаврентьева А.О. до настоящего времени является действительным, что не позволяет истцу в полной мере распоряжаться принадлежащим ему целым жилым домом ... по адресу: ..., а также реализовать право на приобретение в собственность земельного участка, занятого жилым домом ....

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что Фаустов И.А. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., запись регистрации №, а также выпиской их ЕГРП от ... №.

Право собственности на данный жилой дом перешло к истцу в порядке наследования от отца Фаустова А.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ....

Таким образом, Фаустов И.А. является собственником жилого дома ... с кадастровым номером №.

Жилой дом ..., площадью 48,2 кв.м. имел кадастровый №, что следует из кадастрового паспорта от ....

Согласно уведомлению № от .... право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по ... не зарегистрировано.

Из пояснения сторон, в том числе Лаврентьевой Р.С. Тарелов В.С. владел квартирой №, а Лаврентьев А.О. квартирой № в жилом доме ....

Согласно уведомлениям № и № от .... права собственности на ... № в жилом доме с кадастровым номером №, по ... не зарегистрированы.

Согласно сведениям МУПТИиОН ... за Лаврентьевым А.О. значится зарегистрированное право собственности на 1/4 долю спорного домовладения.

Таким образом, право собственности Лаврентьева А.О. на 1/4 долю домовладения по адресу: ..., зарегистрированное БТИ ... на основании договора купли-продажи 3-й ГКН от ..., является действительным.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, зарегистрированное право собственности на это имущество не может быть сохранено по причине его отсутствия. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что право Лаврентьева А.О. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: ... подлежало прекращению с момента отселения его из данного домовладения и предоставления взамен государством муниципального жилья, поскольку спорное недвижимое имущество ... перестало существовать в качестве объекта права.

Сохранение существующей регистрации о праве долевой собственности Лаврентьева А.О. на это имущество делает невозможным регистрацию прав Фаустова И.А., доля которого на ... ввиду прекращения права Лаврентьева А.О. и отсутствия по спорному адресу объектов, принадлежащих иным лицам, увеличивается до целой.

В силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (в редакции ФЗ от ... N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации", вступившей в силу с ...), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Суд признает заслуживающей внимание позицию истца о том, что существование зарегистрированного права Лаврентьева А.О., препятствует реализации истцом права на приобретение земельного участка, занятого жилым домом ..., по адресу: ....

Позиция третьего лица Лаврентьевой Р.С. относительно того, что 1/4 доля Лаврентьева А.О. перешла к ней в качестве наследства судом признается неверной в виду нижеследующего.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как уже установлено судом, принадлежащая Лаврентьеву А.О. 1/4 доля в праве общей долевой собственности в виде жилого дома Лит. Г, прекратило свое существование.

На основании постановления Главы администрации ... № от ... семье Лаврентьева А.О. предоставлена для отселения муниципальная квартира в ....

Согласно записи акта о смерти № от .... Лаврентьев А.О. умер ....

Из ответа нотариуса Фолосян И.В. № от .... следует, что наследственное дело после смерти Лаврентьева А.О., умершего .... не заводилось.

Согласно договору на передачу квартиры в частную собственность № от .... Лаврентьева Р.С. приобрела у администрации ... в ....

Факт приватизации Лаврентьевой Р.С. муниципальной квартиры также подтверждается выпиской из ЕГРП от ....

Указанные обстоятельства Лаврентьевой Р.С. в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Таким образом, поскольку принадлежащая Лаврентьеву А.О. 1/4 доля в праве общей долевой собственности в виде жилого дома ... по ... прекратила свое существование, то данное имущество не могло быть включено в наследственную массу. Взамен указанного имущества муниципалитетом предоставлено иное жилое помещение, которое было приватизировано Лаврентьевой Р.С.

Кроме того, Лаврентьева Р.С. не обращалась как к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества после смерти мужа Лаврентьев А.О., так и в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства, следовательно в права наследования после смерти Лаврентьев А.О. никто не вступал, срок для вступления в наследство пропущен.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В виду изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом прекращения существования права Лаврентьева А.О. в праве общей долевой собственности на домовладение по ..., которое препятствует истцу в реализации своих прав и осуществлении законных интересов.

Данное право Лаврентьева А.О. к кому-либо не перешло, в муниципальную собственность не принято.

Таким образом, право Лаврентьева А.О. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение подлежит признанию отсутствующим, а доля Фаустова И.А. увеличению до целого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право Лаврентьева А. О. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома ..., площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., отсутствующим.

Признать за Фаустовым И. А. ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., увеличив при этом его долю в указанном домовладении до целого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2015 года.

Судья:

Свернуть