Лавринов Михаил Алексеевич

Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА года г.Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Максимова А.Е.,

при секретаре Сержантове Д.Е.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриновой Веры Сергеевны, Лавринова Михаила Алексеевича к Полянсковой Марине Геннадьевне, Полянскову Максиму Александровичу, Полянсковой Анастасии Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Лавринова В.С., Лавринов М.А. обратились в суд с иском к Полянсковой М.Г., Полянскову М.А., Полянсковой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС выселении.

В обоснование своих требований сослались на то, что являются собственниками указанной квартиры. Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДАТА года, Полянскова М.Г. обязалась сняться с регистрационного учета, а для Полянскова М.А. и Полянсковой А.А. переход права собственности является основанием для прекращения права пользования и проживания, однако до настоящего времени указанные лица не снялись с регистрационного учета. Регистрация ответчиков является препятствием для осуществления прав собственников жилого помещения.

В судебном заседании истцы на удовлетворении своих требований настаивали.

Представитель истцов Васильев Ю.В., допущенный к участию в деле определением суда, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики Полянскова М.Г., Полянсков М.А., Полянскова А.А. в судебное заседание...

... не явились, извещались по последнему известному месту жительства.

Адвокат Москвина О.А., назначенная представителем ответчиков на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку не установлено, приобрели ли ответчики право пользования другим жилым помещением, а также их позиция относительно исковых требований.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Как следует из копии договора купли-продажи от ДАТА года л.д. 7) Лавринова В.С. и Лавринов М.А. приобрели у Полянсковой М.Г. квартиру по адресу: АДРЕС.

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА года сделана запись регистрации НОМЕР, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д. 8).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно справке ЖСК «Дружба», в спорном жилом помещении зарегистрированы: Полянскова М.Г., Полянсков М.А., Полянскова А.А., не являющиеся членами семьи собственников л.д. 9).

В судебном заседании истец Лавринова В.С. пояснила, что ответчики в спорной квартире на момент ее приобретения не проживали. Полянсков М.А. проживал в г. Екатеринбурге, а Полянскова М.Г. и Полянскова А.А. постоянно проживали в г. Челябинск, оставаясь зарегистрированы в спорной квартире. После заключения договора купли-продажи Полянсковы просили разрешить не сниматься с регистрационного учета в течение двух месяцев, так как им было необходимо наличие факта регистрации в связи с оформлением кредитного договора. Передача денег за квартиру происходила до оформления документов в регистрационной палате, каких - либо претензий ни у кого не было. В квартиру смогли вселиться только через две недели после оформления документов, поскольку только тогда ответчики вывезли из квартиры свои вещи и передали ключи. По истечению двух месяцев с момента заключения договора ответчики пояснили, что у них возникли проблемы и обязались сняться с регистрационного учета в ДАТА года, но с ДАТА года по настоящее время перестали отвечать на телефонные звонки и производить оплату за коммунальные услуги.

Доводы истца подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, допрошенных в судебном заседании.

Свидетели ФИО14 и ФИО13, являющиеся соответственно матерью и братом истца Лавринова М.А., суду показали, что в ДАТА года истец с супругой приобрели спорную квартиру. В настоящее время у них возникла проблема со снятием с регистрационного учета бывших собственников. Когда осматривали квартиру, в ней стояла мебель. Создавалось впечатление, что квартира жилая. Свои вещи истцы перевозили уже в пустую квартиру. Бывшие владельцы вселиться обратно не пытались, споров о праве собственности с ними не было, договор купли-продажи сторонами исполнен. Причина, по которой ответчики не снимаются с регистрационного учета, им не известна.

Свидетель ФИО16, суду показал, что Лавриновы просили его помочь при переезде в квартиру по адресу: АДРЕС. Он видел, что в квартире на тот момент чьих-либо вещей не было, прежних хозяев не видел.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как они соответствуют другим имеющимся в деле доказательствам, их личной заинтересованности в исходе дела не установлено.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пояснениям истцов, показаниям свидетелей, Полянскова М.Г., ФИО17, Полянскова А.А. членами семьи собственника не являются, совместно с истцами не проживали, совместного хозяйства с ним не вели.

Регистрация ответчиков нарушает права истцов по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением. Полянскова М.Г., ФИО17, Полянскова А.А. не являются членами семьи собственников и не могут быть признаны таковым. Не проживая в квартире совместно с истцом, не ведя с ними общего хозяйства, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, никаких дополнительных соглашений в отношении спорной комнаты сторонами не заключалось.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДАТАгода л.д. 7, оборот), Полянскова М.Г., являющаяся бывшим собственником жилого помещения, приняла обязательство сняться с регистрационного учета. Для Полянскова М.А. и Полянсковой А.А. переход права собственности является основанием для прекращения права пользования и проживания.

На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает требования Лавриновой В.С. и Лавринова М.А. о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению. Оснований для их проживания в квартире, принадлежащей истцам, согласно ст. 31 ЖК РФ, не имеется.

В силу ст. 35 ЖК РФ Полянскова М.Г., ФИО17, Полянскова А.А. подлежат выселению из принадлежащей истцам квартиры по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лавриновой Веры Сергеевны, Лавринова Михаила Алексеевича удовлетворить.

Признать Полянскову Марину Геннадьевну, Полянскова Максима Александровича, Полянскову Анастасию Александровну утратившими право пользования квартирой по адресу: АДРЕС

Выселить Полянскову Марину Геннадьевну, Полянскова Максима Александровича, Полянскову Анастасию Александровну из принадлежащей Лавриновой Вере Сергеевне, Лавринову Михаилу Алексеевичу на праве собственности квартиры по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий А.Е. Максимов