Лаврович Екатерина Владимировна

Дело № 2-373/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 20 августа 2013 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Воробьевой Н.В.,

при секретаре Лазуренко И.А., с участием:

истицы Лаврович Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврович ФИО8, Лавровича ФИО9 к Дербасовой ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Лаврович Е.В. и Лаврович Р.В. обратились в Пожарский районный суд с иском к Дербасовой Н.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ими по сделке купли-продажи у ответчицы в общую совместную собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная сделка, а также переход права собственности на квартиру были в установленном законом порядке зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. С момента государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками данного жилого помещения. В соответствии с п.3.2. договора купли-продажи недвижимости ответчица (продавец) на момент оформления сделки состояла на регистрационном учете в отчуждаемой квартире и обязалась сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени этого не сделала, на их требования о снятии с регистрационного учета ответила отказом, при этом фактически с момента зак...

...лючения сделки ответчица в квартире не проживает. В связи с чем просят признать Дербасову ФИО11 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истица Лаврович Е.В. заявленное требование поддержала по указанным в иске основаниям, уточнив, что дата прекращения права пользования правового значения не имеет, в связи с чем просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснила, что сделка купли-продажи оформлялась бабушкой ответчицы - ФИО12 по доверенности, с которой были согласованы все условия договора, в том числе о снятии ответчицы с регистрационного учета по спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ Ответчица не хочет сниматься с регистрационного учета по спорной квартире, так как, с ее слов, ей негде зарегистрироваться по месту жительства. Расчет за спорную квартиру произведен в полном объеме. Претензий к ним относительно того, что ответчица не получала денег за квартиру или не согласна с условиями договора, Дербасова не предъявляла, договор купли-продажи спорной квартиры не оспаривала, их членом семьи не является, иное соглашение о порядке пользования спорной квартирой, помимо договора купли-продажи, между сторонами не заключалось.

Истец Лаврович Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

Ответчица Дербасова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств не направляла.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Лавровича Р.В. и ответчицы Дербасовой Н.М.

Суд, выслушав мнение истицы, изучив представленные документы, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Лавровичу Р.В. и Лаврович Е.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Указанную квартиру истцы приобрели на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Пунктом 3.2. указанного договора, заключенного между истцами и Дербасовой Н.М. в лице уполномоченного представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, предусмотрено, что в квартире, о продаже которой договорились стороны, на момент заключения договора состоит на регистрационном учете Дербасова Н.М., которая обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчица продолжает состоять по данному адресу на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26). Указывая, что нахождение ответчицы на регистрационном учете в принадлежащей им квартире нарушает их права собственников, Лаврович Р.В. и Лаврович Е.В. обратились в суд с иском о признании Дербасовой Н.М. утратившей право пользования жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Как установлено судом, право собственности Лавровича Р.В. и Лаврович Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке. Соответственно, право пользования Дербасовой Н.М. спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу прямого указания закона (ст.292 ГК РФ), поскольку произошел переход права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчица, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, также не направила в суд свои возражения по существу заявленных требований, суд принимает во внимание пояснения истицы и представленные ею в обоснование обстоятельств, на которые истцы ссылались как на основания своих требований, доказательства, не опровергнутые ответчицей.

Таким образом, принимая во внимание, что у истцов возникло право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях, а доказательств того, что между истцами и ответчицей было заключено иное соглашение о праве пользования ответчицей указанной квартирой суду не предоставлено и в судебном заседании не найдено, договор купли-продажи и регистрационная запись о правах истцов на жилое помещение Дербасовой Н.М. не оспаривались, учитывая, что истцами исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры в части проведения оплаты, а регистрация ответчицы по спорному жилому помещению безусловно создает истцам препятствие в реализации их прав собственников в отношении купленной квартиры, суд полагает заявленное истцами требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Дербасову ФИО13 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2013 года.

Судья: Воробьева Н.В.