Лавушкина Лилия Рашитовна

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 мая 2025 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № «Север» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № «Север» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК № «Север» и владеет гаражным боксом №а, 172а на -1 этаже в здании по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения представленных документов, регистрирующий орган выдал уведомление о приостановлении регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сославшись на положения ст. 222 ГК РФ, поскольку, по мнению Управления, здание гаражного кооператива возведено без разрешительных документов, а именно: разрешения на строительство и акта приёмки в эксплуатацию. Кроме того, Управление указало на то, что председатель ГСК не в праве выдавать справки о выплате паевого взноса.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просила признать право собственности на гаражные боксы №а, №а, расположенные в здании по адресу: ФИО1, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О дате, времени и месте слушания дела судом извещалась. В материалах дела от представителя истца имеется ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ГСК № «Север» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду н...

...еизвестно. Заявлений, ходатайств от ответчика до начала судебного заседания в суд не поступало.

Третье лицо Администрация г.о. Тольятти явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя Администрации г.о. Тольятти имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле.

Третье лицо Управление Росреестра явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Правомерность строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в котором находится спорное помещение, подтверждается следующим.

Как установлено судом, по решению исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив по строительству подземного гаража для механосборочного производства Волжского автозавода. Выделен земельный участок под строительство гаража в санитарно-защитной зоне севернее второго жилого квартала, согласно генеральному плану под строительство гаража на 200 мест.

ДД.ММ.ГГГГ здание ГСК №, расположенное по адресу: <адрес> принято в соответствии с актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией.

Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов <адрес> принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ГСК №.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ было решено принять в эксплуатацию надземный этаж ГСК 20/2 на 150 авто-мест, расположенный <адрес>, севернее 2 квартала. Комиссией установлено, что строительство произведено на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации г. о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Север» на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, площадью 0,65 га для дальнейшей эксплуатации и участок площадью 0,04 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Север» выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования на землю под подземный гараж ГСК «Север» по <адрес> для дальнейшей эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК 20/2 выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования на землю для окончания строительства и дальнейшей эксплуатации кооперативных погребов по <адрес>.

Постановлением администрации г. о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК 20/2 «Север» и АО «Лада-Спецоборудование» предоставлены земельные участки для окончания строительства: ГСК 20/2 «Север» кооперативных погребов на площади участка 0,054 га, расположенного под строящимся АО «Лада-Спецоборудование» и на участке размером 16 м. на 18 м. юго-западнее гаража 20/2 «Север»; АО «Лада-Спецоборудование» под расширение 2-х этажного здания АБК в виде пристроя с южной стороны, в границах территории отведенной под благоустройство и санитарное содержание данному предприятию.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № разрешено ГСК N 20 строительство двухэтажного надстроя под размещение офиса и проектных служб над существующим подземным гаражом в границах отвода территории ГСК-20 «Север» на пересечении Московского проспекта и <адрес>, ГСК № «Север», МПЛ-10 получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ был принят 2 этажный надстрой над ГСК-20 «Север» в осях А-Ж-Г/1-4, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № акт был зарегистрирован.

Подземная часть здания гаражного кооператива «Север» № не может являться самовольной постройкой ввиду того, что было построено в 1975 году, а понятие самовольной постройки, определенной в ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, распространяется на здания, строения и сооружения, возведенные после принятия указанной нормы, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. До 1995 года понятие «самовольное строительство» распространялось только на объекты индивидуального строительства (ст.109 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года, Постановление Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих курортных и дачных поселках»).

Согласно письму инспекции Госархстройнадзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, инспекция до 1993 года производила выдачу разрешений на строительство только по объектам жилья и соцкульбыта, к которым гаражные кооперативы не относятся.

В связи с тем, что по кооперативным гаражам, построенным до 1993 года, не производилась процедура государственной регистрации, постановлениями мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ было решено кооперативные гаражи и ПК, завершенные строительством на ДД.ММ.ГГГГ год и указанные в приложении № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации.

Факт инвентаризации здания ПК подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет было поставлено здание ГСК № как ранее учтенный объект недвижимости со следующими характеристиками: 4-х этажное (в том числе 1 этаж подземный) здание площадью 25911,6 кв.м, кадастровый №, год окончания строительства 1975, инвентарный номер БТИ 802957, адрес: ФИО1, <адрес>.

Согласно ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах градостроительства в РФ» органы архитектуры и градостроительства органов местного самоуправления осуществляют контроль за градостроительной деятельностью.

Следовательно, постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и записи ЕГРН свидетельствуют о том, что здание ГСК № принято в эксплуатацию уполномоченным органом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что объект, где расположено спорное нежилое помещение не является самовольной постройкой.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом ГСК № «Север» и владеет гаражными боксами №а и 172а, расположенными на -1 этаже здания по адресу: <адрес>.

Паевой взнос за гаражные боксы №а и 172а, выплачен в полном объеме, что подтверждается Справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцу выданы ордеры на занятие боксов №а и 172а.

Согласно выписки из ЕГРН, гаражный боксы №а и 172а, расположены на этаже № по адресу: ФИО1, <адрес>.

Нежилыми помещениями (гаражными боксами) №а и 172а истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данные помещения не поступало, обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, которое возникло у него в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 7 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае гаражный бокс объективно определяется в завершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражные боксы, которыми длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данные помещения не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку они нашли свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК № «Север» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № право собственности на гаражный бокс №а, площадью 17,9 кв.м, площадь погреба 2,3 кв.м., на гаражный бокс №а, площадью 18,0 кв.м, площадь погреба 2,3 кв.м., расположенные на -1 (минус первом) этаже в здании с кадастровым номером 63:09:0102153:747 по адресу: ФИО1, <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

УИД 63RS0№-93

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>