Лазарева Анна Тончева

Дело №2-3035/2021 31RS0016-01-2021-003578-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи А.В. Семенова,

при секретаре С.Д. Бакуменко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к Лазареву Алексею Михайловичу и Лазаревой Анне Тончева о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с кредитным договором № «НОМЕР» от 22.05.2017 года ПАО «Транскапиталбанк» предоставило Лазареву А.М. и Лазаревой А.Т. кредит в сумме 1050000 рублей с процентной ставкой 13 % годовых сроком на 300 месяцев для целевого использования-приобретения в общую совместную собственность жилого помещения- квартиры с кадастровым номером «номер», состоящей из 2-х комнат, общей площадью 44, 2 кв.м. по адресу: «адрес».

Залоговые права Банка в отношении приобретенной квартиры подтверждаются закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Ипотека в силу закона зарегистрирована за номером государственной регистрации «номер»-«номер» от 26.05.2017 года.

ПАО «Транскапиталбанк», ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств Лазаревым А.М. и Лазаревой А.Т., отсутствие от них платежей по возврату кредита и процентов с августа 2020 года просит взыскать с них солидарно задолженность(с учетом сделанных при рассмотре...

...нии дела дополнений) в сумме 1161574 рубля 39 копеек, в том числе

-задолженность по основному долгу 1024347 рублей 95 копеек,

-задолженность по процентам на основной долг- 93401 рубль 75 копеек,

-задолженность по процентам, начисленным на просроченную ссудную задолженность- 463 рубля 06 копеек,

-задолженность по просроченным процентам на просроченный основной долг- 27907 рублей 25 копеек,

-неустойка(пеня) 15464 рубля 38 копеек.

Также Банк в соответствии с условиями кредитного договора просит взыскать солидарно с Лазарева А.М. и Лазаревой А.Т. проценты за пользование кредитом в размере 16, 5 % годовых от размера задолженности по основному долгу, неустойку в размере 0, 02 % в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с 02.06.2021 года до даты полного погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору № «НОМЕР» от 22.05.2017 года.

В целях погашения задолженности Банк просит обратить взыскание на предмет залога- квартиру с кадастровым номером «номер», состоящей из 2-х комнат, общей площадью 44, 2 кв.м. по адресу: «адрес», установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 1708000 рублей, определить способ реализации заложенного имущества -путем его продажи с публичных торгов, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25801 рубль 45 копеек.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом заказной и электронной почтой, что подтверждается отчетами об отправке и отслеживании почтовых отправлений судебных извещений. Об уважительных причинах неявки стороны суду не сообщили, ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании статьи 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства по представленными сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитным договором № «НОМЕР» от 22.05.2017 года подтверждаются условия предоставления ПАО «Транскапиталбанк» Лазареву А.М. и Лазаревой А.Т. кредита в сумме 1 050 000 рублей с процентной ставкой 13 % годовых сроком на 300 месяцев для целевого использования-приобретения в общую совместную собственность жилого помещения- квартиры с кадастровым номером «номер», состоящей из 2-х комнат, общей площадью 44, 2 кв.м. по адресу: «адрес».

Кредитный договор, а также заявление-анкета о предоставлении кредита, подписан уполномоченным должностным лицом Банка, а также лично Лазаревым А.М. и Лазаревой А.Т.

Кредитные средства предоставлены Заемщикам путем перечисления 01.06.2017 года на текущий банковский счет Лазарева А.М.

Возврат кредита предусмотрен подписанным сторонами графиком платежей, согласно которому Заемщики обязаны вносить платежи по возврату ежемесячно, аннуитентными платежами до 22 числа каждого месяца по 11847 рублей 54 копейки.

С августа 2020 года Заемщики прекратили надлежащее исполнение обязательств по возврату кредита, что подтверждается выпиской из лицевого счета, согласно которому последний плановый платеж был сделан 24.08.2020 года, а в дальнейшем на счете заемщиков отсутствовали необходимые суммы для списания Банком плановых платежей, в результате чего образовалась просроченная задолженность.

Залоговые права Банка в отношении приобретенной квартиры удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Ипотека в силу закона зарегистрирована за номером государственной регистрации «номер»-»номер» от 26.05.2017 года.

В Закладной указаны обязательство, обеспеченное ипотекой- Кредитный договор № «НОМЕР» от 22.05.2017 года для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения- квартиры с кадастровым номером «номер», состоящей из 2-х комнат, общей площадью 44, 2 кв.м. по адресу: «адрес».

Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктами 1 и 6 статьи 9 приведенного Федерального закона установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Если права залогодержателя в соответствии со ст. 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

Представленные в обоснование исковых требований кредитный договор и Закладная полностью соответствуют требованиям закона по форме и по содержанию. В них указаны предмет ипотеки, его оценка(1503000 рублей), существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, указаны стороны обеспечиваемого договора займа.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату долга ответчики не представили.

01.03.2021 года Банк направил заказной корреспонденцией заемщикам Требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № «НОМЕР» от 22.05.2017 года, которое ответчики не исполнили.

Таким образом, суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиками условий заключенного с истцом договора, выраженного в неуплате основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами и, как следствие, о наличии у истца права требовать уплаты всей суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно представленному расчету задолженность Лазарева А.М. и Лазаревой А.Т. по кредитному договору по состоянию на 01.06.2021 года составляет 1 161 574 рубля 39 копеек, в том числе

-задолженность по основному долгу 1 024 347 рублей 95 копеек,

-задолженность по процентам на основной долг- 93 401 рубль 75 копеек,

-задолженность по процентам, начисленным на просроченную ссудную задолженность- 463 рубля 06 копеек,

-задолженность по просроченным процентам на просроченный основной долг- 27 907 рублей 25 копеек,

-неустойка(пеня) 15 464 рубля 38 копеек.

Правильность данного расчета у суда сомнений не вызывает, он сделан математически верно и основан на условиях кредитного договора № «НОМЕР» от 22.05.2017 года. Ответчиками не представлено возражений против данного расчета, а также каких-либо аргументов, что расчет задолженности может быть произведен как-либо иначе.

Размер процентной ставки, а также неустойки за нарушение обязательства предусмотрены п.п. 1.1, 5.1, 5.2 Кредитного договора.

Оснований для уменьшения неустойки и применения ст. 333 ГК РФ не имеется, так как должники об этом не заявляли и сам размер начисленной неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Поскольку сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд, с учетом положений п. 1 ст. 334 ГК РФ, п. 2 статьи 348 ГК РФ и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру, которую Лазарев А.М. и Лазарева А.Т. приобрели в совместную собственность с использованием заемных средств по договору купли-продажи от 22.05.2017 года, путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену реализации заложенного имущества в соответствии с условиями кредитного договора, закладной и заключения об оценке стоимости объекта недвижимости от 07.04.2021 года, на основании подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, в отсутствие возражений ответчиков суд определяет в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика(2135000 рублей), то есть в сумме 1708000 рублей.

В силу положений ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Названных в указанной норме обстоятельств не имеется, допущенное должниками нарушение обязательства не может быть признано незначительным.

При разрешении требования о взыскании с Лазарева А.М. и Лазаревой А.Т. суммы процентов в размере 16, 5 % годовых от размере задолженности по основному долгу, неустойки в размере 0, 02 % в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с 02.06.2021 года до даты полного погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору № «НОМЕР» от 22.05.2017 года суд исходит из следующего.

Срок действия кредитного договора определен до даты полного исполнения сторонами обязательств по договору, которые включают в себя обязанность по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов по кредиту.

Размер процентной ставки составляет 16, 5 % годовых при неисполнении заемщиками обязанности по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования, а размер неустойки составляет 0, 02 % за каждый день просрочки(п.п. 1.1, 5.1, 5.2 Кредитного договора).

В связи с наличием задолженности заемщиков по основному долгу и процентам проценты за пользование кредитом и неустойка за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом подлежат начислению по дату погашения основного долга и по дату погашения задолженности по процентам за пользование кредитом соответственно.

Исходя из заявленных требований, размер государственной пошлины по делу составляет 26816 рублей 24 копейки.

Истцом при подаче иска в суд оплачено 25801 рубль 45 копеек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в сумме 25801 рубль 45 копеек, а также остальные 1014 рублей 79 копеек в доход городского округа «Город Белгород».

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Иск ПАО «Транскапиталбанк» к Лазареву Алексею Михайловичу и Лазаревой Анне Тончева о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Лазарева Алексея Михайловича и Лазаревой Анны Тончева в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору № «НОМЕР» от 22.05.2017 года в сумме 1 161 574 рубля 39 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в сумме 1 024 347 рублей 95 копеек, задолженность по процентам на основной долг в сумме 93 401 рубль 75 копеек, задолженность по процентам, начисленным на просроченную ссудную задолженность в сумме 463 рубля 06 копеек, задолженность по просроченным процентам на просроченный основной долг в сумме 27 907 рублей 25 копеек, неустойку(пеню) в сумме 15 464 рубля 38 копеек.

Взыскать солидарно с Лазарева Алексея Михайловича и Лазаревой Анны Тончева в пользу ПАО «Транскапиталбанк» проценты за пользование кредитом в размере 16, 5 % годовых от размера задолженности по основному долгу, неустойку в размере 0, 02 % в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом по кредитному договору № «НОМЕР» от 22.05.2017 года, начиная с 02.06.2021 года до даты полного погашения суммы основного долга, а также суммы основного долга и начисленных процентов соответственно по кредитному договору № «НОМЕР» от 22.05.2017 года.

Взыскать солидарно с Лазарева Алексея Михайловича и Лазаревой Анны Тончева в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 25 801 рубль 45 копеек.

В целях погашения задолженности по кредитному договору № «НОМЕР» от 22.05.2017 года между ПАО «Транскапиталбанк» и Лазаревым Алексеем Михайловичем, Лазаревой Анной Тончева обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером «номер», состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44, 2 квадратных метра по адресу: «адрес», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 1 708 000 рублей.

Взыскать солидарно с Лазарева Алексея Михайловича и Лазаревой Анны Тончева в доход местного бюджета городского округа «Город Белгород» государственную пошлину в сумме 1 014 рублей 79 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2021 года.

Судья Октябрьского районного

суда города Белгорода А.В. Семенов