Лебедев Генадий Анатольевич

Дело № 2-195/2024

55RS0024-01-2024-000227-03

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка, Омская область 15 мая 2024 года

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Е.М. Мусаэльянц, при секретаре судебного заседания Долгушиной Т.С., с участием истца Голубцовой В.А., ее представителя Хасанова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубцовой Валентины Александровны к Лебедеву Геннадию Анатольевичу, администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Голубцова В.А. обратилась с названным иском к ответчикам, в котором указала на то, что она с 2002 г. добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, пользуется квартирой, кадастровый №..., площадью: ... кв.м., и находящимся под ней земельным участком, кадастровый №..., площадью: ... кв.м., по адресу: <адрес>

Право собственности на указанную квартиру оформлено на Лебедева Г.А. на основании договора на продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается справкой о наличии права собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2002 г. в соответствии с устным договором купли-продажи истица приобрела в собственность вышеуказанную квартиру у Лебедева Г.А. Обязательства сторон по данному дог...

...овору, в том числе в части оплаты, исполнены в полном объёме.

Поскольку вышеуказанный договор купли-продажи заключён в устной форме, государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не осуществлялась. Сведения о правах на данный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости не вносились.

Находящийся под квартирой земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право государственной собственности на него не разграничено, иные права, ограничения и обременения не зарегистрированы. Местоположение границ данного земельного участка установлено в предусмотренном законом порядке и внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

Споров о фактической принадлежности вышеуказанных объектов недвижимости не имеется. Общая продолжительность давностного владения спорным недвижимым имуществом составляет более 18 лет. На протяжении всего времени давностного владения истица проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии.

Истица просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.

В судебном заседании Голубцова В.А. исковое заявление поддержала, по всем изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Представитель истца Хасанов А.Р. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Лебедев Г.А., представитель Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей К.А.П., У.Ш.Ж. подтвердивших обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, которые указали на то, что истец в данной квартире проживает более 18 лет, спора не имеется, ухаживает за ней и земельным участком? исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Голубцова В.А. фактически проживает по адресу: <адрес>, с 2002 года по настоящее время.

Согласно адресной справке Голубцова В.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими договорами и квитанциями.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что помещение по адресу: <адрес> сведения о принадлежности отсутствуют.

Земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Комсомольский, <адрес> площадью ... по адресу: <адрес> дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о его принадлежности отсутствуют.

Вместе с тем, согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ Омский ЦКО следует, что правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является Лебедев Г.А. на основании договора на продажу квартир в собственность граждан.

В силу п.п. 1, 3 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Как разъяснено в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, поэтому статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или изменённым земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла данной нормы, содержащиеся в ней предписания относятся к зданиям и сооружениям, расположенным на неделимом земельном участке.

Положения ст. 39.20 ЗК РФ вступили в силу с 01.03.2015 (п. 1 ст. 35 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), то есть после формирования и постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка, находящегося под спорной квартирой ДД.ММ.ГГГГ). Между тем, спорный земельный участок используются автономно. Такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени, а именно с момента постройки многоквартирного дома (1983 г.), частью которого являются расположенная на нём квартира.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец Голубцова В.А. в течение более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом квартирой, по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., земельным участком, по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Голубцовой Валентины Александровны о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Голубцовой Валентиной Александровной (страховой номер индивидуального лицевого счета: №...), право собственности в силу приобретательной давности на:

квартиру, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.,

земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ...

кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд, через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

21.05.2024 года

Судья Е.М. Мусаэльянц