Ледащева Татьяна Викторовна

Дело № 2-130/2025

УИД: 33RS0016-01-2025-000177-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой И.А.,

при секретаре Шубёнкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску Ледащевой ФИО5, Уставщиковой ФИО6 к администрации МО СП Новлянское Селивановского района Владимирской области о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ледащева Т.В., Уставщикова Т.Г. обратились в суд с иском к администрации МО СП Новлянское Селивановского района Владимирской области, в котором просят прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать указанный жилой дом многоквартирным домом, признать за Уставщиковой Т.Г. право собственности на квартиру №1 общей площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за Ледащевой Т.В. – на <адрес> общей площадью 65,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 130,9 кв.м, по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорный дом расположен на земельном участке площадью 1395 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под жилую застройку. В свою очередь, дом состоит из двух изолированных помещений (квартир), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи, имеют отдельные выходы на придомовый участок, самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Дом имеет общую стену без проемов. Согласно техническому паспорту жилого дома со служебными постройками <адрес> от 14.03.2007г. истцы «...

...разделили» вышеуказанный жилой дом на квартиры, которым присвоены кадастровые номера. <адрес>ю 65,1 кв.м, в которой проживает истец Уставщикова Т.Г. присвоен номер <адрес>, кадастровый №; квартире площадью 65,8 кв.м., в которой проживает истец Ледащева Т.В – номер <адрес>, кадастровый №. Данный раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности. Для беспрепятственного распоряжения и осуществления своих прав в отношении принадлежащего недвижимого имущества истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы Ледащева Т.В., Уставщикова Т.Г., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д. 71, 74).

Представитель ответчика администрации МО СП Новлянское Селивановского района Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования истцов поддержал (л.д. 70).

Представитель третьих лиц управления архитектуры и градостроительства администрации Селивановского района и Управления Росреестра по Владимирской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение спора оставили на усмотрение суда (л.д. 68, 77).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

В соответствии с положением пункта 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истцы Ледащева Т.В., Уставщикова Т.Г. являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером № площадью 130,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждой (л.д. 59-61).

Согласно выписки из ЕГРН, спорный жилой дом расположен на одном земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве собственности за каждой) (л.д. 64-65).

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 14.03.2007г. усматривается, что в состав здания по адресу: <адрес>, входит ряд структурно обособленных помещений, состоящих в том числе из жилых комнат, фактически представляющих собой две изолированных квартиры с отдельными входами, имеющими общую стену (л.д. 32-37).

Согласно сведений ЕГРН, в <адрес> с кадастровым номером № располагаются две квартиры: <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № (л.д. 62, 63).

Порядок пользования жилым домом между истцами сложился следующим образом: в пользовании Уставщиковой Т.Г. находится <адрес> площадью 65,1 кв.м., в пользовании Ледащевой Т.В. – <адрес> площадью 65,8 кв.м.

В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Вариант-Проект» №-ТЗ от марта 2025 года по обследованию несущих конструкций и планировки помещений одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выводам заключения, основное жилое здание панельное, одноэтажное, 1991 года постройки. На момент обследования здание находится в долевой собственности и эксплуатируется как двухквартирный жилой дом. Здание с продольными наружными и поперечной внутренней несущими стенами из железобетонных панелей, создающих конструктивную жесткость, имеет два холодных тамбура, расположенных с разных сторон жилого дома. По периметру наружных и под внутренней панельными стенами основной части жилого дома фундаменты сборные, железобетонные, из цокольных панелей по железобетонным сборным фундаментным подушкам. Фундамент под облицовочную кирпичную кладку наружных стен части дома монолитный, бетонный, ленточный, имеется отмостка по периметру наружных стен всего дома. Техническое состояние фундаментов согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается, как работоспособное. Наружные и внутренняя капитальные стены основного жилого дома изготовлены из сборных железобетонных панелей, толщиной 350 мм. Стены пристроенных входных тамбуров в квартиры - дощатые, по деревянному несущему каркасу, обложены силикатным кирпичом толщиной 120 мм. Перегородки сборные железобетонные, толщиной 100 мм. Несущие и ограждающие стены жилого дома, а также чердачные перекрытия и перекрытия технического подвала, состоящие из сборных жлезобетонных плит, согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии. Кровля жилого дома двухскатная, по деревянной стропильной конструкции, с покрытием металлочерепицей и профлистом, находится в работоспособном состоянии. Часть общей кровли жилого дома оборудована организованным водостоком.

Планировка помещений в жилом доме, разделение дома общей внутренней стеной на две самостоятельные изолированные части и отдельные входы в дом свидетельствует о его строительстве, как двухквартирного жилого дома. В доме имеется раздельное отопление, водоснабжение, канализация, центральное газоснабжение. По совокупности работоспособного состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, планировки жилых и вспомогательных помещений, соответствия планировки санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и безопасности людям и может в дальнейшем эксплуатироваться, как двухквартирный жилой дом (л.д. 38-58).

Суд признает техническое заключение ООО «Вариант-Проект» достоверным доказательством по делу, оснований для иного вывода у суда не имеется.

Таким образом, спорный жилой дом обладает перечисленными выше признаками многоквартирного дома, поскольку состоит из двух изолированных квартир, которые имеют разные выходы на придомовой участок, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, имеют места общего пользования, обе квартиры расположены на одном земельном участке, принадлежащих разным собственникам (истцам по делу).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания указанного жилого дома многоквартирным домом, а также для признания за истцами права собственности на обособленные объекты недвижимого имущества – <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ледащевой ФИО7, Уставщиковой ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ледащевой ФИО9 (СНИЛС №) на ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 130,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись № от 22.08.2009г. на указанный объект недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности Уставщиковой ФИО10 (СНИЛС №) на ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 130,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись № от 22.08.2009г. на указанный объект недвижимости.

Признать жилой дом общей площадью 130,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Признать за Уставщиковой ФИО11 (СНИЛС №) право собственности на <адрес> общей площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ледащевой ФИО12 (СНИЛС № право собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении каждого из объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Воронова