Легкий Иван Николаевич

2-559/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

08.06.2016 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Легкому И. Н., Легкой Н. В., Легкому А. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к Легкому И.Н., Легкой Н.В., Легкому А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что согласно кредитному договору от .... ответчики, являющиеся созаемщиками, получили денежные средства в сумме .... руб. на срок .... месяцев под ....% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиру, расположенную в ..... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога, предметом которого является приобретенный выше объект недвижимости. Однако свои обязательства ответчики не выполняют, в связи с этим образовалась задолженность по кредитному договору в сумме .... руб. Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору, судебные расходы и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены по указанному иске адресу, суд полагает возмо...

...жным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

С учетом требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.ст. 322-323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как установлено в судебном заседании, .... банк заключил с ответчиками кредитный договор №, в соответствии с которым последним предоставлен кредит в размере .... руб. с процентной ставкой в размере 13,0% годовых на срок .... месяцев на приобретение жилой квартиры.

На основании п. 8 кредитного договора созаемщики обязуются погашать кредит, а также одновременно производить уплату процентов за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях данного договора.

При заключении кредитного договора п. 12 сторонами согласовано и установлено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита заемщик уплачивает банку неустойку.

С учетом п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчики нарушают условия договора, не погашая своевременно сумму основного долга, а также проценты за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по лицевому счету, в связи с чем имеется просроченная задолженность.

Согласно представленным расчетам сумма просроченной задолженности составляет .... руб., в том числе, по основному долгу – .... руб., процентам – .... руб., неустойке – .... руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчики в судебное заседание свои возражения и доказательства к ним по предъявленным исковым требованиям суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору права банка удостоверены Закладной от .... в соответствии с которой залогодатель (заемщик) передал в залог залогодержателю (Банку) в обеспечение исполнения обязательств по договору: квартиру, расположенная в .... .....

Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ответчику Легкому И.Н. на праве собственности.В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С учетом ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от .... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от .... "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку при ненадлежащем исполнении заемных обязательств сторонами предусмотрена подобная мера их обеспечения, суд, исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине заемного обязательства, полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчикам имущества для удовлетворения за счет этого имущества заявленных требований путем продажи с публичных торгов.

Согласно произведенной оценке, рыночная стоимость квартиры составляет .... руб.

Исходя из представленной оценки недвижимости, с целью определения начальной продажной цены заложенного имущества, суд определил начальную продажную стоимость заложенной недвижимости в размере .... руб., что составляет ....% от рыночной стоимости объектов, определенной отчетом.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Оплата госпошлины, почтовые расходы, расходы на проведение оценки подтверждаются платежными документами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать в солидарном порядке с Легкого И. Н., Легкой Н. В., Легкого А. И. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере .... руб.

Взыскать с Легкого И. Н., Легкой Н. В., Легкого А. И. в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по .... руб. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью .... кв.м, расположенную в .... ...., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере .... руб.

Ответчики вправе подать в Азовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан

2-543/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

21.11.2017 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Иордан Н.А.,

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лауба В. Д. к Легкому И. Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Лауб В.Д. обратился в суд с иском к Легкому И.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением, указывая на то, что его дочь проживала с ответчиком, последний попросил зарегистрировать его в доме. В настоящее время его дочь и ответчик совместно не проживают. Ответчик членом его семьи не является, в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, оснований для пользования жильем у него не имеется. Просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

Истец Лауб В.Д. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по известному адресу, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району Омской области в судебное заседание не явился, о дне заседания надлежаще извещен.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно изученным в судебном заседании материалам дела, жилое помещение, расположенное в ...., является соб...

...ственностью истца ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

С учетом ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что ответчик зарегистрирован по указанному выше адресу. Истец указывает, что Легкий И.Н. не является членом его семьи, совместно с ним не проживает.

Свидетели О и Р подтвердили, что Легкий И.Н. длительное время не проживает в семье истца, каких-либо вложений в капитальный ремонт дома либо его реконструкцию он не вкладывал.

Какое-либо соглашение между собственниками и ответчиком отсутствует, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Тем самым, регистрация по месту жительства не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска и ущемления прав собственника по владению и пользованию недвижимым имуществом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенных выше Правил, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Легкого И. Н. утратившим права пользования жилым помещением, расположенного в ...., ...., .....

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан