Лепских Валентина Петровна

55RS0003-01-2024-007743-05

Дело № 2-196/2025 (№2-5485/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 14 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цупик А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова И.Ф. к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Павлова И.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Павлова И.Ф. и В.Е.Я. был заключен договор купли продажи земельного участка площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежал В.Е.Я. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Истец по своей неграмотности не провел государственную регистрацию сделки, а в настоящий момент возникла необходимость оформить право собственности на данный объект недвижимости, но продавец земельного участка В.Е.Я. умерла в феврале 2004 года. Согласно материалам наследственного дела № наследником является её дочь Л.В.П.

Просит с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> за истцом Павлова И.Ф.

В судебное заседание истец Павлова И.Ф. не явился, извещен надлежащим образом...

..., направил в суд своего представителя.

Представитель истца Павлова И.Ф. - Махотина А.С. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, указав, что в связи со смертью продавца и её наследников в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц СНТ «Березка», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п.1 ст.554 ГК РФ).

В силу положений п.п.1,2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский АО, дп сдт «Ветеран», не зарегистрировано.

Согласно копии свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ В.Е.Я. в садово - огородническом товариществе «Ветеран» <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Входнинского п/Совета народных депутатов принадлежит участок №, площадью 800 кв.м.

Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, В.Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала Павлова И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> стоимость земельного участка составила 30000,00 рублей.

Павлова И.Ф. с момента приобретения земельного участка нес расходы по его содержанию, что подтверждается представленной в материалы дела копией лицевого счета садовода.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 800 кв.м., расположен по адресу: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, стороны в составленной письменной расписке пришли к соглашению о всех существенных условиях договора, обе стороны договора фактически исполнили его условия, истец передал оплату по договору, фактически пользуется земельным участком, несет бремя него содержания более 20 лет. Договор до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признан.

Однако, сделка купли-продажи земельного участка и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке, до настоящего времени собственником земельного участка указана В.Е.Я.

Как следует из материалов дела, В.Е.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти В.Е.Я. нотариусом С.Н.Г. заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась Л.В.П., дочь умершей В.Е.Я.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону Л.В.П. на денежные вклады и компенсационные выплаты.

Сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>» вошел в состав наследственного имущества после смерти В.Е.Я. материалы дела не содержат и сторонами данные доказательства не представлены.

Л.В.П. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, акт о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям нотариальной палаты Омской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти Л.В.П. не заводилось, завещания от ее имени не удостоверялись.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания заключенной между сторонами сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский АО, дп сдт «Ветеран», площадью 800 кв.м. и признания в судебном порядке за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова И.Ф. удовлетворить.

Признать право собственности Павлова И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.И. Курсевич

Копия верна:

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 января 2025 года.

Судья А.И. Курсевич