Леутеншлегер Виктория Сергеевна

Гражданское дело № 2-2847/2024

68RS0001-01-2024-003768-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаутеншлегер Сергея Анатольевича, Лаутеншлегер Полины Владимировны, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Лаутеншлегер Артема Сергеевича, Лаутеншлегер Виктории Сергеевны к Третьякову Владимиру Михайловичу, Третьякову Михаила Ивановича о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Лаутеншлегер С.А., Лаутеншлегер П.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Лаутеншлегер Артема Сергеевича, Лаутеншлегер Виктории Сергеевны обратились в суд с иском к Третьякову В.М., Третьякову М.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – комнаты, общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что по договору купли-продажи от 27.10.2015 г., ими приобретена в общую долевую собственность комната, расположенная по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 450 000 руб.

Расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 30 000 рублей оплачены Продавцам перед подписанием настоящего договора наличными деньгами, 420 000 рублей будут перечислены за счет средств бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданного 5 августа 2015 года, в течение двух месяцев с момента подачи в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области заявления вл...

...адельца сертификата, путем перечисления на расчетный счет Продавца Третьякова В.М. <данные изъяты> открытый в структурном подразделении <данные изъяты> Тамбовского отделения ОАО «Сбербанк России» и на счет Продавца Третьякова М.И. <данные изъяты> открытый в структурном подразделении <данные изъяты> Тамбовского отделения ОАО «Сбербанк России»

Регистрация права собственности на указанную комнату произведена 30.10.2015 г.

В связи с тем, что в настоящее время ипотека в силу закона Продавцами с комнаты не снята, они обратились в суд с данными требованиями.

Определением суда от 15.07.2024 г. в качестве третьего лица привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Тамбовской области.

Истцы Лаутеншлегер С.А., Лаутеншлегер П.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Лаутеншлегер А.С., Лаутеншлегер В.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, их интересы представляет Курганова И.А.

Представитель истцов Курганова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснив, что договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства за проданную квартиру продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Ответчик Третьяков В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ему не было известно о необходимости обращения с заявлением для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанную выше комнату.

Ответчик Третьяков М.И. <данные изъяты> умер.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.10.2015 г., Лаутеншлегер С.А., Лаутеншлегер П.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Лаутеншлегер А.С., Лаутеншлегер В.С. приобретена в общую долевую собственность комната, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Согласно пункту 4 договора стоимость продаваемой квартиры составляет 450 000 рублей.

Расчет за комнату производится частями: 30 000 рублей оплачены Продавцам перед подписанием настоящего договора наличными деньгами, 420 000 рублей будут перечислены за счет средств бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданного 5 августа 2015 года, в течение двух месяцев с момента подачи в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области заявления владельца сертификата, путем перечисления на расчетный счет Продавца Третьякова В.М. <данные изъяты> открытый в структурном подразделении <данные изъяты> Тамбовского отделения ОАО «Сбербанк России» и на счет Продавца Третьякова М.И. <данные изъяты> открытый в структурном подразделении <данные изъяты> Тамбовского отделения ОАО «Сбербанк России»

Регистрация права собственности на указанную комнату произведена 30.10.2015 г.

Из справки социального фонда пенсионного страхования и социального страхования Российской Федерации по Тамбовской области от 17.05.2024 г. <данные изъяты> следует, что средства материнского семейного капитал в размере 420 000 рублей перечислены на счета Продавцов.

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом истцы по договору купли- продажи выполнили в полном объеме.

Однако, в настоящее время ипотека в силу закона Продавцами с комнаты не снята.

<данные изъяты> г. Тртьяков М.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, приобщенным к материалам настоящего дела.

В силу ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что договор купли-продажи исполнен полностью, денежные средства за квартиру продавцу переданы, суд считает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Третьякова В.М. в отношении комнаты, общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаутеншлегер Сергея Анатольевича, Лаутеншлегер Полины Владимировны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Лаутеншлегер Артема Сергеевича, Лаутеншлегер Виктории Сергеевны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Третьякова Владимира Михайловича, <данные изъяты> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, в отношении комнаты, общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2024 года

Судья: С.А.Дьякова