Леверова Юлия Ивановна

Дело Э № 2-402/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 4 декабря 2020 года

Рыльский районный суд Курской области

в составе:

председательствующего судьи Клименко М.В.,

при секретаре судебного заседания Ореховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найденова Николая Николаевича к УК ООО «Городская коммунальная служба" о признании незаконными действия по подготовке и проведению общего собрания собственников помещения многоквартирного дома и признании недействительными протокола общего собрания и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Найденов Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к УК ООО «Городская коммунальная служба" о признании незаконными действия по подготовке и проведению общего собрания собственников помещения многоквартирного дома и признании недействительными протокола общего собрания и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. В июле 2020 года, по приезду в город Рыльск, от жильцов дома Найденов Н.Н. узнал, что в январе проводилось собрание собственников жилья по инициативе УК ООО «Городская коммунальная служба». Протокол собрания Найденов Н.Н. смог увидеть только в августе 2020 г., из-за пандемии его ему не показывали. В соответствии с протоколом собрание было проведено 19 января 2020 г. в форме очного голосования.

Найденов Н.Н. считает, что протокол общего собрания собственников помещений недействителен по следующим основаниям: нарушен Жилищный кодекс РФ, Приказ Минстроя РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр, которым утверждены новые Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, Постановление Госстроя РФ от ...

...27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и Решение Рыльской городской Думы от 30 октября 2019 г. №38/6, а также порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Со слов жильцов дома объявление о собрании было вывешено накануне проведения собрания, никаких извещений о собрании жильцам не посылались, поэтому многие собственники о собрании не знали, тем более не знали повестку собрания, форму проведения голосования, дату и место проведения собрания.

В протоколе Управляющая компания требует ежегодную индексацию на 5%, что нарушает ст. 157 Жилищного Кодекса в которой говорится, что для каждого повышения тарифов необходимо проводить собрание собственников МКД.

С учетом уточнения, просит признать незаконными действия УК ООО «Городская коммунальная служба» по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, и признать недействительными протокол общего собрания и решения общего собрания собственников помещений <адрес>, прошедшего 19 января 2020 года; взыскать в пользу Найденова Н.Н. с УК ООО «Городская коммунальная служба» переплату за 9 месяцев 2020 года в сумме 2664,09 руб. (6,95 руб. х 59,8 кв.м х 9 мес) и судебные издержки в сумме 300 руб., а всего 2964,09 руб.

В судебное заседание истец Найденов Н.Н., представитель ответчика УК ООО «Городская коммунальная служба», третьи лица, не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из ч.3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области на кадастровом учете состоит 80-квартирный жилой дом общей площадью 4183,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

19.01.2020 по инициативе УК ООО «Городская коммунальная служба» было проведено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенное в форме очного голосования.

По результатам вышеуказанного собрания, в том числе, принято решение об утверждении тарифа на текущий ремонт, содержание и управление многоквартирным жилым домом с 2020 года.

При этом, сведений о надлежащем извещении собственников указанного многоквартирного жилого дома о проведении данного собрания, как то предусмотрено положениями ч.4 ст.45 ЖК РФ, материалы дела не содержат.

Согласно вышеуказанному протоколу, а также реестра голосования, в голосовании по вопросам повестки дня приняли участие 41 собственник, обладающие 51,15 % голосов.

Однако, как следует из представленных сведений ЕГРН, данным собственникам, принадлежит 1480 кв.м. (Башкатов А.И. – 15 кв.м., Марченко В.И. – 59 кв.м., Ковынев С.В. – 46 кв.м., Толстых С.Н. – 75 кв.м., Морозов И.Е. – 19 кв.м., Камышев В.И. – 22 кв.м.. Игнатенко П.И. -15 кв.м., Литвинов С.В. – 22 кв.м., Гатальская И.Л. – 20 кв.м., Иванова С.В. – 28 кв.м., Якимова А.С. – 15 кв.м., Катковская С.А. – 44 кв.м., Будыкин Ю.А. – 29 кв.м., Пантин В.Н. – 59 кв.м., Шабловская А.И. – 29 кв.м., Севостьянова В.А. – 22 кв.м., Козлов Ю.В. – 29 кв.м., Спасская В.М. – 44 кв.м., Христенко Н.И. – 44 кв.м., Абрамова Н.В. – 44 кв.м., Зубова Т.С. – 59 кв.м., Меланич С.Н. – 44 кв.м., Давыдова Л.В. – 44 кв.м., Мишин В.Л. – 44 кв.м., Хахалева В.С. – 44 кв.м., Марченко И.Б. – 59 кв.м., Сологуб Н.К. – 29 кв.м., Кожевников А.В. – 44 кв.м., Швецова Е.А. – 60 кв.м., Хромыченко С.А. – 60 кв.м., Мацакова З.И. – 44 кв.м., Дехтяренко Н.С. – 58 кв.м., Зюкина Е.А. – 59 кв.м., Найденов Н.Н. – 59 кв.м., Рассамахин А.В. – 12 кв.м., Валикова Е.С. – 22 кв.м., Леверова Ю.И. – 59 кв.м., что составляет 35,37% от общего числа голосов. В квартирах № и № по представленным сведениям ЕГРН, собственники отсутствуют, а собственником <адрес> по сведениям ЕГРН с <дата> является Плужникова Елена Григорьевна, <дата> года рождения.

Таким образом, учитывая положения пункта 3 статьи 48 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что при проведении <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствовал необходимый кворум для его проведения.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, из представленных суду доказательств усматривается отсутствие надлежащего извещения участников собрания, а также отсутствие кворума при проведении 19.01.2020 года общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решения принятые данным собранием являются ничтожными.

Учитывая, что решение об утверждении тарифа на текущий ремонт, содержание и управление многоквартирным жилым домом с 2020 года, расположенным по адресу: <адрес>, является ничтожным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию переплата за ремонт и содержание жилья за период с января по сентябрь 2020 года, в сумме 2 664 рубля 09 копеек. При этом, расчет задолженности представленный истцом, суд признает верным.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, потому подлежит взысканию с УК ООО «городская коммунальная служба» в пользу истца уплаченная им при подаче иска госпошлина, в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Найденова Николая Николаевича удовлетворить.

Признать незаконными действия УК ООО «Городская коммунальная служба» по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленное протоколом от 19 января 2020 года.

Взыскать с УК ООО «Городская коммунальная служба» в пользу Найденова Николая Николаевича переплату за период с января по сентябрь 2020 года в сумме 2664 рубля 09 копеек.

Взыскать с УК ООО «Городская коммунальная служба» в пользу Найденова Николая Николаевича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 11.12.2020.

Судья: М.В. Клименко