Лежнина Юлия Аркадьевна

Дело № 2-209/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2012 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Митьковой Л.В.,

при секретаре Шамгуновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лежниной ЮА, Лежниной МВ к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лежнина Ю.А., Лежнина М.В. обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в заявлении, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий жильцами квартиры была произведена её перепланировка, которая заключалась в устройстве совмещенного санузла. Согласно техническому заключению АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о состоянии основных строительных конструкций произведенная перепланировка квартиры не затронула основные конструкции, не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно-планировочному решению СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Квартиру можно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в указанной квартире соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2...

....1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, истец просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес> (литера А), расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Лежнина М.В. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Истец Лежнина Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители ответчика - управления по строительной и жилищной политике администрации города Астрахани, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

В целях улучшения жилищных условий жильцами квартиры произведена её перепланировка, которая заключается в следующем: в помещении № разобрана перегородка, демонтирован дверной блок и образовавшийся проем заложен кирпичом; в помещении № разобраны легкие конструкции встроенных шкафов, и вновь выполнен встроенный шкаф; между помещениями № и № разобраны легкие конструкции встроенного шкафа.

Согласно экспертному заключению «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в <адрес> (литер «А») по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.20).

Из технического заключения АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о состоянии основных строительных конструкций следует, что произведенная перепланировка квартиры не затронула основные конструкции, не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно-планировочному решению СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Квартиру можно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов (л.д. 16-19).

Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка <адрес> (литера А) по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом всех площадей <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Митькова