Лихачева Ефросинья Ивановна

Дело № 2-3486/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2015 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Шарифуллиной Н.М., с участием истца Макарычевой Г.П., представителя третьего лица Виноградовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарычевой Г.П. к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Макарычева Г.П. обратилась в суд иском к Лихачевой Е.И. о признании ее собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у Лихачевой Е.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки по настоящее время владеет данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, на протяжении длительного времени, как своим собственным. Претензий от бывшего собственника участка, других лиц о правах на участок за время пользования истцом земельным участком заявлено не было. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с тем, что сделка надлежащим образом не была оформлена.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Лихачева Е.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.38). В связи со смертью Лихачевой Е.И., судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена админист...

...рация Златоустовского городского округа.

Истец Макарычева Г.П. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.45).

Представитель третьего лица СНТ «Локомотив-5» Виноградова Г.И. в судебном заседании поддержала требования, заявленные Макарычевой Г.П.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Макарычевой Г.П. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, СНТ «Локомотив – 5» зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица (свидетельство л.д.32). Председателем сада выбрана Виноградова Г.И. (протокол собрания садоводов № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.33).

Из пояснений Макарычевой Г.П. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что Лихачева продает садовый участок №, расположенный в СНТ «Локомотив-5» в г.Златоусте. Она и Лихачева договорились о сделке купле-продаже участка за <данные изъяты> рублей. Денежные средства за участок истец передала Лихачевой в ДД.ММ.ГГГГ Лихачева передала ей свидетельство на землю, написала заявление о выходе из СНТ. С момента сделки по настоящее время, на протяжении <данные изъяты> лет, она непрерывно, открыто, добросовестно пользуется указанным участком: обрабатывает землю, выращивает овощи, плодовые деревья, ягоды. Раз в год оплачивает членские взносы в СНТ, задолженности не имеет. Спор о границах участка со смежными землепользователями отсутствует.

Доводы истца подтверждаются, как письменными материалами дела, так и пояснениями председателя СНТ Виноградовой Г.И., показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно было выдано Лихачёвой Е.И. и подтверждает, что постановлением главы администрации г. Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в к/с «Локомотив – 5» (л.д. 8).

В кадастровым паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «для садового участка», расположенного по адресу: <данные изъяты>, правообладателем указана Лихачева Е.И. (л.д. 22).

В государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, - отсутствуют (уведомление л.д.14).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах, зарегистрированных на земельный участок по адресу: <адрес>, также не имеется (уведомление – л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Лихачевой Е.И., а также Селезневой (после регистрации брака – Макарычевой) Г.П. были поданы заявления на имя председателя коллективного сада «Локомотив-5» о разрешении Лихачевой продать, а Селезневой купить садовый участок № с садовым домиком (л.д.5,6).

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем садового товарищества «Локомотив-5» Виноградовой Г.И. следует, что Макарычева Г.П. является членом СНТ, ей принадлежит на праве собственности садовый участок №, площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель СНТ «Локомотив-5» Виноградова Г.И. пояснила, что является председателем СНТ на протяжении <данные изъяты>. Пользуется в СНТ участком №. Согласно архивным документам СНТ, в ДД.ММ.ГГГГ членом коллективного сада была Лихачева, после Лихачевой продавшей свой участок истцу, членом СНТ стала истец. Макарычева никогда не имеет задолженности по оплате членских взносов. Она обрабатывает свой участок, выращивает овощи, ягоды, цветы, на участке есть теплицы. Участок не заброшен. Никто о своих правах на данный участок не заявлял.

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, он является членом коллективного сада с ДД.ММ.ГГГГ., пользуется участком №, в саду бывает каждый день. Участком № до ДД.ММ.ГГГГ пользовалась Лихачева. Затем в силу возраста, ей стало тяжело обрабатывать участок, она его продала, за какую цену, ему неизвестно. После Лихачевой, указанным участком владеет Макарычева. Никто иной прав на земельный участок истца не предъявлял. Спор о границах земельного участка истца отсутствует. Участок ухоженный, Макарычева постоянно работает на участке.

Из показаний свидетеля Золотухиной Т.Т. следует, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Макарычева искала дачу, которую нашла по объявлению. Участок продавала пожилая женщина. Они с Макарычевой осмотрели участок, и Макарычева договорилась с женщиной о сделке. Стоимость, за которую Макарычева приобрела участок не помнит, но ей известно, что Макарычева рассчиталась за участок. После чего Макарычева стала обустраивать участок, обрабатывать землю, выращивает овощи, ягоды, кустарники, цветы. Свидетель бывает у нее на участке. Ей известно, что Макарычева поменяла на участке дом, также на участке есть баня, с соседями Макарычева не конфликтует. После сделки ни Лихачева, ни ее родственники о своих правах на участок не заявляли.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных вышеуказанными лицами. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют друг другу и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Макарычева Г.П. на протяжении не менее <данные изъяты> открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась на правах собственника земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> несла бремя его содержания. За это время никто претензий на земельный участок не предъявлял. Собственник данного земельного участка Лихачева Е.И., продав земельный участок истцу без заключения договора купли-продажи в установленной законом форме от своих прав на земельный участок отказалась. По сведениям нотариуса, после смерти Лихачевой Е.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заявлений о принятии наследства по любым основаниям не поступало (ответ на запрос л.д.36). Следовательно, истец приобрела право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарычевой Г.П. - удовлетворить.

Признать Макарычеву Г.П. собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для садового участка.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий И.Г.Свиридова

Решение не вступило в законную силу.