Лихогляд Неонила Степановна

УИД 91RS0018-01-2019-003084-82

Дело№ 2-385/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2020 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права личной собственности на жилой дом (блок) и хозяйственные строения,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2019г ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд:

- признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>- домом блокированной застройки;

-разделить в натуре жилой дом литер «А» общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., хозяйственные строения: летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», гараж литер «Д», уборную литер «Е», уборную литер «Уб», летний душ литер «Ж», расположенные по адресу: <адрес>, с учетом того обстоятельства, что ФИО2 и ФИО1 принадлежат по ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и хозяйственные строения;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом литер «А» общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., хозяйственные строения: летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», гараж литер «Д», уборной ...

Показать ещё

...литер «Е», уборной литер «Уб», летний душ литер «Ж», расположенные по адресу: <адрес>;

-признать выделенную изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

- признать право личной собственности ФИО2 на жилой дом (блок) №, расположенный по адресу: <адрес> и на выделенные хозяйственные строения;

Свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 08.08.2011г принадлежит на право собственности ? доли в праве собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляла № кв.м., жилая площадь № кв.м. Также в собственность передавалась ? доля в праве собственности на хозяйственные строения: летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», гараж литер «Д», уборной литер «Е», уборной литер «Уб», летний душ литер «Ж». На основании решения 10-ой сессии 22-го созыва Молочненского сельского <адрес> АР Крым от 28.07.1997г передан в собственность земельный участок общей площадью № пашни, расположенный по <адрес>, №.

Собственником еще ? доли в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения является ФИО1, т.е. жилой дом, хозяйственные строения являются объектами общей долевой собственности.

В настоящее время истец желает выделить свою долю в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, но из-за ошибок в документах ответчика, не может это сделать, поэтому обращается в суд с данным иском. Также между сторонами давно сложился порядок пользования домом и земельным участком, но до настоящего времени возникают споры. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого, расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома блокированной застройки, поэтому считает, что имеет право на обращение в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании ордера в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, требования изложенные в исковом заявлении поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме на основании письменных материалов дела и заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и представителя ответчика, исковые требования ФИО2 признают.

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное исполкомом Молочненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в КРП "БРТИ <адрес>" ДД.ММ.ГГГГ за номером записи 7365 в кн. 80, ФИО2 приобрела право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома с надворными постройками: жилой дом лит. "А", общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., сарай лит. "Б", сарай лит. "В", сарай лит. "Г", гараж лит. "Д", уборная лит. "Е", уборная лит. "Уб", летний душ лит. "Ж", находящиеся по <адрес> в <адрес>, <адрес>л.д.8,9)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением 10-й сессии 22-го созыва Молочненского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым "О передаче земельных участков гражданам в частную собственность" ФИО2 передан в частную собственность земельный участок площадью 700 кв.м., для обслуживания жилого дома и хозпостроек, из земель ранее предоставленных в постоянное пользование по <адрес> № (л.д. 7).

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО8, государственный нотариус <адрес>ной государственной конторы в реестре за № и на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО8, государственный нотариус <адрес>ной государственной конторы в реестре за № вторым собственником спорного домовладения, а именно 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, находящиеся по <адрес> в <адрес>, <адрес> является ФИО1. (л.д. 37,38)

Согласно п.2 вышеуказанного Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО8, государственный нотариус <адрес>ной государственной конторы в реестре за №, судом установлено, что приобретенное наследуемое имущество, состоит из: дом каменный, жилой площадью № кв.м., в целом состоит из литера "А", сарая лит. "Б", уборной "У" (л.д. 37).

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением 10-й сессии 22-го созыва Молочненского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым "О передаче земельных участков гражданам в частную собственность" передан бесплатно в частную собственность ФИО3 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок площадью 700 кв.м., для обслуживания жилого дома и хозпостроек, из земель ранее предоставленных в постоянное пользование по <адрес> № (л.д. 76).

Согласно материалов инвентарного дела представленного ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория (л.д.32-52), а также документов об основаниях смены адреса домовладения(л.д58-71), домовладение №, по <адрес> в <адрес>, состоит из: жилого дома лит. "А", общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., сарай лит. "Б", сарай лит. "В", сарай лит. "Г", гараж лит. "Д", уборная лит. "Е", уборная лит. "Уб", летний душ лит. "Ж".

Согласно экспликации внутренних площадей к поэтажному плану на строение (л.д. 35), судом установлено: лит."А" - жилой дом, общая площадь – № кв.м., в том числе жилой - №.м., состоит из:

- <адрес> - общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящая из помещений: № - прихожая, пл. № кв.м., № - кухня, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м.;

- <адрес> - общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящая из помещений: № - прихожая, пл. № кв.м., № - кухня, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - кладовка, пл. № кв.м..

Судом также установлено, что жилой дом расположен, согласно Генерального плана муниципального образования Молочненское сельское поселение <адрес> Республики Крым, утвержденный решением 72-й сессией <адрес> совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за №; в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-1) (в соответствии градостроительного регламента, в т.ч. основной вид разрешенного использования: код. 2.3 Блокированная жилая застройка), согласно Правил землепользования и застройки Молочненское сельского поселения <адрес> Республики Крым, утвержденные решением 79-й сессией <адрес> совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Судом установлено, что в части здания жилого <адрес> в <адрес> в фактическом пользовании ФИО2, выполнены строительные работы, определяющие признаки реконструкции и переоборудования, а именно изменение параметров объекта капитального строительства - жилого дома лит. "А, а, а1" - жилой дом, площадью № кв.м.:

- работы по переоборудованию: установка сантехнических приборов - в пристройке лит. "а1", для оборудования кухни и совмещенного санузла; прокладка новых подводящих и отводящих трубопроводов, установка сантехнических и бытовых приборов (ванная, унитаз, раковина, стиральная машина, газовая плита, котел), которые не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказали влияния на их эксплуатационную пригодность.

Учитывая, конструктивно-планировочные решения, принятые при реконструкции части жилого дома находящейся в пользовании ФИО2, суд приходит к выводу, что технической возможности осуществить снос (разрушение, разработку или демонтаж) самовольных строений (приведение помещений в соответствие с правоустанавливающими документами) без существенного ущерба объекту недвижимости - не имеется.

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Жилые помещения (дома) характеризуют такие показатели, как: габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.). <адрес> жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00 кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст. 55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя(ст. 82 ЖК); разделе жилой площади (ст. 86 ЖК); сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст. 680 и 685 ГК РФ); решении вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РФ).

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом № 218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым отДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Вопрос отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования.

Вместе с тем, исходя из указанных положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 ЖК РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации(часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

Также СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка(код - 2.3)–это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Согласно выводов эксперта, отраженных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы(л.д.91-160):

-- Исследуемое домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, состоит из следующих объектов капитального строительства: основное строение - лит. "А, а, а1" - жилой дом, площадью № кв.м., в том числе жилой - №.м., и хозяйственных строений: лит. "Б" - сарай, площадью № кв.м., лит. "В" - сарай, площадью № кв.м., лит. "Г" - сарай, площадью № кв.м., лит. "Д" - гараж, площадью № кв.м., лит. "Е" - уборная, площадью № кв.м., лит. "Ж" - летний душ, площадью № кв.м., лит. "Уб" - уборная, площадью № кв.м.

-- Фактически занимаемые помещения ФИО2 в жилом доме лит. "А, а, а1", площадью № кв.м., максимально приближены к идеальной 1/2 доли, определенной правовыми документами в праве общей долевой собственности, а именно: ФИО2 фактически использует помещения площадью № кв.м., что на № кв.м. меньше идеальной доли жилого дома; данные отклонения, является допустимыми, учитывая, что исследуемый жилой дом образуются соединением одинаковых по типам квартир (блоков).

-- Фактически занимаемые помещения ФИО1 в жилом доме лит. "А, а, а1", площадью № кв.м., максимально приближены к идеальной 1/2 доли определенной правовыми документами в праве общей долевой собственности, а именно: ФИО1 фактически использует помещения площадью № кв.м., что на № кв.м. больше идеальной доли жилого дома, данные отклонения, является допустимыми, учитывая, что исследуемый жилой дом образуются соединением одинаковых по типам квартир (блоков).

Хозяйственные строения: сарай лит. "Б", уборной "У", ФИО1 фактически использует, в соответствии с приобретенным наследуемым имуществом, согласно п. 2. Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО8, государственный нотариус <адрес>ной государственной конторы в реестре за № (л.д. 37).

-- Эксперт установил изменение параметров объекта капитального строительства - жилого дома лит. "А, а, а1", площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в связи с его реконструкцией, (расширение пристройки лит. "а1", находящаяся в пользовании ФИО2), осуществить снос, которой, без существенного ущерба объекту недвижимости - не возможно.

-- Экспертом разработан единственный вариант раздела домовладения № по <адрес> в <адрес>, <адрес> с учетом фактического пользования сособственников помещениями в жилом доме и хозяйственными строениями, без проведения дополнительных строительных работ для образования изолированной части дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу, в соответствии с приобретенным имуществом и без учета самовольных строений, а именно:

1). предлагается образовать два объекта недвижимости, в результате раздела жилого дома лит. "А, а, а1" площадью № кв.м.:

- ФИО2, объект недвижимости общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящая из помещений: № - прихожая, пл. № кв.м., № - кухня, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - кладовка, пл. № кв.м., обозначенный «красным цветом» на Поэтажном плане (см. рис. 7 ст. 29 в "исследовательской части").

- ФИО1, объект недвижимости общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящая из помещений: № - прихожая, пл. № кв.м., № - кухня, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., обозначенный «желтым цветом» на Поэтажном плане (см. рис. 7 ст. 29 в "исследовательской части").

2). предлагается разделить хозяйственные строения, выделив:

- ФИО2, нежилые здания лит. "Б" - сарай, площадью № кв.м., лит. "В" - сарай, площадью № кв.м., лит. "Г" - сарай, площадью № кв.м., лит. "Д" - гараж, площадью № кв.м., лит. "Е" - уборная, площадью № кв.м., лит. "Ж" - летний душ, площадью № кв.м., обозначенный «красным цветом» на Схематическом плане (см. рис. 8 ст. 30 в "исследовательской части")..

- ФИО1, нежилые здания лит. "Б" - сарай, площадью № кв.м., лит. "Уб" - уборная, площадью № кв.м., обозначенный «желтым цветом» на Поэтажном плане (см. рис. 8 ст. 30 в "исследовательской части").

-- В случае раздела жилого дома лит. "А, а, а1", площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, эксперт определил вид объектов недвижимости, образованные в результате такого раздела, и их стоимость а именно:

- ФИО2, объект недвижимости общей площадью № кв.м., вид объекта - "здание"; назначение объекта недвижимости - "жилой дом"; наименование объекта недвижимости - "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", стоимостью 1512490 руб.

- ФИО1, объект недвижимости общей площадью № кв.м., вид объекта - "здание"; назначение объекта недвижимости - "жилой дом"; наименование объекта недвижимости - "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", стоимостью 1515904 руб.

-- Помещения, образуемые при разделе жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, являются автономными блоками в составе вышеуказанного жилого дома блокированной застройки.

-- Площадь земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, определена в соответствии с положениями п.п. 8-9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка, по результатам выполненных кадастровых работ в отношении границ на местности, сооружениями искусственного происхождения (забор) исследуемого земельного участка и составила - 1487,00 кв.м.,

-- Определить порядок пользования земельным участком № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, между собственниками - возможно, а именно:

1). предлагается выделить ФИО2, земельный участок (условно обозначенный ЗУ №) площадью 747,00 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № до точки №,19 м., от точки № до точки №,84 м., от точки № до точки №,45 м., от точки № до точки №,94 м., от точки № до точки №,37 м., от точки № до точки №,19 м., от точки № до точки №,95 м., от точки № до точки №,38 м., от точки № до точки №,85 м., от точки № до точки №,77 м., от точки № до точки №,36 м., от точки № до точки №,45 м., от точки № до точки №,91 м., от точки № до точки №,54 м., от точки № до точки №,21 м., от точки № до точки №,10 м., от точки № до точки №,29 м., от точки № до точки №,55 м., от точки № до точки №,93 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка ЗУ№: точка 1 Х= 4 998 581.18; Y= 4 356 620.12; точка 2 Х= 4 998 581.13; Y= 4 356 620.31; точка 3 Х= 4 998 571.32; Y= 4 356 658.92; точка 4 Х= 4 998 570.55; Y= 4 356 662.28; точка 5 Х= 4 998 568.39; Y= 4 356 670.96; точка 6 Х= 4 998 568.30; Y= 4 356 671.32; точка 7 Х= 4 998 560.34; Y= 4 356 669.39; точка 8 Х= 4 998 554.59; Y= 4 356 667.87; точка 9 Х= 4 998 554.74; Y= 4 356 667.52; точка 10 Х= 4 998 556.18; Y= 4 356 659.81; точка 11 Х= 4 998 556.65; Y= 4 356 658.10; точка 12 Х= 4 998 556.92; Y= 4 356 656.77; точка 13 Х= 4 998 558.77; Y= 4 356 651.64; точка 14 Х= 4 998 558.88; Y= 4 356 650.74; точка 15 Х= 4 998 562.94; Y= 4 356 635.74; точка 16 Х= 4 998 565.00; Y= 4 356 626.76; точка 17 Х= 4 998 566.42; Y= 4 356 619.80; точка 18 Х= 4 998 567.14; Y= 4 356 616.60; точка 19 Х= 4 998 578.35; Y= 4 356 619.37; точка 1 Х= 4 998 581.18; Y= 4 356 620.12;), обозначенный "красным контуром" рис. 13 стр. 52 в "исследовательской части";

2). предлагается выделить ФИО1, земельный участок (условно обозначенный ЗУ №) площадью 740,00 кв.м., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки № до точки №,29 м., от точки № до точки №,10 м., от точки № до точки №,21 м., от точки № до точки №,54 м., от точки № до точки №,91 м., от точки № до точки №,45 м., от точки № до точки №,36 м., от точки № до точки №,77 м., от точки № до точки №,85 м., от точки № до точки №,38 м., от точки № до точки №,64 м., от точки № до точки №,56 м., от точки № до точки №,22 м., от точки № до точки №,36 м., от точки № до точки №,46 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка ЗУ№: точка 1 Х= 4 998 567.14; Y= 4 356 616.60; точка 2 Х= 4 998 566.42; Y= 4 356 619.80; точка 3 Х= 4 998 565.00; Y= 4 356 626.76; точка 4 Х= 4 998 562.94; Y= 4 356 635.74; точка 5 Х= 4 998 558.88; Y= 4 356 650.74; точка 6 Х= 4 998 558.77; Y= 4 356 651.64; точка 7 Х= 4 998 556.92; Y= 4 356 656.77; точка 8 Х= 4 998 556.65; Y= 4 356 658.10; точка 9 Х= 4 998 556.18; Y= 4 356 659.81; точка 10 Х= 4 998 554.74; Y= 4 356 667.52; точка 11 Х= 4 998 554.59; Y= 4 356 667.87; точка 12 Х= 4 998 541.22; Y= 4 356 665.18; точка 13 Х= 4 998 552.58; Y= 4 356 616.94; точка 14 Х= 4 998 553.86; Y= 4 356 613.98; точка 15 Х= 4 998 554.00; Y= 4 356 613.65; точка 1 Х= 4 998 567.14; Y= 4 356 616.60), обозначенный "красным контуром" рис. 14 стр. 53 в "исследовательской части".

Выводы эксперта не оспаривались сторонами, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством заявленных ФИО2 требованиям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что ФИО2 во внесудебном порядке лишена возможности признать жилой дом домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома, прекратить право общей долевой собственности, признать право на выделенные помещения, в связи с чем, её право подлежит защите в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права личной собственности на жилой дом (блок) и хозяйственные строения, но без учета самовольных строений.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

Согласно положений ст.91 ГПК РФ цена иска определяется: по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта; по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Судом установлено, ФИО2 заявлены требования в суд о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права личной собственности на жилой дом (блок) и хозяйственные строения, т.е. пять требований, четыре из которых неимущественного характера.

При обращении в суд ФИО2 произведена оплата государственной пошлины в размере 300,00 руб., что усматривается из квитанции №.(л.д.1)

Таким образом, с ФИО2 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900,00 руб. за требования не имущественного характера, а также в размере 15 762,00руб, за требования о признании права собственности (стоимость объекта недвижимости определена экспертом в размере 1512490,00 руб.), а всего- 16 662,00 руб.

Доказательства освобождения ФИО2 от уплаты государственной пошлины или её снижения, суду не представлены, и такие доказательства отсутствуют в материала дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права личной собственности на жилой дом (блок) и хозяйственные строения - удовлетворить частично.

Признать жилой <адрес> расположенный по адресу: РК, <адрес> жилым домом блокированной застройки

Разделить жилой дом и хозяйственные строения расположенные по адресу: РК, <адрес>, выделив:

ФИО2, на ? доли в праве общей долевой собственности, без учета самовольных строений,:

- объект недвижимости общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящая из помещений: № - прихожая, пл. № кв.м., № - кухня, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - кладовка, пл. № кв.м., обозначенный «красным цветом» на Поэтажном плане (см. рис. 7 ст. 29 в "исследовательской части" заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ) признав его автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

- нежилые здания лит. "Б" - сарай, площадью № кв.м., лит. "В" - сарай, площадью № кв.м., лит. "Г" - сарай, площадью № кв.м., лит. "Д" - гараж, площадью № кв.м., лит. "Е" - уборная, площадью № кв.м., лит. "Ж" - летний душ, площадью № кв.м., обозначенный «красным цветом» на Схематическом плане (см. рис. 8 ст. 30 в "исследовательской части" заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ).

2) ФИО1, ? доли в праве общей долевой собственности, без учета самовольных строений,:

- объект недвижимости общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящая из помещений: № - прихожая, пл. № кв.м., № - кухня, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., обозначенный «желтым цветом» на Поэтажном плане (см. рис. 7 ст. 29 в "исследовательской части" заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ), признав его автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки ;

- нежилые здания лит. "Б" - сарай, площадью 18,30 кв.м., лит. "Уб" - уборная, площадью 1,50 кв.м., обозначенный «желтым цветом» на Поэтажном плане (см. рис. 8 ст. 30 в "исследовательской части" заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом литер «А» общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., хозяйственные строения: летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», гараж литер «Д», уборной литер «Е», уборной литер «Уб», летний душ литер «Ж», расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право личной собственности ФИО2, на жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящая из помещений: № - прихожая, пл. № кв.м., № - кухня, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - жилая, пл. № кв.м., № - кладовка, пл. № кв.м, нежилые строения: нежилые здания лит. "Б" - сарай, площадью № кв.м., лит. "В" - сарай, площадью № кв.м., лит. "Г" - сарай, площадью № кв.м., лит. "Д" - гараж, площадью № кв.м., лит. "Е" - уборная, площадью № кв.м., лит. "Ж" - летний душ, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета Республики Крым государственную пошлину в размере 16 662,00 руб. (шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят два рубля 00 копеек)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Собещанская

Свернуть

Дело № 2-447/2021

УИД: 91RS0018-01-2020-003559-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2021 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

Председательствующего – судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании помещений домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2020 года ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании помещений жилым домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан жилой <адрес> расположенный по адресу: РК, <адрес> жилым домом блокированной застройки

Разделен жилой дом и хозяйственные строения расположенные по адресу: РК, <адрес>, выделив:

1) ФИО3, на ? доли в праве общей долевой собственности, без учета самовольных строений,:

- объект недвижимости общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> состоящая из помещений: № - прихожая, пл. <данные изъяты>., № - кухня, пл. <данные изъяты>., № - жилая, пл. <данные изъяты>., № - жилая, пл. <данные изъяты>., № - жилая, пл. <данные изъяты> № - кладовка, пл. <данные изъяты> кв.м., обозначенный «красным цветом» на Поэтажном плане (см. рис. 7 ст. 29 в "исследовательской части" заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ) признав его автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

- нежилые здания лит. "Б" - сарай, площадью <данные изъяты> лит. "В" - сарай, площадью <данные изъяты>., лит. "Г" - сарай, площадью <данные изъяты>., лит. "Д" - гараж, площадью <данные изъяты> лит. "Е" - уборная, площадью <данные изъяты>., лит. "Ж" - лет...

Показать ещё

...ний душ, площадью <данные изъяты>., обозначенный «красным цветом» на Схематическом плане (см. рис. 8 ст. 30 в "исследовательской части" заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ).

2) ФИО2, ? доли в праве общей долевой собственности, без учета самовольных строений,:

- объект недвижимости общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> состоящая из помещений: № - прихожая, пл. <данные изъяты>., № - кухня, пл<данные изъяты>., № - жилая, пл. <данные изъяты> № - жилая, пл. <данные изъяты> № - жилая, пл. <данные изъяты>., обозначенный «желтым цветом» на Поэтажном плане (см. рис. 7 ст. 29 в "исследовательской части" заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ), признав его автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки ;

- нежилые здания лит. "Б" - сарай, площадью <данные изъяты>., лит. "Уб" - уборная, площадью <данные изъяты>., обозначенный «желтым цветом» на Поэтажном плане (см. рис. 8 ст. 30 в "исследовательской части" заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., хозяйственные строения: летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», гараж литер «Д», уборной литер «Е», уборной литер «Уб», летний душ литер «Ж», расположенные по адресу: <адрес>.

Признано право личной собственности ФИО3, на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> состоящая из помещений: № - прихожая, пл. <данные изъяты> № - кухня, пл. <данные изъяты> № - жилая, пл. <данные изъяты> № - жилая, пл<данные изъяты>., № - жилая, пл. <данные изъяты>., № - кладовка, пл. <данные изъяты>, нежилые строения: нежилые здания лит. "Б" - сарай, площадью <данные изъяты> лит. "В" - сарай, площадью <данные изъяты>., лит. "Г" - сарай, площадью <данные изъяты> лит. "Д" - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. "Е" - уборная, площадью <данные изъяты>., лит. "Ж" - летний душ, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: РК, <адрес>.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

При этом решением суда не определен, какой объект недвижимости образован в результате раздела указанного домовладения.

Указанное обстоятельство препятствует истице зарегистрировать право собственности в ЕГРН что послужило поводом для иска в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, от представителя истца ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие на исковых требованиях настаивает.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан жилой <адрес> расположенный по адресу: РК, <адрес> жилым домом блокированной застройки ФИО2, на ? доли в праве общей долевой собственности, без учета самовольных строений выделено:

- объект недвижимости общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоящая из помещений: № - прихожая, пл. <данные изъяты>., № - кухня, пл. <данные изъяты>м., № - жилая, пл. <данные изъяты>., № - жилая, пл. <данные изъяты> № - жилая, пл. <данные изъяты>м., обозначенный «желтым цветом» на Поэтажном плане (см. рис. 7 ст. 29 в "исследовательской части" заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ), признав его автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки ;

- нежилые здания лит. "Б" - сарай, площадью <данные изъяты>., лит. "Уб" - уборная, площадью <данные изъяты> обозначенный «желтым цветом» на Поэтажном плане (см. рис. 8 ст. 30 в "исследовательской части" заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> хозяйственные строения: летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», гараж литер «Д», уборной литер «Е», уборной литер «Уб», летний душ литер «Ж», расположенные по адресу: <адрес>.

При этом судом установлено сособственники занимают части жилого <адрес> в <адрес>, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположено домовладение; части дома между собой не сообщаются, имеют отдельные инженерные коммуникации; помещения общего пользования отсутствуют; каждый сособственник имеет в пользовании определенные хозяйственные постройки и отдельные земельные участки.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом, или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право па выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданского дела назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно поставленным судом вопросам эксперт пришел к выводу, что помещения в <адрес>, в <адрес>, выделенные ФИО2, соответствуют установленным градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемых для жилых домов блокированной застройки; по своему объемно – планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну стену без проемов с соседним блоком, и имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ представляют собой блоки жилые автономные: жилой блок, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блокам, что соответствует требованиям к объемно – планировочным решениям жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Вместе с тем, из технической документации на спорный жилой дом, следует, что принадлежащие истице жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеют общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино - место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-место, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилые помещения истицы являются частями жилого дома.

В связи с чем, суд считает возможным реализовать право истца на признание права собственности на жилой дом – блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Поскольку исковые требования не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, в совокупности представленных доказательств, а также заключению эксперта, правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель истцов отказался от взыскания судебных расходов с ответчика в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости в целом: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений: общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоящая из помещений: № - прихожая, пл. <данные изъяты>., № - кухня, пл. <данные изъяты> № - жилая, пл. <данные изъяты> № - жилая, пл. <данные изъяты> № - жилая, пл<данные изъяты>

- нежилые здания лит. "Б" - сарай, площадью <данные изъяты> лит. "Уб" - уборная, площадью <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для изменения адресов объектов недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Свернуть