Лиманская Илона Руслановна

Дело № 34RS0027-01-2024-002200-76 (№ 2-1648/2024)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 19 ноября 2024 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Лиманской Илоне Руслановне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области предъявила иск к Лиманской И.Р. о расторжении договора аренды Номер от Дата и взыскании задолженности по нему в размере основного долга за период с Дата по Дата - 44 428,80 рубля, а также пени за период с Дата по Дата - 4 893,15 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Филипповым С.А. заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер, вид: павильон Номер площадью 28,48 кв.м; специализация - розничная торговля продовольственными товарами, место размещения: Адрес Дата с Лиманской И.Р. заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому ответчику переданы права и обязанности, предусмотренные договором на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата. Ответчик в нарушение условий договора и действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата, в связи с чем, в его адрес направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. По условиям договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефи...

...нансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Задолженность в сумме основного основной долга возникла за период с Дата по Дата - 44 428,80 рубля, по оплате пени за период с Дата по Дата - 4 893,15 рубля. В соответствии с п. 5.3.2 настоящего договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока. Дата в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка Номер от Дата.

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа Адрес не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Лиманская И.Р. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, путем направления в её адрес заказной корреспонденции.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Имеются основания для рассмотрения дела и вынесения заочного решения.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Филипповым С.А. на основании постановления Номер от Дата заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер, вид: павильон Номер площадью 28,48 кв.м; специализация - розничная торговля продовольственными товарами, место размещения: Адрес согласно инженерно-топографическому плану размещения нестационарного торгового объекта в масштабе М 1:500 с нанесенными на него границами места расположения нестационарного торгового объекта.

Дата на основании постановления Номер от Дата между Филипповым С.А. и Лиманской И.Р. заключено дополнительное соглашение к договору на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа Михайловка Волгоградской области, согласно которому ответчику Лиманской И.Р. переданы права и обязанности, предусмотренные договором на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата.

В соответствии с п. 3.2 Договора, перечисление платы по Договору на размещение нестационарных торговых объектов, срок размещения которых превышает 1 год, производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата, в связи с чем, в его адрес направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата в размере основного долга за период с Дата по Дата - 44 428,80 рубля, а также пени за период с Дата по Дата - 4 893,15 рубля.

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств, подтверждающих расчет задолженности по договору в части основного долга по арендной плате суд не усматривает, в связи с чем, данный расчет в части основного долга по арендной плате суд считает правильным, основанным на условиях договора и соглашается с ним.

Доказательств погашения задолженности суду не представлены.

Требования истца о взыскании пени (неустойки) мотивированы положениями договора о том, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Между тем, содержанием договора Номер от Дата не предусмотрено начисление неустойки.

В силу пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о взыскании неустойки (пени) суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку они не соответствуют условиям заключенного договора исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата в размере основного основной долга за период с Дата по Дата - 44 428,80 рубля.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 Договора, перечисление платы по Договору на размещение нестационарных торговых объектов, срок размещения которых превышает 1 год, производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Из содержания п.п. 5.1, 5.3.2 договора Номер от Дата следует, что действие договора прекращается в случае нарушения хозяйствующим субъектом два или более раза подряд порядка внесения платы за право на размещение объекта, установленного п. 3.2 настоящего договора.

Поскольку ответчиком существенно нарушаются условия заключенного договора по внесению установленных арендных платежей, суд считает необходимым расторгнуть договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата, а также дополнительное соглашение к нему от Дата.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей составляет 4 000 рублей.

В соответствии с абз. 2 пп. 4 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, а также искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок: для физических лиц - 3000 рублей.

Истец был освобожден от оплаты госпошлины в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 7 000 рублей (4 000 рубля – по имущественному требованию (о взыскании задолженности), 3 000 рублей – по неимущественному требованию (о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Лиманской Илоне Руслановне о взыскании арендной платы, расторжении договора – удовлетворить частично.

Взыскать с Лиманской Илоны Руслановны, ... в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (ОГРН/ИНН 1023405578646/ИНН 3437500793) задолженность по договору на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата с учетом дополнительного соглашения Дата в размере основного долга за период с Дата по Дата в размере 44 428,80 рубля.

Расторгнуть договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата, а также дополнительное соглашение к нему от Дата.

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Лиманской Илоне Руслановне о взыскании пени (неустойки) отказать.

Взыскать с Лиманской Илоны Руслановны, ... в доход муниципального образования - администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области государственную пошлину сумме 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Шевлякова

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 29 ноября 2024 г.