Лиманская Тамара Сергеевна

Дело №

УИД 21RS0№-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд ФИО1 Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием: представителя истца - акционерного общества «ДОМ.РФ» ФИО9, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики посредством видеоконференц-связи с Советским районным судом <адрес> гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Лиманской ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Лиманского ФИО15 и Лиманского ФИО16, Лиманскому ФИО17, Лиманской ФИО18, Лиманскому ФИО19, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд иском к Лиманской ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Лиманского ФИО21 и Лиманского ФИО22, Лиманскому ФИО23, Лиманской ФИО24, Лиманскому ФИО25, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адре...

...с>, от покупателей (ответчиков ФИО12) к продавцу (истцу), ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 130, 131, 132, 133.1, 164, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Требования мотивированы тем, что между АО «ДОМ.РФ» (продавец) и Лиманской ФИО26, Лиманским ФИО27, Лиманским ФИО28, от имени которых действует ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7 (покупатели) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи квартиры продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей (по 1/6 доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, а покупатели обязуются принять объект и оплатить его по цене, указанной в пункте 1.4 договора купли-продажи квартиры. Согласно пункту 1.4. договора купли-продажи квартиры цена объекта составляет № рубля.

В силу пункта 2.1 договора купли-продажи квартиры оплата объекта производится покупателями за счет средств государственной поддержки, предоставленных покупателям на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты, указанного в пункте 2.3 договора, путем перечисления их в безналичном порядке на расчетный счет продавца, реквизиты которого указаны в разделе 12 договора, в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня государственной регистрации перехода к покупателям права собственности на объект, но в любом случае не более сроков, установленных постановлением Правительства Российской Федерации, указанным в пункте 2.4 договора. Датой исполнения покупателями обязательства по оплате объекта является дата поступления всей суммы, указанной в пункте 1.4 договора, на расчетный счет продавца, указанный в разделе 12 договора (пункт 2.2 договора купли-продажи квартиры).

В соответствии с пунктом 2.3 договора купли-продажи квартиры продавец проинформирован покупателями, что объект приобретается ими за счет средств государственной поддержки, предоставленных покупателями на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты серии 24 №, выданного администрацией города Канаш Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство действительно до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В силу пункта 2.5 договора купли-продажи квартиры в случае нарушения срока оплаты, установленного пунктом 2.1 договора, продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в любой момент после истечения указанного срока либо приостановить исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 договора, или отказаться от исполнения указанных обязательств до полной оплаты объекта. В случае отказа продавца от реализации права, указанного в абзаце первом настоящего пункта, продавец сохраняет право требовать от покупателей уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты истечения срока оплаты в соответствии с пунктом 2.1 договора до даты фактической оплаты объекта покупателями.

В соответствии с пунктом 10.2 договора купли-продажи квартиры договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Уведомление об отказе от договора (с указанием даты его расторжения), предложение о расторжении договора по соглашению сторон (с указанием срока заключения соглашения о расторжении договора) должны быть составлены в письменной форме и направлены в адрес другой стороны, указанный в разделе 12 договора, с курьером либо по почте в виде заказного или ценного письма с уведомлением о вручении. Уведомление об отказе от договора, предложение о расторжении договора по соглашению сторон считается полученными стороной-адресатом с даты их вручения, указанной в уведомлении о вручении, либо на 14 календарный день со дня их направления стороне-адресату в зависимости от того, что произойдет ранее.

В случае, если сторона, получившая предложение о расторжении договора по соглашению сторон, отказывается от заключения указанного соглашения, уклоняется от его заключения, не совершила необходимых действий в срок, установленный предложением о расторжении договора, либо не направила ответ на указанное предложение в тот же срок, другая (заинтересованная) сторона вправе отказаться от договора в одностороннем порядке путем направления в адрес незаинтересованной стороны соответствующего уведомления (с указанием в нем даты расторжения договора).

Согласно пункту 10.3 договора купли-продажи квартиры в случае расторжения договора по инициативе одной из сторон (в том числе, но не ограничиваясь, на основании пункта 2.5 договора) или по соглашению сторон, стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по договору, а также подготовить все документы и совершить все действия, которые необходимы для государственной регистрации перехода к продавцу права собственности на объект, если на момент расторжения договора зарегистрирован переход к покупателям права собственности на объект.

Покупатели обязаны возвратить продавцу объект, ключи по передаточному акту в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора, определенной в уведомлении об отказе от договора или соглашении сторон, если иной срок их возврата не определен в уведомлении об отказе от договора или соглашении сторон.

В случае неисполнения покупателями обязанности по возврату объекта, продавец вправе требовать возврата объекта в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с непоступлением денежных средств в счет оплаты объекта недвижимости в срок, установленный условиями договора купли-продажи квартиры, АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направило требование, в котором уведомило о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке и о необходимости в связи с этим подачи ответчиками заявления в Росреестр, с целью переоформления права собственности на объект недвижимости с покупателей на АО «ДОМ.РФ».

По состоянию на текущую дату ответ на требование в адрес АО «ДОМ.РФ» не поступил, ответчики с соответствующим заявлением в Росреестр не обращались, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрировано за Лиманской Е.В., Лиманской Т.С. Лиманским Р.А., Лиманским П.А., Лиманским П.А., Лиманским С.А., Лиманским М.А. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым, что нарушает права АО «ДОМ.РФ».

В судебном заседании, проводимом посредством использования видеоконференц-связи, представитель истца - АО «ДОМ.РФ» ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Лиманская Е.В., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, Лиманский С.А., Лиманская Т.С., Лиманский П.А., извещенные о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки в суд не представили; судебные извещения вернулись по истечении срока хранения.

В судебном заседании представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 О.В. возражала против удовлетворения заявленных требований по мотивам, указанным в возражении на иск.

В письменном возражении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на исковое заявление указано, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не может являться ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку спор возник между сторонами сделки. В рассматриваем случае требования имеют гражданско-правовой характер, обусловлены действиями сторон заключенного договора купли-продажи, связанным с неисполнением условий сделки по оплате. Требования к Управлению могут быть предъявлены в порядке рассмотрения дел об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации. Управление в рассматриваемом случае может выступать стороной по делу лишь как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец просит обязать Управление произвести государственную регистрацию перехода к АО «ДОМ.РФ» права собственности на квартиру с кадастровым номером №, основывая свои требования на положениях статьи 551 ГК РФ. Однако, исковые требования мотивированы нарушением ответчиками условий договора купли-продажи по оплате и целью истца является расторжение ранее заключенного договора купли-продажи. В то же время положения статьи 551 ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с уклонением стороны сделки от государственной регистрации перехода права по договору, то есть спор по поводу заключения сделки. Истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Истцу необходимо заявлять о расторжении договора, заключенного с Лиманской Е.В., действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, и восстановлении права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру с кадастровым номером №.

В случае разрешения судом вопроса о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества продавцу, основанием для государственной регистрации будет являться вступивший в законную силу судебный акт при условии обращения АО «ДОМ.РФ» с соответствующим заявлением, документом, подтверждающим уплату государственной пошлины за регистрацию права, и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Законодательством не предусмотрен такой способ защиты, как обязание зарегистрировать наличие, возникновение или прекращение вещного права. Указанные требования необоснованны и не подлежат удовлетворению. Спор между управлением и АО «ДОМ.РФ» отсутствует. Управление не имеет заинтересованности в разрешении спора между сторонами сделки, однако в связи с привлечением к участию в качестве соответчика в удовлетворении заявленных требований к Управлению в части обязания регистрирующего органа произвести государственную регистрацию перехода права собственности просит отказать (л.д.165-167).

Третье лицо – представитель отдела по опеки и попечительству администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики http://kanashsky.chv.sudrf.ru в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с положениями статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (статья 551 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» (продавец) и Лиманской Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, Лиманским С.А., Лиманской Т.С., Лиманским П.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи <адрес>, согласно которому покупатели приобрели квартиру в общую долевую собственность - по 1/6 доли каждый с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Право общей долевой собственности на указанную квартиру за покупателями зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ (оборотная сторона№).

Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи квартиры цена объекта составляет № рубля.

В силу пункта 2.1 договора купли-продажи квартиры оплата объекта производится покупателями за счет средств государственной поддержки, предоставленных покупателям на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты, указанного в пункте 2.3 договора, путем перечисления их в безналичном порядке на расчетный счет продавца, реквизиты которого указаны в разделе 12 договора, в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня государственной регистрации перехода к покупателям права собственности на объект, но в любом случае не более сроков, установленных постановлением Правительства Российской Федерации, указанным в пункте 2.4 договора.

Датой исполнения покупателями обязательства по оплате объекта является дата поступления всей суммы, указанной в пункте 1.4 договора, на расчетный счет продавца, указанный в разделе 12 договора (пункт 2.2 договора купли-продажи квартиры).

В соответствии с пунктом 2.3 указанного договора продавец проинформирован покупателями, что объект приобретается ими за счет средств государственной поддержки, предоставленных покупателям на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты серии 24 №, выданного администрацией <адрес> Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство действительно до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.5 договора купли-продажи квартиры в случае нарушения срока оплаты, установленного пунктом 2.1 договора, продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в любой момент после истечения указанного срока либо приостановить исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 договора, или отказаться от исполнения указанных обязательств до полной оплаты объекта.

В случае отказа продавца от реализации права, указанного в абзаце первом данного пункта, продавец сохраняет право требовать от покупателей уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты истечения срока оплаты в соответствии с пунктом 2.1 договора до даты фактической оплаты объекта покупателями.

Из пункта 3.1.1 договора следует, что продавец обязуется передать покупателям объект по передаточному акту в течение 5 рабочих дней с даты полной оплаты объекта в соответствии с разделом 2 договора.

В течение 30 рабочих дней с даты подписания договора продавец обязуется совместно с покупателями подать в уполномоченный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документы и совершить иные действия, необходимые для государственно регистрации перехода к покупателям права собственности на объект (пункт 3.1.3 договора).

Покупатели обязуются оплатить объект по цене, указанной в пункте 1.4 договора, в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора (пункт 3.2.2 договора).

Покупатели обязуются в течение 4 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект предоставить установленные документы в банк по месту заключения договора банковского счета, указанного в пункте 2.4 договора (пункт 3.2.7 договора).

Право собственности на объект возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 10.2 договора купли-продажи квартиры договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Уведомление об отказе от договора (с указанием даты его расторжения), предложение о расторжении договора по соглашению сторон (с указанием срока заключения соглашения о расторжении договора) должны быть составлены в письменной форме и направлены в адрес другой стороны, указанный в разделе 12 договора, с курьером либо по почте в виде заказного или ценного письма с уведомлением о вручении.

Уведомление об отказе от договора, предложение о расторжении договора по соглашению сторон считается полученными стороной-адресатом с даты их вручения, указанной в уведомлении о вручении, либо на 14 календарный день со дня их направления стороне-адресату в зависимости от того, что произойдет ранее.

В случае, если сторона, получившая предложение о расторжении договора по соглашению сторон, отказывается от заключения указанного соглашения, уклоняется от его заключения, не совершила необходимых действий в срок, установленный предложением о расторжении договора, либо не направила ответ на указанное предложение в тот же срок, другая (заинтересованная) сторона вправе отказаться от договора в одностороннем порядке путем направления в адрес незаинтересованной стороны соответствующего уведомления (с указанием в нем даты расторжения договора).

Согласно пункту 10.3 договора купли-продажи квартиры в случае расторжения договора по инициативе одной из сторон (в том числе, но не ограничиваясь, на основании пункта 2.5 договора) или по соглашению сторон, стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по договору, а также подготовить все документы и совершить все действия, которые необходимы для государственной регистрации перехода к продавцу права собственности на объект если на момент расторжения договора зарегистрирован переход к покупателям права собственности на объект. Денежные средства, уплаченные покупателями по договору, подлежат возврату на расчетный счет покупателя, указанный в разделе 12 договора в течение 5 рабочих дней с даты возврата покупателями объекта продавцу по передаточному акту. Обязательство по возврату денежных средств считается исполненным продавцом в момент списания денежных средств с его расчетного счета.

Покупатели обязаны возвратить продавцу объект, ключи по передаточному акту в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора, определенной в уведомлении об отказе от договора или соглашении сторон, если иной срок их возврата не определен в уведомлении об отказе от договора или соглашении сторон.

В случае неисполнения покупателями обязанности по возврату объекта, продавец вправе требовать возврата объекта в судебном порядке.

Согласно претензии АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №-КД, адресованной ответчикам Лиманским, оплата за спорную квартиру не поступила, и им предложено обратиться с заявлением в Росреестр для переоформления права собственности на АО «ДОМ.РФ» (л.д.№).

Из письма администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что семье Лиманской Е.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, которое направлено на приобретение жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д№), что также подтверждаются свидетельством о праве на получение социальной выплаты серии № №, выданным администрацией <адрес> Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ истец АО «ДОМ.РФ» и ответчики Лиманская Е.В., действующая за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, Лиманский С.А., Лиманская Т.С., Лиманский П.А. с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода к АО «ДОМ.РФ» права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в регистрирующий орган не обращались (л.д.№).

Согласно письму АО «Банк ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, действующего от имени АО «ДОМ.РФ», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на расчетный счет банка от покупателей, в том числе по договору, не поступали (л.д.206).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из вышеизложенного следует, что выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. Однако в любом случае способы защиты нарушенного права должны быть основаны на законе. Способ защиты нарушенного права при уклонении стороны от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости предусмотрен пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в соответствии с которым суд вправе в таком случае по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная позиция изложена в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела истцу предлагалось рассмотреть вопрос об уточнении заявленных требований и замене ненадлежащего ответчика. Истец таким своим правом не воспользовался. Доказательств обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности либо перехода права на спорную квартиру и отказа регистрирующего органа в такой регистрации истцом в материалы дела не представлено.

Вместе с тем согласно статье 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В данном случае, как видно из материалов дела, договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, является заключенным.

С учетом конкретных фактических обстоятельств настоящего спора, принимая во внимание вышеизложенные нормы гражданского законодательства и учитывая заявленное исковое требование о понуждении произвести регистрирующий орган государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, от покупателей (ответчиков) к продавцу (истцу) в связи с неоплатой имущества по договору купли-продажи, и поскольку по смыслу статей 9, 11, 12 ГК РФ именно истцу, как лицу, которое обращается за защитой своего нарушенного права, принадлежит право выбора способа защиты по своему усмотрению, а суд рассматривает заявленные требования по существу исходя из выбранного истцом способа защиты в пределах заявленных исковых требований (статья 196 ГПК РФ), и не вправе выходить за их пределы, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано нарушение его прав ответчиком – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, и что АО «ДОМ.РФ» выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Данные обстоятельства являются самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска акционерного общества «ДОМ.РФ» к Лиманской ФИО29, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.