Липарева Татьяна Васильевна

Дело №

УИД: 38RS0№-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

27 ноября 2024 года ....

Иркутский районный суд .... в составе:

председательствующего судьи Григорьевой У.С.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: ...., Иркутскии? раи?он, 17 км. Баи?кальского тракта, садоводческое товарищество «Юбилеи?ныи?», 2 с кадастровым номером 38:06:143504:317;

внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., Иркутскии? раи?он, 17 км. Баи?кальского тракта, садоводческое товарищество "Юбилеи?ныи?", 2 с кадастровым номером 38:06:143504:317 согласно следующим координатам:

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ...., Иркутскии? раи?он, 17 км. Баи?кальского тракта, садоводческое товарищество "Юбилеи?ныи?", 4 с кадастровым номером 38:06:143504:316 согласно следующим координатам:

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от **/**/**** ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ...., 17 км. Байкальского тракта, садоводческое товарищество «Юбилейный», 4, площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером 38:06:143504:316, о чем сделана запись регистрации № от **/**/****, что подтверждается выпи...

...ской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН граница спорного земельного участка с кадастровым номером 38:06:143504:316 не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, истец обратился в МУП БТИ .... для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка №.

Начальником отдела земельно - кадастровых работ МУП «БТИ ....» ФИО6 была подготовлена схема расположения земельного участка, согласно которой площадь уточняемого земельного участка составляет 1114 кв.м. Граница уточняемого земельного участка, сформирована согласно межевому делу 1995 г. и фактически занимаемым границам земельного участка (забора).

По сведениям ЕГРН, смежные земельные участки принадлежат на праве собственности ФИО2, ФИО3 и СПК Юбилейный.

С председателем СПК ФИО7 **/**/**** были согласованы границы участка, о чем имеется его подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка и печать садоводства, тогда как от ФИО2, ФИО3 последовал отказ, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО11 в зал судебного заседания не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, истец и его представитель просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо возражений против исковых требований не представили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляете способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законе способами.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Так, согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 9 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. 3 и 4 Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральным законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В силу положений п. п. 1 - 3, 6 п. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Частью 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 22 Федерального закона от **/**/**** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со ст. 23 ФЗ от **/**/**** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока, обязан выдать заявителю или его представителю либо при наличии в заявлении указания о выдаче указанных в настоящей части документов через многофункциональный центр передать такие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю или его представителю: 1) кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости); 2) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости); 3) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости); 4) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Согласно части 1 статьи 38 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Взаимосвязанные положения частей 3 и 6 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусматривают, что межевой план должен содержать сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ, если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию.

В случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (части 1 и 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от **/**/**** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений статей 38 - 40 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если в соответствии со статьей 39 данного закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии со статьями 39, 40 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40).

В соответствии со ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка, кадастровая ошибка в сведениях подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора дарения от **/**/**** ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером №, о чем сделана запись регистрации № от **/**/****, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****.

Изначально данный земельный участок постановлением мэра .... от **/**/**** № был выделен ФИО1, которому было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-V ИРО-№ №, регистрационная запись № от **/**/****.

Согласно сведениям ЕГРН граница спорного земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, истец обратился в МУП БТИ .... для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка №.

Начальником отдела земельно - кадастровых работ МУП “БТИ ....” ФИО6 была подготовлена схема расположения земельного участка, согласно которой площадь уточняемого земельного участка составляет 1114 кв.м. Граница уточняемого земельного участка, сформирована согласно межевому делу **/**/**** г. и фактически занимаемым границам земельного участка (забора).

По сведениям ЕГРН, смежные земельные участки: № - участок № собственник ФИО2, № - участок № собственник ФИО3, № - земли общего пользования СПК Юбилейный.

Граница земельного участка № с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****, в связи с чем, истец обратился к собственнику за согласованием, однако ФИО2 отказала мотивируя тем, что боится, что - либо подписывать.

Согласно схеме расположения земельного участка имеются наложения фактических границ участка ФИО4 на дороги садоводства (№) и на кадастровые границы смежного участка № (№).

С председателем СПК ФИО7 **/**/**** были согласованы границы участка, о чем имеется его подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка и печать садоводства.

Граница земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь составляет 904 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/**** При уточнении границ данного участка ни ФИО4, ни предыдущие собственника участка, не согласовали местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3

В связи с тем, что имеется наложение фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы смежного участка №, то последний обратился к ФИО3 за согласованием границ с исправлением реестровой ошибки в отношении ее участка, при этом отступив от смежной границы между данными участками в счет компенсации площади участка, которая накладывается на кадастровые границы участка ФИО3 Однако, ФИО3 также отказала в согласовании без объяснения причин.

Так, с момента приватизации земельного участка ФИО8 (**/**/****) и на протяжении более 28 лет по задней правой меже между участками ФИО9 и ФИО3 всегда был проход к землям общего пользования садоводства в сторону залива. Данная часть участка всегда находилась в фактическом пользовании собственников участка №, граница в данной части своего местоположения никогда не менялась, однако в настоящее время по сведениям ЕГРН кадастровая граница участка (№) ответчика ФИО3 налагается на фактические границы участка истца.

Поскольку при установлении границ земельных участков с кадастровым номером №, №, которые являются смежным с земельным участком, принадлежащим истцу, согласование границ с предыдущими собственниками не производилось, никто из собственников земельных участков с кадастровым номером №, № от земельного участка не отказывался, раздел земельного участка не производился, при этом имеющиеся в ЕГРН сведения о расположении земельных участков с кадастровым номером №, № не соответствуют их фактическому местоположению, то формирование границ указанных земельных участков не соответствует требованиям действующего законодательства, следовательно является незаконным.

Результаты межевания истца ответчиками не оспорены, недействительными не признаны.

Доказательств того, что границы земельного участка истца, сформированы с наложением или за счет земельного участка ответчиков, с указанием площади захвата, а также месторасположения смежной границы в других координатах, ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Требований об определении границ в ином варианте не заявлено.

При разрешении требований истца об установлении границ его земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Спора о границах испрашиваемого истцом земельного участка со смежными землепользователями не установлено, о чем свидетельствует схема расположения земельных участков на публичной кадастровой карте, из которой видно, что смежные участки, стоят на кадастровом учете с установленным границами, лиц, оспаривающих право собственности истца в испрашиваемых границах на вышеназванный земельный участок, не выявлено.

Материалы дела не содержат сведений о нахождении земельного участка с кадастровым номером 38:06:143504:316 в ином месте, нежели в том, которое указывает истец.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: ...., .... с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., Иркутскии.... с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ...., .... с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 09 декабря 2024 года.

Председательствующий У.С. Григорьева