Липатников Роман Олегович

Дело №2-3886/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 17 августа 2021 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Григоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липатникова Романа Олеговича, Липатниковой Надежды Юрьевны к ООО «Вектор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Вектор» о признании права собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истцы с учетом договора цессии являются стороной по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с ответчиком как застройщиком. Дом введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет, однако ответчик не исполнил свои обязательства, не передав квартиру истцам в установленные договором сроки.

Истцы в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, однако судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п.63-68 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», адресат в данном случае сам несет риск неполучения корреспонденции по указанному им адресу, сообщение считается доставленным, если он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные ...

...норма закона и правовые позиции подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчика следует признать извещенным о времени и месте рассмотрения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Марий Эл, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл, ПАО «АК БАРС» БАНК в суд не явились, извещены.

Выслушав истцов, изучив дело, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

По смыслу ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п.59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> между Шарафутдиновым Ф.Ф. как участником долевого строительства и ответчиком как застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>, предметом которого является обязанность ответчика построить объект капитального строительства «Многоквартирные жилые дома поз.<данные изъяты> на территории, ограниченной улицами <данные изъяты>», после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с проектным номером №<данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты> на земельном участке: кадастровый номер <данные изъяты>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.07.2020.

По смыслу п.2.1 договора цена договора составляет 4127850 руб.

Факт исполнения Шарафутдиновым Ф.Ф. обязательства по оплате по договору от <данные изъяты> в полном объеме подтверждается справкой ООО «Вектор» от <данные изъяты>.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительств производится после ввода в эксплуатацию в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с <данные изъяты>.

<данные изъяты> между истцами как цессионарием и цедентом Шарафутдиновым Ф.Ф. заключен договор уступки права требования, согласно которому права и обязанности последнего по договору от <данные изъяты>, заключенному с ответчиком, перешли к истцам. Договор, а также ипотека в силу закона в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК зарегистрированы <данные изъяты>.

В силу п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, к истцам перешло право требования неустойки с момента заключения договора участия в долевом строительстве.

Истцами обязательства перед цедентом по договору цессии выполнены в полном объеме (расписка от <данные изъяты>).

<данные изъяты> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении указанного многоквартирного жилого дома.

Согласно распоряжению Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» № <данные изъяты> присвоен строящемуся на основании разрешения на строительство от <данные изъяты> зданию - многоквартирному жилому дому (позиция <данные изъяты>), расположенному на земельном участке с кадастровым номером, <данные изъяты>, - адрес: <данные изъяты> Присвоены жилым помещениям (квартирам), находящимся в блок-секции №1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская <данные изъяты>, - следующие номера по часовой стрелке, начиная слева от лестничной клетки, с первого по десятый этаж: в отношении квартиры истца-№<данные изъяты> (общая площадь <данные изъяты>).

Судом установлено, что квартира истцов <данные изъяты> поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично, построив многоквартирный жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства, и введя его в эксплуатацию, однако не передал его истцу по акту, как это предусмотрено положениями закона и условиями договора, чем нарушил права истцов. Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком условий договора в части передачи квартиры, в материалах дела не имеется.

В этой связи, разрешая спор, суд, руководствуясь требованиями вышеприведенным правовым регулированием, а также положениями п.3 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации (истцы являются супругами), принимая во внимание полное выполнение истцом своих обязательств по договору долевого участия по оплате за квартиру, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании права совместной собственности истцов на спорную квартиру.

Соответственно, с учетом ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о возложении обязанности передать ключи от спорной квартиры также подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца Липатниковой Н.Ю. в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14000 руб.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Липатникова Романа Олеговича, Липатниковой Надежды Юрьевны к ООО «Вектор» о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей совместной собственности Липатникова Романа Олеговича, Липатниковой Надежды Юрьевны на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу Липатниковой Надежды Юрьевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 14000 руб.

Взыскать с ООО «Вектор» государственную пошлину в размере 13200 руб. в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Копия верна. Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 18.08.2021.