Липчанский Сергей Семенович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2016 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лябах И.В., при секретаре Атоян А.Х., с участием представителя истца Татаринова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Липчанского С.С. к Мельникову С.П. , администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» о признании права собственности в порядке наследования, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

установил:

истец Липчанский С.С. обратился в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что указанный жилой дом приобретен его матерью ФИО6 (покупатель) у Мельникова С.П. (продавец) по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли- продажи удостоверен нотариусом нотариального округа «Ахтубинский район» ФИО7, денежные средства в счет оплаты стоимости жилого дома переданы продавцу по расписке. Однако, переход права собственности к ФИО6 на объект сделки купли- продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован в регистрирующем органе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде спорного жилого дома. Он является наследником к имуществу умершей матери, но в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился. Поскольку с момента приобретения ФИО6 спорного жилого дома он проживает в нем, производит расходы на его содержани...

...е, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца Татаринов А.В. уменьшил исковые требования, просил признать за Липчанским С.С. право собственности на спорный жилой дом.

В судебное заседание истец Липчанский С.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Татаринов А.В. в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мельников С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, привлеченная в ходе рассмотрения спора по существу ответчик Мельникова А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом службы записи актов гражданского состояния <данные изъяты>, и записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом службы записи актов гражданского состояния <данные изъяты>, соответственно.

Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Астраханской области, привлеченной в качестве соответчика в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представителем по доверенности Юршиной Н.М. представлен отзыв, в соответствие с которым просила рассмотреть заявленные требования по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Привлеченный в ходе подготовки дела к судебному разбирательству третье лицо Липчанский Г.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца Татаринова А.В., исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 2 пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являлся предметом сделки купли- продажи между Мельниковым С.П. (продавец) и ФИО6 (покупатель), что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 действовал Липчанский С.С. Договор купли- продажи был удостоверен нотариусом Ахтубинского нотариального округа Астраханской области ФИО7, после чего подлежал обязательной регистрации в Ахтубинском филиале ГУЮ «Астраханская областная регистрационная палата» и БТИ <данные изъяты>

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предметом сделки купли- продажи не являлся. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на основании постановления администрации <данные изъяты> передан в пожизненное наследуемое владение Мельникову С.П.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.

В соответствие с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела усматривается, что в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости не произведена. Таким образом, право собственности ФИО6 на жилой дом по адресу: <адрес> не подтверждено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, наследниками по завещанию являются сыновья: Липчанский С.С. и Липчанский Г.С., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу Ахтубинского района ФИО7 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 Нотариусом заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ. Наследственная масса состоит из жилого дома по адресу: <адрес> и денежных вкладов. Поскольку в соответствие с составленным ДД.ММ.ГГГГ наследодателем ФИО6 завещанием, удостоверенным нотариусом ФИО7, все принадлежащее ей ко дню смерти имущество она завещала сыновьям Липчанскому С.С. и Липчанскому Г.С., нотариусом наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю указанного имущества каждому.

Поскольку договор купли- продажи спорного жилого дома не прошел в установленном порядке государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и невозможно бесспорно подтвердить принадлежность указанного имущества наследодателю, спорный жилой дом в наследственную массу не включен.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы принятия наследства: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом принадлежал Мельникову С.П. на праве собственности на основании договора купли- продажи, удостоверенного Ахтубинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковым С.П. (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли- продажи в отношении спорного объекта недвижимости.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены требования при заключении договора купли продажи.

В соответствие с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствие с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Мельниковым С.П. (продавец) и Липчанским С.С., действующим по доверенности за ФИО6 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ реально исполнена. Договор купли- продажи удостоверен нотариусом Ахтубинского района, расчет между сторонами сделки произведен полностью, что подтверждается распиской в получении денежных средств а размере <данные изъяты> рублей, жилой дом передан от продавца (Мельникова С.П.) к покупателю (ФИО6) по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, факт совершения сделки купли- продажи спорного жилого дома в бесспорном порядке подтвердить невозможно ввиду смерти продавца Мельникова С.П.

Как следует и материалов дела, к имуществу умершего Мельникова С.П. заведено наследственное дело №. В соответствие с сообщением от нотариуса нотариального округа «Ахтубинский район» Астраханской области ФИО7 заявление о принятии наследства по закону поступило от супруги умершего Мельникова С.П.- Мельниковой А.Н., иных наследников не зарегистрировано. Наследственное имущество состоит из жилого дома по <адрес> и денежных вкладов. Спорный жилой дом в составе наследственной массы после смерти Мельникова С.П. не указан. Приняв наследство после смерти супруга, ДД.ММ.ГГГГ Мельникова А.Н. умерла. Наследственное дело после смерти Мельниковой А.Н. не зарегистрировано.

Таким образом, истцом представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующие о том, что ФИО6 являлась законным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, данное имущество может быть включено в наследственную массу и перейти в порядке наследования в собственность истца. Иной наследник по завещанию- Липчанский С.Г. свои права наследования на спорный объект недвижимости не заявляет.

Учитывая то, что Липчанский С.С. является наследником, призванным к наследованию по завещанию, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6, при этом наследодатель ФИО6 являлась законным владельцем спорного жилого дома, суд считает возможным признать право собственности Липчанского С.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Спора по наследственному имуществу нет.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Липчанского С.С. о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Липчанского С.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья: И.В. Лябах