Липовая Лариса Николаевна

Дело №2-171/2023

УИД 61RS0041-01-2022-002130-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года п.Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липовой Л.Н. к Камкину А.И. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об установлении границы смежества земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Липовая Л.Н. обратилась в суд с первоначальным иском к ответчику Камкину А.И., в котором просит: 1) признать результаты межевания земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; 2) установить границу смежества между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Липовой Л.Н. указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Она обратилась к кадастровому инженеру в целях уточнения местоположения границ земельного участка. В кадастровой выписке на ее земельный участок указано, что граница земельного участка не установлена. При проведении кадастровых работ было установлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. По данной причине 28.09.2022 из Управления Росреестра ей пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Без исправле...

...ния ошибки в сведениях ГКН о границе земельного участка с кадастровым номером № дальнейшее проведение межевых работ не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В дальнейшем Липовой Л.Н. уточнены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в последней редакции просит: 1) признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления границы смежества между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; 2) установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: от точки ф13 с координатами Х=453440,59, Y=1368603,13; на точку ф4 с координатами Х=453440,09, Y=1368601,26 – 1,91 м; от точки ф4 на точку ф5 с координатами Х=453436,32, Y=1368586,18 – 15,54 м; от точки ф5 на точку ф6 с координатами Х=453430,55, Y=1368567,98 – 19,09 м; от точки ф6 на точку ф19 с координатами Х=453418,19, Y=1368529,23 – 40,67 м.

Истец Липовая Л.Н. и ее представитель – адвокат Девятко Е.А., действующая по ордеру, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям и доводам, приведенным в иске.

Ответчик Камкин А.И., будучи надлежащим образом извещенным, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явился, об отложении дела не заявлено, выразить свою позицию по заявленным требованиям не пожелал, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из статьи 68 Земельного кодекса РФ следует, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно статье 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.69 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном регистрации недвижимости».

Из представленных материалов следует, что истец Липовая Л.Н. является правообладателем земельного участка, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Камкин А.И. является правообладателем земельного участка, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, то есть являются смежными.

В ходе проведения в ноябре 2022 года кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было установлено пересечение границы уточняемого земельного участка с границей учтенного, уточненного ранее земельного участка с кадастровым номером №, что послужило основанием для обращения Липовой Л.Н. в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления его в силу сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведен в части 2 настоящей статьи, к числу которых относятся: вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 6); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ к числу основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится описание местоположения границ земельного участка (п.3).

Требования к межевому плану установлены статьей 22 вышеуказанного Федерального закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из части 8 данной статьи следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В процессе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертами ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» подготовлено экспертное заключение №013-23 от 01.06.2023, согласно которому фактические площади земельных участков имеют следующие размеры:

- по адресу: <адрес> (Липовая Л.Н.), составляет 1418 кв.м, что больше на 118 кв.м. площади участка по сведениям ЕГРН;

- по адресу: <адрес> (Камкин А.И.), составляет 952 кв.м, что больше на 52 кв.м. площади участка по сведениям ЕГРН.

По результатам исследования эксперты установили, что на местности имеются межевые знаки и иные ориентиры, определяющие фактические границы между спорными земельными участками, которые соответствуют сложившемуся порядку пользования.

Экспертами выявлено, что фактические границы участка №36 не соответствуют границам этого участка по данным выписки из ЕГРН, при этом левая граница участка №36 по данным выписки из ЕГРН пересекает правую границу участка №38 и часть строения жилого дома этого участка, площадь пересечения границ составляет 32,5 кв.м.

Экспертами сделан вывод о допущенной реестровой ошибке при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего имеет место пересечение границ и строений земельного участка №38 границами соседнего участка №36 по данным ЕГРН.

В своем заключении экспертами разработан вариант №1 установления границы смежества между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отметив при этом, что иные варианты возможного установления границы смежества между участками не предлагаются по следующим основаниям: иные варианты не будут соответствовать сложившемуся порядку пользования; иные варианты не будут соответствовать имеющейся границе смежества; в материалах дела, представленных на экспертизу документов, по которым имеются основания для иного прохождения границы смежества, нет; в случае установления границы смежества между участками №36 и №38 по варианту №1 фактические площади земельных участков не изменятся, сложившийся порядок пользования земельными участками сохранится.

Согласно разработанному варианту №1 границу смежества между земельными участками с кадастровыми номерами № и № следует установить следующим образом: от точки ф13 с координатами Х=453440,59, Y=1368603,13; на точку ф4 с координатами Х=453440,09, Y=1368601,26; – 1,91 м; от точки ф4 на точку ф5 с координатами Х=453436,32, Y=1368586,18 – 15,54 м; от точки ф5 на точку ф6 с координатами Х=453430,55, Y=1368567,98 – 19,09 м; от точки ф6 на точку ф19 с координатами Х=453418,19, Y=1368529,23 – 40,67 м.

По смыслу заявленных стороной Липовой Л.Н. требований предметом спора является местоположение границы смежного земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, что является препятствием для истца уточнить границы и площадь своего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ смежного земельного участка с кадастровым номером 61:21:0020201:50 была допущена ошибка в определении координат характерных точек земельного участка, которые затем были внесены в ЕГРН.

Поскольку между сторонами существует спор о местоположении границы между смежными земельными участками, а материалы дела содержат доказательства несоответствия зафиксированных в ЕГРН границы смежества земельных участков фактической межевой границе, то суд приходит к выводу том, что заявленные требования Липовой Л.Н. в части оспаривания сведений в ЕГРН о границе земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, при этом следует признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Камкину А.И., в части установления границы между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Липовой Л.Н.

Оценив представленные материалы дела в их совокупности, сопоставив их с выводами экспертов ООО «ПРОФЭКСПЕРТ», чье заключение №013-23 от 01.06.2023 суд оценивает как допустимое доказательство, которое следует принять за основу, учитывая квалификацию и стаж работы экспертов, отсутствие сомнений в их компетенции, суд приходит к выводу о том, что местоположение границы смежества спорных земельных участков следует установить в соответствии с предложенным экспертами вышеприведенным вариантом №1 экспертного заключения, суд считает, что требования Липовой Л.Н. об установлении границы смежества между спорными земельными участками с кадастровыми номерами № и № по варианту №1 заключения экспертов ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» №013-23 от 01.06.2023 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, учитывая, что установление границы смежества по данному варианту будет соответствовать сложившемуся порядку пользования земельными участками, с сохранением площадей спорных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Липовой Л.Н. удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Камкину А.И., в части установления границы между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Липовой Л.Н..

Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Камкину А.И., и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Липовой Л.Н. в соответствии с вариантом №1 заключения экспертов ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» №013-23 от 01.06.2023 следующим образом: от точки ф13 с координатами Х=453440,59, Y=1368603,13; на точку ф4 с координатами Х=453440,09, Y=1368601,26; – 1,91 м; от точки ф4 на точку ф5 с координатами Х=453436,32, Y=1368586,18 – 15,54 м; от точки ф5 на точку ф6 с координатами Х=453430,55, Y=1368567,98 – 19,09 м; от точки ф6 на точку ф19 с координатами Х=453418,19, Y=1368529,23 – 40,67 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 июля 2023 года.

Судья А.И. Коркишко