Лисицкая Александра Васильевна

16 мая 2012 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Назаренко М.В.,

с участием:

истцов: Сохач В.Ю., Лисицкой А.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1,

ответчика Корюкина Е.Е.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Мишаровой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сохач В.Ю., Сохач А.Ю., Лисицкой А.В. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Корюкин Е.Е. о признании обременения (ипотека в силу закона) отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Сохач В.Ю., Сохач А.Ю., Лисицкая А.В., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО21 о прекращении зарегистрированного обременения - ипотеки в силу закона (прекратить запись об ипотеке).

В судебном заседании истцы Сохач В.Ю., Лисицкая А.В. действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1. поддержали свои требования и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между продавцом ФИО21 и покупателями ФИО2, которая действовала за себя и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, а также Сохач В.Ю. и Сохач А.Ю. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанная выше недвижимость была приобретена за счет средств материнского семейного капитала, владельцем которого являлась ФИО2. Согласно условию настоящего Договора купли-продажи недвижимого имущества и в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ данная недвижимость признается находящейся в залоге у продавца до исполнения покупателями обязанности по оплате за недвижимость в полном объеме. Согласно выписке из лицевого счета по вкладу продавца ФИО21, указанная в договоре сумма, за которую была продана недвижимость: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ поступила (зачислена) на лицевой счет продавца ФИО21 №. Таким образом, истцы взятые на себя обязательства по условиям настоящего договора купли-продажи недвижимого и...

Показать ещё

...мущества исполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ умерла покупатель ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № №. После смерти ФИО2 открылось наследство по закону, в том числе на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с приусадебным земельным участком по адресу: <адрес> Но для того чтобы вступить в права наследников по закону необходимо устранить препятствие, а именно в свидетельствах о государственной регистрации права указано ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, которое в настоящее время в сложившейся ситуации, возможно снять лишь в судебном порядке. Подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о снятии обременения, как того требует Закон, не представляется возможным.

В судебном заседании ответчик Корюкин Е.Е. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что деньги по договору купли-продажи ему перечислены в полном объеме, претензий к истцам он не имеет.

В судебном заседании представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Мишарова С.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец Сохач А.Ю. не явился, стороны не возражали рассмотреть дело в отсутствие истца Сохач А.Ю.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Сохач В.Ю., Сохач А.Ю., Лисицкой А.В. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя или наоборот, они вправе обратиться в суд с надлежащим требованием на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда ФР и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Иск Сохач В.Ю., Сохач А.Ю., Лисицкой А.В. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 признан ответчиком, основан на законе, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому подлежит удовлетворению.

Иск также подтвержден письменными доказательствами по делу:

- свидетельством о государственной регистрации права за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Сохач А.Ю. имеет 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: <данные изъяты> запись регистрации №, расположенный по адресу: Ставропольский <адрес>

- свидетельством о государственной регистрации права за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Сохач А.Ю. имеет 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>, запись регистрации №, находящийся по адресу: <адрес>

- свидетельством о государственной регистрации права за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Сохач В.Ю. имеет 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: <данные изъяты>, запись регистрации №, расположенный по адресу: <адрес>

- свидетельством о государственной регистрации права за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Сохач В.Ю. имеет 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>, запись регистрации №, находящийся по адресу: <адрес>

- свидетельством о государственной регистрации права за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Сохач С.В. имеет 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: <данные изъяты>, запись регистрации №, расположенный по адресу: <адрес>

- свидетельством о государственной регистрации права за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Сохач С.В. имеет 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>, запись регистрации №, находящийся по адресу: <адрес>

- свидетельством о государственной регистрации права за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 имеет 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: <данные изъяты> запись регистрации №, расположенный по адресу: <адрес>

- свидетельством о государственной регистрации права за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 имеет 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>, запись регистрации №, находящийся по адресу: <адрес>

- удостоверением на имя Лисициной А.В., из которого следует, что она назначена опекуном над малолетним ФИО1 и его имуществом;

- свидетельством о смерти за № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ на имя Лисицкой С.В., согласно которого ее отец Лисицкий В.А. и мать Лисицкая А.В.;

- договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Корюкин Е.Е. продал Сохач С.В., Сохач В.Ю., Сохач А.Ю., ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования Сохач В.Ю., Сохач А.Ю., Лисицкой А.В. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО21 о признании обременения (ипотека в силу закона) отсутствующим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сохач В.Ю., Сохач А.Ю., Лисицкой А.В. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Корюкин Е.Е. о признании обременения (ипотека в силу закона) отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить запись регистрации № обременения - ипотеки в силу закона на жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности): Сохач В.Ю., Сохач А.Ю., несовершеннолетнему ФИО1 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись регистрации № обременения - ипотеки в силу закона на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности): Сохач В.Ю., Сохач А.Ю., несовершеннолетнему ФИО1 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Кочубеевского районного суда Корниенко А.В.

Свернуть