Лисовцев Алексей Николаевич

24RS0054-01-2024-000428-40 (2-642/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2024 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.

при секретаре Мазур Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисовцевой Ольги Фридриховны, Лисовцева Николая Ивановича, Лисовцева Алексея Николаевича и Лисовцева Николая Николаевича к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лисовцева О.Ф., Лисовцев Н.И., Лисовцев А.Н. и Лисовцев Н.Н. обратились в суд с иском к администрации города Ужура о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора №76 на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 19.10.1992. В договоре приватизации участвовали пять членов семьи, в том числе Ф.Э.Х., умершая ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти Лисовцева О.Ф. вступила в наследство на 1/5 долю в праве общей долевой собственности. Таким образом, Лисовцева О.Ф. является собственником 2/5 доли в праве собственности. Земельный участок, расположенный по указанному адресу принадлежит на праве собственности Лисовцеву Н.И. В 2023 году была произведена реконструкция: заменен фундамент холодной пристройки, устроены капитальные стены из кирпича, произведено устройство внутренних сетей, заменено покрытие кровли, пристроена к жилому дому пристройка (столовая и коридор) и веранд. Разрешение на реконструкцию не было получено у администрации города Ужура. Ранее, по правоустанавливающим документам, общая площадь квартиры составляла - 53,...

...7 кв.м, в результате реконструкции - 71 кв.м. Истцы просят признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, за Лисовцевой О.Ф. в размере 2/5 доли, за Лисовцевым Н.И., Лисовцевым А.Н. и Лисовцевым Н.Н. в размере 1/5 доли каждому.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Антошкин Д.Ю., Антошкина С.И., Антошкина А.Д., а также несовершеннолетняя А.Д.Д. в лице ее законных представителей.

Истцы Лисовцева О.Ф., Лисовцев Н.И., Лисовцев А.Н., Лисовцев Н.Н. и их представитель Зарецкая Л.Ю. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истцов Зарецкой Л.Ю. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации Т.Е.А. поступил отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которому при наличии у истца подтверждающих документов о соответствии жилого помещения строительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам, возражений против удовлетворения исковых требований администрация не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Антошкин Д.Ю., Антошкина С.И., Антошкина А.Д. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что заявленные исковые требования и предмет спора не влияют на их интересы, а также на интересы несовершеннолетней А.Д.Д., как собственников квартиры.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу подпунктов 8, 9 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

В соответствии с частями 1 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что Лисовцева О.Ф., Лисовцев Н.И., Лисовцев А.Н. и Лисовцев Н.Н. являются собственниками общей долевой собственности жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 53,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 19.10.1992, зарегистрированного в исполнительном комитета Ужурского районного Совета народных депутатов Красноярского края 27.10.1992, а также Ужурским БТИ Красноярского края 24.02.1993, реестровый №.

Из содержания указанного договора следует, что в качестве покупателя квартиры расположенной по адресу: <адрес>, помимо истцов указана Ф.Э.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.Э.Х. умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Ужурского нотариального округа Красноярского края Васько А.С. 27.12.2018, наследником умершей Ф.Э.Х. на имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 53,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является ее дочь - Лисовцева Ольга Фридриховна.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 626+/- кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лисовцеву Н.И., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.04.2023.

Согласно выписке из поквартирных карточек и финансово-лицевого счета № 20035 от 10.04.2024, в квартире общей площадью 53,7 кв.м, по адресу: <адрес>, с 24.03.1982 по настоящее время состоят на регистрационном учете Лисовцев Н.И. и Лисовцева О.Ф.

Судом установлено, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире истцы произвели в ней перепланировку и реконструкцию, а именно, заменен фундамент холодной пристройки, устроены капитальные стены из кирпича, произведено устройство внутренних сетей, заменено покрытие кровли, пристроена к жилому дому пристройка (столовая и коридор) и веранд, в результате чего произошло изменение площади, общая площадь квартиры увеличилась с 53,7 кв.м до 71,0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, а также техническим заключением № 2458-23 от 13.11.2023, подготовленного директором ООО «Творческая мастерская архитектора Рыжкова Н.В.» Рыжковым Н.В.

Реконструкция в жилом помещении выполнена самостоятельно, разрешение администрации города Ужура на выполнение этих работ не было получено, следовательно, эти работы являются самовольными.

Собственниками общей долевой собственности по 1/4 доле соседней квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, являются Антошкина С.И., Антошкина А.Д., А.Д.Д., Антошкин Д.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, а также выпиской из поквартирных карточек и финансово-лицевого счета 12077 от 10.04.2024.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 2458-23 от 13.11.2023, подготовленного директором ООО «Творческая мастерская архитектора Рыжкова Н.В.» Рыжковым Н.В. строительные конструкции обследуемого объекта - жилой квартиры, общей площадью 71,0 кв.м, по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Объект пригоден к эксплуатации в качестве трехкомнатной квартиры № 1 двухквартирного усадебного жилого дома блокированной застройки. Объект соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и может эксплуатироваться в качестве трехкомнатной квартиры № 1 двухквартирного усадебного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, при условии эксплуатации его в соответствии с действующими нормами ВСН 58-88 (р). Сохранение постройки после реконструкции не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Переустройство выполнено в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в жилом помещении в пределах границ земельного участка, произведенные изменения на несущую способность конструкций квартиры не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию.

Принимая во внимание, что в результате переустройства квартиры произошло существенное изменение общей площади в результате ее увеличения, за Лисовцевой О.Ф. следует признать право собственности в размере 2/5 доли, за Лисовцевым А.Н., Лисовцевым Н.И., Лисовцевым Н.Н. по 1/5 доле за каждым на квартиру в реконструированном виде с площадью 71,0 кв.м.

Какие-либо правопритязания на квартиру со стороны других лиц отсутствуют, ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений против удовлетворения иска не заявили.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Лисовцевой Ольги Фридриховны, Лисовцева Николая Ивановича, Лисовцева Алексея Николаевича и Лисовцева Николая Николаевича удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м., сохранив ее в реконструированном виде, за Лисовцевой Ольгой Фридриховной, <данные изъяты>, в размере 2/5 доли; за Лисовцевым Николаем Ивановичем, <данные изъяты>, за Лисовцевым Алексеем Николаевичем, <данные изъяты>, за Лисовцевым Николаем Николаевичем, 06<данные изъяты>, по 1/5 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено и подписано 18 июля 2024 года