Лисянская Нина Геннадьевна

Дело № 2-141/2022

УИД 59RS0014-01-2022-000006-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при помощнике судьи Лекомцевой К.Н., с участием истца Лисянской Н.Г., представителя истца Юдиной А.И., ответчике Павленко А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисянской Нины Геннадьевны к Павленко Андрею Лукьяновичу, Наконечной Надежде Лукьяновне, Павленко Николаю Лукьяновичу, Павленко Лидии Лукьяновне, Базановой Любовь Лукьяновне, администрации Сивинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Лисянская Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Павленко А.Л. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что по устной договоренности летом <данные изъяты> купила жилой дом с земельным участком в <адрес> у ФИО18 за 7000 руб. Проживает в данном доме более 19 лет. Согласно сведениям Росреестра земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО18, права на жилой дом не зарегистрированы. Оформить право собственности в соответствии с законом не представляется возможным, ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умерла, наследниками являются её дети, которые знаю о продаже жилого дома и земельного участка. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанными объектами недвижимости с <да...

...нные изъяты>, то есть более 18 лет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Лисянская Н.Г. просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснила, что проживает в спорном жилом доме с <данные изъяты>, пользуется спорным имуществом, несет бремя содержания спорного имущества.

Ответчик Павленко А.Л. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен. Спорное недвижимое имущество принадлежала его матери ФИО18 она летом <данные изъяты> продала жилой дом и земельный участок истцу за 7000 рублей по расписке. Он присутствовал при данной сделке, расписка позже была потеряна. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО18 умерла. Никто из наследников на данное имущество не претендует, поскольку всем известно о продаже дома и земельного участка. Все наследники с исковыми требованиями согласны.

Ответчики Наконечная Н.Л., Павленко Н.Л., Павленко Л.Л., Базанова Л.Л. в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель администрации Сивинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иск не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю Найденко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление.

Свидетели Б.Г.Р.., Б.А.В. в судебном заседании пояснили, что истец с <данные изъяты> проживает в доме по адресу: <адрес> с <данные изъяты>. Данный дом и земельный участок приобрела у ФИО18., которая проживала в данном доме с <данные изъяты>

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в п. 18 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО18, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

Из выписки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 43,9 кв.м. кадастровый номер № установлено, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Сивинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ г. №, в похозяйственных книгах п. Первомайский за 1952-2001 (с 1961 года по ул. Кирова) обнаружены сведения о проживании ФИО18, <данные изъяты>. и членов её семьи мужа и четверых детей. В <данные изъяты> проживала одна, выбыла ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес>.

Из справки управления земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоит.

Согласно справки о смерти ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО18, <данные изъяты>., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о рождении, о заключении брака установлено, что у ФИО18 имеются дети: Павленко Андрей Лукьянович, <данные изъяты> Павленко Лидия Лукьянова, <данные изъяты> г.р., Базанова (Павленко) Любовь Лукьянова, <данные изъяты>р., Павленко Николай Лукьянович, <данные изъяты> г.р., Наконечная (Павленко) Надежда Лукьянова, <данные изъяты> г.р. (л.д. 21, 23, 30, 33, 34, 35, 36).

Согласно заявлений Павленко Л.Л., Базановой (Павленко) Л.Л., Павленко Н.Л., Наконечной (Павленко) Н.Л., наследники ФИО18 с исковыми требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за Лисянской Н.Г. согласны, просят удовлетворить требования.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО18., которая продал данное имущество истцу в <данные изъяты>. Лисянская Н.Г. длительное время около 19 лет проживает в указанном доме, имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ., добросовестно, открыто, непрерывно владеет им, никаких недобросовестных действий в отношении данного жилого дома и земельного участка не совершает, пользуется спорным имуществом, несет бремя содержания спорного имущества, данный факт также подтверждается объяснениями Лисянской Н.Г. данными ей в судебном заседании.

Доказательств, подтверждающих, что наследники Павленко Л.Л., Базановой (Павленко) Л.Л., Павленко Н.Л., Наконечной (Павленко) Н.Л. после смерти ФИО18 проявляли какой-либо интерес к своему праву собственности на здание, земельный участок, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено, напротив, они с заявленными требованиями согласны.

Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами не проявлено, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный жилой дом и земельный участок не заявляют, не претендуют на них. Земельный участок муниципальной собственностью не является.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на здание - жилой дом, площадью 43,9 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и на земельный участок, площадью 1600 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Лисянской Нины Геннадьевны к Павленко Андрею Лукьяновичу удовлетворить.

Признать за Лисянской Ниной Геннадьевной, <данные изъяты>, право собственности на:

- жилой дом площадью 43,9 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;

- земельный участок площадью 1600 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Лисянской Нины Геннадьевны.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня принятия мотивированного решения.

Судья Ю.А. Веселкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.