Литко Анна Андреевна

Дело № 2-1696/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2018 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Смирнова А.С.

при секретаре Копаниной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литко Анны Андреевны к АО «РосОблСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании выполнить работы,

УСТАНОВИЛ:

Литко А.А. обратился в суд с иском к АО «РосОблСтрой», указав, что 04.05.2017 г. между ней (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор № БК об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами, с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства – квартиру, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов. Цена договора составляет сумму в размере 3776590 рублей. Истец свое обязательство по уплате цены договора исполнил в полном объеме, однако ответчик, в нарушение условий Договора обязанность по передаче квартиры в срок не позднее 31 декабря 2017 года не исполнил, квартира передана по акту приема-передачи 10 июля 2018 года. Соглашения об изменении сроков передачи ключей и стоимости квартиры между сторонами не подписано. Дом введен в эксплуата...

...цию 28.05.2018 г.

В связи с нарушением сроков, предусмотренных указанным договором, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2018 г. по 29.05.2018 г. (149 дней) в размере 271977,42 рублей, штраф, штраф 50% за отказ от добровольного удовлетворения требований ответчиком, компенсацию морального вреда в размере 102000 рублей и расходы на оказание юридической помощи 10000 рублей.

Кроме того, Литко А.А. просит обязать застройщика выполнить работы по отделке квартиры в полном объеме или компенсировать в денежном эквиваленте, ссылаясь на то, что при осмотре выявлено отсутствие отделки потолков, совмещенного санузла, электроплиты, тогда как предусмотрена установка натяжных потолков, квартира должна быть подготовлена для проживания, а в квартире вопреки плану имеется раздельный санузел без раковины в туалете, унитаза в ванной комнате.

Истец Литко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «РосОблСтрой» Лебедев А.Ю., действующий на основании доверенности (л.д. 45), в судебном заседании поддержал изложенною в письменном отзыве на иск позицию (л.д. 51-52) о том, что по результатам строительства дома изменилась фактическая площадь квартиры, относительно площади указанной в договоре с истцом, в связи с чем истец письмом от 03.11.2017 г. был уведомлен о необходимости доплаты стоимости квартиры до 01.12.2017 г. Ответчик не оспаривает, что дом был введен в эксплуатацию 28.05.2018 г. По просьбе истца была предоставлена рассрочка для внесения доплаты, о чем заключено соглашение от 10.07.2018 г., по которому в тот же день квартира передана истцу. С учетом указанного соглашения ответчик отмечает, что до оплаты право истца на получение приобретенной квартиры не возникло. Отмечается, что доводы истца относительно качества квартиры ничем не подтверждены.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В силу ч.2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04.05.2017 г. между застройщиком АО «РосОблСтрой» и истцом Литко А.А., выступающим дольщиком, заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру, проектной площадью 60,61 кв.м, проектным №, в доме в соответствии с проектом – дом №. Характеристика квартиры и ее расположение в доме определены в Приложениях №№, 2, 3 к договору (пункт 2.1. договора).

Согласно п.3.1. общий размер долевого взноса составляет 3776590 рублей, который рассчитан из стоимости 1 кв.м жилого помещения в размере 62309,68 руб. умноженного на количество квадратных метров.

Квартира передана истцу по Акту приема-передачи от 10.07.2018 г. (л.д. 29), что подтверждено сторонами.

Пунктом 2.2. договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что по окончании строительства многоквартирного дома допускается изменение фактической площади квартиры относительно площади, указанной в пункте 2.1. В случае увеличения или уменьшения фактической площади квартиры, определенной по результатам обмеров БТИ, более 0,5 кв.м, стороны производят взаиморасчеты исходя из полученных данных БТИ по стоимости 1 кв.метра, указанного в п.3.1 настоящего договора.

В силу п.3.5 договора об участии в долевом строительстве квартира передается дольщику по акту приема-передачи только при условии оплаты в полном объеме, предусмотренной в п.3.1, с учетом взаиморасчетов, указанных в п.2.2.

Письмом от 03.11.2017 г. № ответчик сообщил истцу о необходимости до 01.12.2017 г. доплатить 55456 рублей в связи с тем, что в результате обмеров квартиры, подлежащей передаче истцу, выявлено увеличение площади квартиры на 0,89 кв.м (л.д. 53).

Факт получения истцом указанного уведомления об увеличении площади квартиры и необходимости осуществить доплату подтверждается представленной ответчиком перепиской по электронной почте между сторонами (л.д. 54), которую Литко А.А. подтвердила в судебном заседании, то есть подтвердил факт получения данного письма. При этом Литко А.А. полагала, что такое извещение не является официальным уведомлением, в связи с чем ждала извещения Почтой России.

Однако, избранный АО «РосОблСтрой» способ уведомления Литко А.А. не противоречит положениям ст. 165.1 ГК РФ, обычаям делового оборота, а сама по себе переписка сторон фактически свидетельствует о согласии Литко А.А. на получение сообщений от ответчика посредством электронной почты.

Жилой дом, в котором расположена квартира приобретенная Литко А.А., был введен в эксплуатацию 28.05.2018 г., что не оспаривалось сторонами.

Поскольку доплата за увеличение площади квартиры со стороны Литко А.А. произведена не была и в связи с введением в эксплуатацию дома ответчик письмом от 29.05.2018 г. № уведомил истца о необходимости принять квартиру и произвести доплату, без которой не может быть осуществлена приемка квартиры (л.д. 37). Указанное уведомление получении истцом, поскольку приложено к иску.

ФИО2 обратилась с претензией к АО «РосОблСтрой» от 07.06.2018 г. (л.д. 32-35), в которой ссылаясь на просрочку исполнения застройщиком обязательств по договору просила выплатить неустойку за вычетом доплаты, которую ей необходимо произвести в связи с увеличением площади квартиры, то есть путем зачета требований

В ответ на претензию истца письмом от 22.06.2018 г. № АО «РосОблСтрой» отказало в удовлетворении требований (л.д. 36).

10.07.2018 г. между АО «РосОблСтрой» и Литко А.А. заключено соглашение, по которому стороны договорились, что указанная доплата за увеличение стоимости квартиры в размере 55456 рублей будет оплачена дольщиком поэтапно:

- 25000 руб. до 10.07.2018 г.;

- 15456 руб. до 15.08.2018 г.;

- 15000 руб. до 10.09.2018 г.

Также соглашение предусмотрена передача дольщику квартиры после оплаты первого платежа (л.д. 56).

АО «РосОблСтрой» отмечает, что первый платеж осуществлен Литко А.А. в тот же день, то есть 10.07.2018 г.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Также 10.07.2018 г. между сторонами подписан Акт № приема-передачи квартиры, согласно которому Литко А.А. передана квартира надлежащего качества соответствующая характеристикам, описанным в приложении 1 к договору об участии в долевом строительстве, дольщик квартиру принял и претензий по качеству квартиры и срокам передачи не имеет. Пунктом 4 Акт предусмотрено, что стороны подтверждают осуществление всех взаиморасчетов по договору об участии в долевом строительстве и отсутствии финансовых претензий друг к другу (л.д. 29).

Учитывая положения п.п. 2.2, 3.1, 3.5 заключенного между сторонами договора № от 04.05.2017 г., суд приходит к выводу, что право на получение квартиры возникло у истца не ранее 10.07.2018 г., когда было заключено между сторонами соглашение о рассрочке доплаты за увеличение стоимости квартиры и передачи квартиры после внесения первого платежа. Поскольку оплата стоимости квартиры произведена истцом в день заключения соглашения – 10.07.2018 г., квартира передана истцу по Акту от 10.07.2018 г., то есть в тот же день.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая изложенное и принимая во внимание содержание акта приема-передачи квартиры об отсутствии у сторон взаимных финансовых претензий и относительно сроков передачи квартиры, то у суда отсутствуют основания полагать о наличии просрочки в передачи объекта долевого строительства и, как следствие, правовые основания для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры.

То обстоятельство, что дом не был введен в эксплуатацию до 31.12.2017 г. и не мог быть передан истцу до этой даты, правового значения по заявленным требованиям не имеет, поскольку договором было предусмотрен право на получение квартиры только после полной оплаты дольщиком, чего истцом, несмотря на уведомление от 03.11.2017 г. сделано не было.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из смотрового ордера переданной дольщику квартиры (л.д. 55) и Акт приема-передачи квартиры от 10.07.2018 г. № усматривается, что у Литко А.А. нет замечаний и претензий по качеству квартиры, которая состоит в том числе из совмещенного санузла, туалета.

Вопреки доводам истца наличие в квартире электроплиты и натяжных потолков не предусмотрено характеристиками квартиры в приложении 1 к договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности выполнить указанные в иске работы по отделке квартиры или компенсировать их в денежном эквиваленте истцу.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В обоснование требований о взыскании морального вреда, истец ссылается на нарушение прав, как потребителя, просрочкой передачи квартиры.

Учитывая, что квартира передана истцу в день внесения оплаты за квартиру, суд не усматривает оснований для взыскания морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, морального вреда, правовые основания для взыскания штрафа в соответствии со п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также отсутствуют.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске, то расходы истца по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Литко Анны Андреевны к АО «РосОблСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании выполнить работы.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2018 г.

Судья Смирнов А.С.