Литвиненко Михаил Анатольевич

Дело №

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года Суд Железнодорожного района г Ростова на дону в составе

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Гатаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по Литвиненко М.А. к Ан Р.А., третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Дубинина Е.Г., УФССП Железнодорожный районный отдел г. Ростова-на-Дону о признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

Истец Литвиненко М.А. обратился в суд с иском к ответчику Ан Р.А о о признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он по договору купли-продажи арестованного имущества от 10.02.2010 года приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>. По данным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону собственником 1/2 доли указанного домовладения зарегистрированы за Ан Р.А. в отношении которого было возбуждено исполнительное производство. В целях исполнения судебным-приставом исполнителем УФССП Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону было принято решение о реализации имущества должника Ан Р.А. с торгов. Состоялись торги, и истец на торгах приобрел 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес> в <адрес>. В государственной регистрации перехода права собственности на домовладение было отказано по тем основаниям, что истцом не был представлен правоустанавливающий документ Ан Р.А., а именно оригинал либо дубликат договора дарения от 1997 года, на основании которого Ан Р.А. являлся собственнико...

...м домовладения. Ответчик уклоняется от передачи оригинала правоустанавливающего документа, договора дарения от 1997 года, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском.

С учетом уточнения предмета иска, истец просит признать за Литвиненко М.А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 59,7 кв.м., жилой 31,9 кв.м., душ Литер «Л», туалет Литер «Н», расположенные в домовладении по адресу: УЛ. Кулагина, 4 в г. Ростове-на-Дону.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ан Р.А. к Литвиненко М.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 59,7 кв.м., жилой 31,9 кв.м., душ Литер «Л», туалет Литер «Н», расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников домовладения Ан Р.А..

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнения в судебном заседании поддержал.

Третье лицо Дубинина Е.Г. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска, на преимущественное право покупки 1/2 доли не претендует.

Ответчик АН Р.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо Дубинину Е.Г. исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что предметом спорая является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>.

По данным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 27.03.2013 года, домовладение зарегистрировано на праве собственности за Ан Р.А. и Дубининой Е.Г. в равных долях.

Ан Р.А. являлся собственником домовладения на основании договора дарения от 24.10.1997 г.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 02.04.2007 г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилого дома Литер «А» общей площадью 59,7 кв.м., жилой 31,9 кв.м., душа Литер «Л», туалета Литер «Н».

В отношении АН Р.А. в УФССП Железнодорожном отделе г. Ростова-на-Дону находилось исполнительное производство, предмет взыскания долг в размере 17110411,92 руб.

В рамках исполнительного производство на имущество должника Ан Р.А., а именно на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> обращено взыскание и принято постановление о реализации арестованного имущества с торгов.

22.02.2010 г. Литвиненко М.А. на основании договора купли-продажи арестованного имущества с торгов приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> за 747000 руб.

Расчет за приобретенное недвижимое имущество Литвиненко М.А. произвел полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями в материалах дела.

17.10.2012 г. Литвиненко М.А. сдал пакет документов в Управление Росреестра по РО для государственной регистрации перехода права собственности.

В государственной регистрации ему было отказано по тем основаниям, что истцом не был представлен правоустанавливающий документ Ан Р.А., а именно оригинал либо дубликат договора дарения от 1997 года, на основании которого Ан Р.А. являлся собственником домовладения.

Ответчик уклоняется от передачи оригинала правоустанавливающего документа, договора дарения от 1997 года, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

По требованиям ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из разъяснений, которые даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

П. 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализ возникших между сторонами правоотношений предполагает исследование оснований иска и возражений на них в рамках указанных правовых норм с учетом представленных доказательств.

Из материалов дела видно, что после подписания договора купли-продажи, истец приступил к исполнению договора купли-продажи, подав документы на регистрацию в уполномоченный орган.

Ответчик АН Р.А. уклоняется от предоставления оригинала правоустанавливающего документа, оригинала или дубликата договора дарения от 24.10.1997 г.

Из пояснений третьего лица по делу Дубининой Е.Г., которая является совладельцем спорного домовладения, что она отказывается от своего права преимущественной покупки 1/2 доли, зарегистрированной за Ан Р.А.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе разбирательства дела.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Литвиненко М.А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 59,7 кв.м., жилой 31,9 кв.м., душ Литер «Л», туалет Литер «Н», расположенные в домовладении по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ан Р.А. к Литвиненко М.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 59,7 кв.м., жилой 31,9 кв.м., душ Литер «Л», туалет Литер «Н», расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников домовладения Ан Р.А..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через районный суд со дня составления судом мотивированного решения.

Судья

Решение в окончательной форме принято 24.04.2013 года