Лобко Мария Игоревна

Судья Жданкина И.В.

№33-1407/2025

10RS0006-01-2024-000651-34

2-25/2025

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июня 2025 года

г.Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Евтушенко Д.А.,

судей Ващенко Е.Н., Курчавовой Н.Л.

при ведении протокола помощником судьи Наухатько Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 22 января 2025 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" к Савиных Е. В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по теплоснабжению.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иск заявлен по тем основаниям, что ООО "Петербургтеплоэнерго" переданы в аренду объекты теплоэнергетики Лахденпохского муниципального района, в том числе здание квартальной котельной и тепловые сети, пролегающие от котельной до дома (...), в котором находится жилое помещение №, принадлежащее на праве собственности ответчику. Истец осуществляет эксплуатацию вышеуказанных тепловых сетей и зданий котельных на основании договора аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, заключенного с Комитетом по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд Республики Карелия. Ввиду ненадлежащего исполнения возложенных законом обязательств на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате потребленной тепловой энергии по лицевому счету №. Судебные приказы о взыскании задолженности были отменены на основании заявлений ответчика. Ссылаясь на положения ст...

...атей 153, 155 Жилищного кодекса РФ, истец просил взыскать с Савиных Е.В. в пользу истца задолженность за потребленную тепловую энергию за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 46 058 руб. 19 коп., пени в размере 11 569 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

С постановленным решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Обращает внимание на то, что в техническом паспорте на многоквартирный дом № по (.....) отражен смешанный тип отопления: печное и центральное всей площади (...) кв.м. Истцом представлен список тепловых нагрузок, утвержденных ХХ.ХХ.ХХ администрацией Лахденпохского муниципального района, из которого следует, что тепловая нагрузка на спорный многоквартирный дом должна быть выдана истцом в размере, рассчитанном на всю полезную площадь дома (...) кв.м. Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Полагает, что в материалах дела имеются доказательства предоставления коммунального ресурса в точку поставки. Наличие у ответчика собственной системы автономного отопления квартиры не исключает использование внутридомовой системы отопления. Отмечает, что полный отказ от предоставления и оплаты коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе теплоснабжения, допускается при условии отключения от централизованной системы теплоснабжения многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Крайнова А.В. поддержала доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ)

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, в состав которой исходя из положений ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ входят расходы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.9.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1, ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.14 ст.155 Жилищного кодекса ФР лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п.1 ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные ст.ст.539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1,2 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии с п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (далее – Правила №354), исполнитель обязан, в том числе, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подп."а»).

Согласно подп."а" п.32 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Из материалов дела следует, что Савиных Е.В. с ХХ.ХХ.ХХ является собственником квартиры, расположенной по адресу: (.....), с кадастровым №, общей площадью (...) кв.м.

Исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению в г.Лахденпохья является истец ООО "Петербургтеплоэнерго".

Согласно техническому паспорту, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (.....) (далее - МКД), является двухэтажным, состоит из 12 квартир, постройка ХХ.ХХ.ХХ. Тип отопления смешанный.

Управление вышеуказанным домом осуществляет управляющая организация ООО "Лахденпохская ЖЭС".

Обращаясь в суд с иском, ООО "Петербургтеплоэнерго" ссылается на то, что истец является организацией, предоставившей ответчику в спорный период коммунальную услугу отопления, при этом предусмотренную законом обязанность своевременно и полностью вносить плату за поставленный коммунальный ресурс ответчик не исполнял.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ сформировалась задолженность по оплате за услугу по теплоснабжению жилого помещения в размере 46 058 руб. 19 коп., пени в размере 11 569 руб. 25 коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, с учетом установленных обстоятельств, руководствуясь ст.ст.539, 540, 544, 548 ГК РФ, ст.ст.25, 26, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, Правилами №354, установив, что в жилом помещении, собственником которого в настоящее время является ответчик, обогревающие элементы и стояки отопления отсутствуют, квартира не присоединена к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, доказательств фактического потребления тепловой энергии как ответчиком, так и предыдущими собственниками спорного жилого помещения, а также доказательств фактического подключения в установленном порядке к присоединенной сети квартиры ответчика или самостоятельного переустройства ответчиком системы отопления, истцом не представлено, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Однако с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для полного освобождения ответчика от внесения платы за поставленную истцом в МКД тепловую энергию судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно п.40 Правил №354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п.6 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (пп."е" п.4 Правил №354 и п.15 приложения №1 к данным Правилам; пп."в" п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих постановлениях от 10 июля 2018 года №30-П, от 20 декабря 2018 года №46-П специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем.

Как следует из представленных в материалы дела судебных актов по связанным с начислением платы за коммунальную услугу отопления спорам ООО "Петербургтеплоэнерго" с жильцами МКД установлено наличие в МКД смешанной системы отопления центрального и печного (решение Лахденпохского районного суда РК от ХХ.ХХ.ХХ, апелляционное определение Лахденпохского районного суда РК от ХХ.ХХ.ХХ по делу №).

Факт подключения МКД к центральным сетям отопления подтверждают и управляющая компания ООО "Лахденпохская ЖЭС", а также администрация Лахденпохского муниципального района.

Актом осмотра от ХХ.ХХ.ХХ, представленным ООО "Лахденпохская ЖЭС" в суд апелляционной инстанции, подтверждается, что тепловые сети проходят под полом квартир, подключенных к системе теплоснабжения. В квартирах № система отопления представлена в виде прохождения транзитных труб через квартиры или труб и радиаторов отопления в каждой комнате. МКД оборудован смешанным отоплением: центральное, печное и электрическое.

Согласно акту обследования помещений общего пользования МКД, составленному представителями истца и управляющей компании ХХ.ХХ.ХХ, тепловая сеть входит в МКД во втором подъезде, образуя два стояка отопления, к одному из которых в месте общего пользования подключен радиатор отопления. В первом подъезде в местах общего пользования также проходят два стояка отопления, закольцованные между собой.

В спорный период управляющей организацией выполнялись мероприятия по подготовке внутридомовой системы теплоснабжения к прохождению отопительных сезонов, работы и мероприятия по контролю стабильной работы внутридомовой системы теплоснабжения.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению (п.42(1) Правил №354).

Расчет производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Оспаривая взыскиваемую задолженность, ответчик указывает на то, что при введении дома в эксплуатацию в нем было предусмотрено печное отопление. Часть дома, в том числе квартира ответчика, никогда не подключалась к системе центрального теплоснабжения, в квартире отсутствуют не только радиаторы, но и стояки. В момент приобретения квартиры в ХХ.ХХ.ХХ в ней отсутствовала система отопления.

Факт отсутствия в квартире ответчика стояков и радиаторов отопления подтверждается актом осмотра от ХХ.ХХ.ХХ, составленным представителями ООО "Лахденпохская ЖЭС" ((...)).

Таким образом, в материалы дела не представлены доказательства подключения принадлежащего истцу жилого помещения к системе центрального теплоснабжения.

Оснований полагать, что жилое помещение ответчика не подключено к централизованным сетям теплоснабжения вследствие незаконного переустройства системы внутриквартирного отопления, судебная коллегия не усматривает.

Вместе с тем, сама по себе установка индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в жилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, и, как следствие, фактическое неиспользование тепловой энергии, поступающей по внутридомовым инженерным системам отопления, для обогрева соответствующего жилого помещения не могут служить достаточным основанием для освобождения его собственника или пользователя от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Иное, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

Согласно п.37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 27 ноября 2019 года, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

С учетом изложенного, учитывая, что истцом коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества по отоплению, был поставлен, в полном объеме, при этом ответчиком не оплачивался, принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме, решение суда первой инстанции на основании п.3 ч.1 ст.330 ГПК РФ подлежит отмене, а заявленные требования частичному удовлетворению.

С Савиных Е.В. в пользу ООО "Петербургтеплоэнерго" подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 3 953 руб. 05 коп., пени в размере 1 009 руб. 29 коп.

С учетом исхода дела в соответствии со ст.98 ГПК РФ с Савиных Е.В. в пользу ООО "Петербургтеплоэнерго" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 167 руб. 90 коп. и за подачу апелляционной жалобы - 15 000 руб., всего 15 167 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 22 января 2025 года по настоящему делу отменить, принять новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.

Взыскать с Савиных Е. В. (паспорт №), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" (ИНН №) задолженность за коммунальную услугу по теплоснабжению за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 3 953 руб. 05 коп., пени в размере 1 009 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины 15 167 руб. 90 коп.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.06.25

Дело № 2-25/2025

10RS006-01-2024-000651-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 22 января 2025 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по теплоснабжению,

у с т а н о в и л:

ООО «Петербургтеплоэнерго» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением по следующим основаниям.

ООО «Петербургтеплоэнерго» (далее – Общество) переданы в аренду объекты теплоэнергетики Лахденпохского муниципального района, в том числе, здание квартальной котельной и тепловые сети, пролегающие от котельной до <адрес>, в котором находится жилое помещение №, собственником которого является ответчик. Истец осуществляет эксплуатацию вышеуказанных тепловых сетей и зданий котельных на основании договора аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, заключенного с Комитетом по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд Республики Карелия. Ввиду ненадлежащего исполнения возложенных законом обязательств по оплате коммунальных услуг за ответчиком образовалась задолженность за потребленную тепловую энергию по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере <данны...

...е изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Судебные приказы о взыскании задолженности были отменены на основании заявлений ответчика.

Ссылаясь на положения статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), истец просил взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за коммунальную услугу по теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Петербургтеплоэенерго», действующая на основании доверенности ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, подключен к центральным сетям теплоснабжения. Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности. Вмешательство в систему центрального отопления является переустройством жилого помещения, требующим внесения изменений в технический паспорт, а затем в техническую документацию. Сторона ответчика неправомерно утверждает, что в техническом паспорте на дом указано печное отопление, поскольку техническим паспортом предусмотрен смешанный тип отопления: печное и центральное. При таких обстоятельствах ответчик обязана оплачивать коммунальную услугу по теплоснабжению.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика адвокат ФИО6 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что при введении дома в эксплуатацию в нем было предусмотрено печное отопление. Часть дома, в том числе квартира ответчика, никогда не подключалась к системе центрального теплоснабжения. В квартире отсутствуют не только радиаторы, но и стояки. Данную квартиру ответчик приобрела в 2020 году. В квартире система отопления отсутствовала, так как в жилом помещении было предусмотрено печное отопление. Имеется акт осмотра управляющей компании, свидетельствующий о том, что в квартире предусмотрено печное отопление.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению. Пояснил, что данную квартиру они с супругой приобрели по договору купли-продажи в 2020 году. Ни стояков, ни радиаторов в квартире не было, менять ничего стали. Начислять плату за отопление стали только в 2022 году. У прежних собственников также никогда не было системы отопления. Стояки отопления никогда не проходили через квартиру ответчика.

Остальные лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовали.

Уточнив позиции сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), исполнитель обязан, в том числе предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подп. «а»); производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (подп. «г»).

Согласно подп. «а» п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В силу п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст.ст. 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению в <адрес> является истец ООО «Петербургтеплоэнерго».

Кадастровый паспорт на квартиру не содержит сведений о виде отопления квартиры (т. 1 л.д. 108-109).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> <адрес> <адрес>, жилой дом является двухэтажным, в <адрес> квартир, постройка 1971 года.

В материалах дела имеется два технических паспорта на указанный дом, в целом одинаковых по содержанию, но с отдельными уточнениями. Так, в техническом паспорте на жилой <адрес> <адрес>, инвентарный №, зарегистрирован по реестру № (т. 2 л.д. 19-39, 74-94) вид отопления указан «от групп кот., печное».

В техническом паспорте на жилой <адрес>, инвентарный №, зарегистрирован по реестру № (т. 1 л.д. 141-150) вид отопления указан «от групп. котельн., плита с обогреват.»

Проанализировав представленные сторонами доводы и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из искового заявления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом сформировалась задолженность по оплате за услугу по теплоснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что и послужило поводом для обращения истца в суд.

Анализ содержания двух технических паспортов, на <адрес> <адрес>, позволяет суду прийти к выводу об обоснованности довода стороны ответчика о том, что указанный дом после его введения в эксплуатацию в 1971 году был оборудован печным отоплением. Данные о виде отопления, содержащиеся в техническом паспорте, с очевидностью свидетельствуют о том, что в настоящее время указанный дом оборудован смешанным типом отопления: печным и центральным.

Администрация Лахденпохского муниципального района на запрос суда сообщила, что информация о присоединении многоквартирного <адрес> <адрес> к центральному отоплению в администрации отсутствует (т. 2 л.д. 58).

Отсутствует данная информация и в МКУ «Лахденпохский архив» (т. 1 л.д. 237).

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 11), составленному представителями ООО «Лахденпохская ЖЭС», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, стояки отопления и радиаторы отопления отсутствуют. При постройке дома было предусмотрено печное отопление.

В адрес истца судом неоднократно направлялся запрос о предоставлении технической документации, связанной с монтажом системы центрального отопления и подключения указанного многоквартирного дома к теплоснабжению.

На запросы суда никакой технической документации истцом представлено не было, об обстоятельствах подключения <адрес> в <адрес> к системе центрального теплоснабжения никаких пояснений не дано.

На предложение суда о проведении по настоящему делу экспертизы с целью установления схемы монтажа системы отопления в многоквартирном доме и ее последующего переустройства, представитель истца ответила отказом.

В судебном заседании свидетель ФИО4, предупрежденная об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснила, что она с 1976 года проживает в указанном доме в <адрес>. В данном доме при его вводе в эксплуатацию было предусмотрено печное отопление и титаны. Подключали дом к центральному отоплению по желанию жильцов за плату. Знает, что несколько квартир в доме к отоплению не подключили совсем. Про <адрес> она знает точно, что квартира к отоплению никогда не подключалась, так как ранее в квартире проживали ее племянницы, отапливались печками.

В судебном заседании достоверно установлено, что в жилом помещении, собственником которого в настоящее время является ответчик, обогревающие элементы и стояки отопления отсутствуют, квартира не присоединена к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления.

Доказательств фактического потребления тепловой энергии как ответчиком, так и предыдущими собственниками спорного жилого помещения, истцом не представлено.

Более того, истцом не представлены доказательства фактического подключения в установленном порядке к присоединенной сети (п. 1 ст. 540 ГК РФ) <адрес>».

Действительно, переустройство системы отопления нанимателем либо собственником жилого помещения с нарушением требований действующего законодательства не влечет прекращение обязанности по оплате услуг за теплоснабжение.

В данном случае, основанием для возложения на ответчика обязанности по внесению платы за отопление могло бы являться несоблюдение ответчиком либо иными (предыдущими) собственниками установленного порядка переустройства системы внутриквартирного отопления.

Вместе с тем, указанных действий судом не установлено. Доказательств того, что какие-либо действия ответчика либо предыдущих собственников <адрес> привели к переустройству системы отопления с нарушением требований действующего законодательства, истцом также не представлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания не нашел своего подтверждения тот факт, что ответчик осуществил самостоятельное переустройство системы отопления.

Многочисленные акты обследования, опрессовки системы теплоснабжения многоквартирного <адрес>, представленные истцом, при установленном факте отсутствия фактического подключения в установленном порядке <адрес> присоединенной сети квартиры, правового значения для разрешения заявленного спора, не имеют.

В связи с чем, вопреки утверждениям представителя истца, на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате за услугу по теплоснабжению, которую ответчик никогда не получал и не мог получить ввиду того, что квартира никогда не подключалась к центральной системе отопления.

Согласно правовым принципам гражданского, жилищного законодательства, а также законодательства о защите прав потребителей, теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю в предоставлении услуги по теплоснабжению, и напротив, навязывание такой услуги, в которой потребитель не нуждается и не имеет возможности получать, не соответствует указанным принципам.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В.Жданкина

Мотивированное решение составлено 14.02.2025.