Вахнина Татьяна Евгеньевна

Дело № 2-1307/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» апреля 2014 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Барсовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богомолова А.Ю. к Вахниной Т.С., третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Администрация Бессергеневского сельского поселения, об отмене результатов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Богомолов А.Ю. обратился в суд с иском к Вахниной Т.Е. в котором просит отменить результаты межевания земельного участка № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №

В обосновании требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью №.м., с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В <дата> года истец решил произвести раздел земельного участка. Для проведения кадастровых работ по разделу земельного участка, необходимо провести работы по уточнению площади и местоположения границ исходного участка. Кадастровым инженером Кашиным В.А. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ участка. Межевой план был сдан в ФГБУ «ФКП-Росреестра» по РО по заявлению № от <дата> года. В установленный законом срок по заявлению истца было принято решение о приостановлени...

...и осуществления кадастрового учета, № от <дата> года, в котором было указано на то, что граница земельного участка истца пересекает границу ранее учтенного уточненного земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок № является смежным по отношению к участку истца и расположен: <адрес>. Правообладателем этого участка является ответчик Вахнина Т.Е.

В межевом плане, поданном на государственный кадастровый учет, имеется заключение кадастрового инженера о допущенной ошибке в отношении участка № при определении координат поворотных точек границы, а так же дополнительный раздел с фактическими координатами этого участка. Но, при переносе участка № по новым координатам, он накладывается на другие смежные земельные участки, в отношении которых были допущены кадастровые ошибки и их фактическое расположение на местности не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Данные обстоятельства препятствуют заявителю, как собственнику участка осуществлять свои права предусмотренные законодательство, истец не имеет возможности произвести раздел своего участок, и распорядиться вновь образованными участками.

Впоследствии истец дополнил исковые требования, просил суд отменить результаты межевания земельного участка №, признать границу земельного участка № не установленной, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №

В судебном заседании представитель Богомолова А.Ю. – Кашин В.А., действующий на основании доверенности (л.д. 25), поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении.

В представитель ответчика Вахниной Т.Е. – Глинчевская Т.В., действующая на основании доверенности (л.д. 28), в судебном заседании подтвердила, что при межевании принадлежащего ответчику земельного участка инженером допущена ошибка, вины ответчика в допущенной ошибке не имеется, о том, что инженер допустил ошибку при межевании ответчик узнала только после того, как истец начал межевать свой участок. В настоящее время ответчик принимает меры для устранения имеющейся ошибки, однако на это требует определенного времени. Не возражала против удовлетворения требований иска.

Третьи лица, уведомленные судом о слушании дела, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 59-62), в котором указано, что орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведений и не уполномочено производить их правовую экспертизу. Ответственность за достоверность и полному сведений, содержащихся в документах о межевании земельных участков несут кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровые работы в отношении земельных участков.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> года Богомолов А.Ю. является собственником земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером <дата> к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, распложенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано <дата> года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 4, 17)

Вахнина Т.Е. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года (л.д. 45), постановления Главы Бессергеневской (с) администрации Октябрьского района Ростовской области от <дата> года (л.д. 44), является собственником смежного земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов, распложенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано № года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 18, 24).

Предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, являлся Б.. (л.д. 45).

Согласно кадастровому паспорту от <дата> года, границы земельного участка по адресу: <адрес> определены, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь земельного участка соответствует материалам межевания и составляет №., описаны границы земельного участка (л.д. 39-41).

Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанные обстоятельства не отрицались и не оспаривались в судебном заседании.

Истцом было принято решение установить и поставить на государственный кадастровый учет границы своего земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом РФ от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ (ред. от 23 июля 2008 года № 160-ФЗ) «О землеустройстве», Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства», Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом 8 апреля 1996 года, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года (в ред. Письма Росземкадастра от 18 апреля 2003 года).

На основании пункта 2 части 1 статьи 22, части 12 статьи 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета представляется межевой план, форма и требования к подготовке которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 этого же Федерального закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исковые требования Богомолова А.Ю. мотивированы тем, что в ходе проведения межевания его земельного участка были установлены несоответствия межевой границы смежного участка, данные о которой содержались в кадастре, с фактической межевой границей.

Так, после выполнения инструментальных измерений земельного участка и изготовления межевого плана земельного участка, истцу стало известно о наложении границы его земельного участка на границы смежного земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, собственником которого является Вахнина Т.Е.

Данные обстоятельства также указаны в решении Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области от <дата> года о приостановлении осуществление кадастрового учета границы земельного участка истца по тем основаниям, что граница земельного участка истца пересекает границу смежного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ответчик, и в местоположение границ которого выявлена ошибка (л.д. 5).

Истцом представлено заключение ООО «ТЕРРА» (л.д. 30-38), по вопросу соответствия фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № сведениям государственного кадастра недвижимости и наличия кадастровой ошибки при уточнении границ земельного участка.

Согласно выводам специалиста, фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. В отношении земельного участка с кадастровым номером № при уточнении площади и местоположения границы была допущена кадастровая ошибка (л.д. 33).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и не оспорено представителем ответчика, что имеет место ошибка, допущенная в ходе уточнения местоположения границ межевания земельного участка ответчика. Документальная граница земельного участка ответчика не совпадает с его фактическим местоположением.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Богомолова А.Ю. к Вахниной Т.С. об отмене результатов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Отменить результаты межевания земельного участка площадью №.м., с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес>

Признать границу земельного участка площадью №.м., с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью №., с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2014 года

Судья: /подпись/ В.Б. Кабелькова